Решение по делу № 2-197/2021 от 27.04.2021

           Дело № 2-197/21

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего                                               Науменко В.М.,

при секретаре                                                   Королевой В.Р.,

с участием представителя истцов Бородаенко А.М., действующего по доверенностям,

рассмотрев 16 июня 2021 года в р.п. Октябрьский Волгоградской области в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО11 об определении границ земельного участка,

                      У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10 обратились в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО11 об определении границ земельного участка, в обоснование которого истцы указали, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 34:21:000000:118, расположенный по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, Заливское сельское поселение, им на праве собственности принадлежат земельные доли, в том числе: ФИО1 - 1 доля, ФИО3 - 2 доли, ФИО2 - 3 доли, ФИО4 - 1 доля, ФИО9 - 1 доля, ФИО5 - 1 доля, ФИО6 - 1,5 доли и ФИО10 - 2 доли.

С целью реализации своего законного права предусмотренного вышеуказанной нормой права, а именно выдела в натуре земельного участка в счет своих земельных долей истцы, воспользовались порядком выдела земельного участка, предусмотренным п.п. 4 - 6 ст. 13 Закона, то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего от лица истцов к кадастровому инженеру ФИО8 обратился ФИО7

Кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен проект межевания земельных участков с кадастровым номером земельного участка или земельных участков, из которого (которых) осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли или земельных долей: №, площадью <данные изъяты> кв.м., в счет земельных долей истцов.

После подготовки кадастровым инженером ФИО8 проекта межевания, согласно требования действующего законодательства, в газетах «Волгоградская правда» № (28655) от ДД.ММ.ГГГГ, "Придонские вести" № (12177-12178) от ДД.ММ.ГГГГ, им было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с указанием всей необходимой информации в соответствии с п. 11 ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и предоставления обоснованных возражений в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения по адресу кадастрового инженера.

В ноябре 2020 года в адрес кадастрового инженера от ИП Главы КФХ ФИО11 поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в обоснование своих возражений указав, что она как арендатор земельного участка с кадастровым номером №, не дает свое согласие на выдел в счет земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в связи с тем, что по ее мнению истцы должны спросить ее согласие. Продолжение кадастровых работ по выделению земельного участка и осуществление кадастрового учета в отношении земельных участков недопустимо. Истцы полагают, что возражения ИП Главы КФХ ФИО11 необоснованны, поскольку не основаны на действующей норме права, так как при решении вопроса о продлении срока действия договора аренды истцы возражали против продления указанного договора, при этом другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок, то есть права ответчика в данном случае не нарушены. Ввиду изложенного истцы просили суд     определить местоположение границ земельного участка общей площадью - <данные изъяты> кв.м., выделяемого ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10 в счет 12,5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заливское сельское поселение в соответствии с проектом межевания земельного участка подготовленным по заказу ФИО7, кадастровым инженером - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, извещение о необходимости согласования которого опубликовано в газетах «Волгоградская правда» № (28655) от ДД.ММ.ГГГГ, "Придонские вести" № (12177-12178) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, их представитель ФИО16, действующий по доверенностям, исковые требования истцов поддержал по доводам, изложенным в иске, а кроме того показал, что в нарушение действующего законодательства поступившие адрес кадастрового инженера не подписаны, отсутствует дата подготовки возражений, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ИП Глава КФХ ФИО11 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Третьи лица о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10 являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, Заливское сельское поселение, им на праве собственности принадлежат земельные доли, в том числе: ФИО1 - 1 доля, ФИО3 - 2 доли, ФИО2 - 3 доли, ФИО4 - 1 доля, ФИО9 - 1 доля, ФИО5 - 1 доля, ФИО6 - 1,5 доли и ФИО10 - 2 доли, что подтверждено исследованными в судебном заседании правоустанавливающими документами.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО15 и сособственниками земельного участка с кадастровым номером № был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор прошёл регистрацию, а ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и субарендатором, которым в настоящее время является ИП глава КФХ ФИО11, был заключен договор субаренды, указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соответствии со ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Как следует из протокола общего собрания, исследованного в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое было проведено и оформлено в соответствии со ст. 14.1 Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с повесткой дня: продление (пролонгация) действующего договора № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, с ИП ФИО15 (второй вопрос), внесение изменений в п. 2.1 пролонгированного договора № аренды земельного участка (третий вопрос) и внесение изменений в п. 4.2.7 пролонгированного договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: «Сдавать земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателей ИП Главе КФХ ФИО11» (четвертый вопрос).

В указанном общем собрании принимал представитель истцов по доверенности ФИО7, который по всем указанным вопросам, действуя от имени истцов, последовательно голосовал против пролонгации договора аренды, с последующим изменением пунктов действующего на тот момент договора аренды.

Между тем, ввиду того, что большинство сособственников земельных долей было за продление действия договора аренды, с изменением указанных пунктов договора, договор аренды и субаренды был продлен сроком на 15 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, о чем впоследствии внесена соответствующая запись в ЕГРН.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В соответствии со ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    Образование земельного участка из земель сельхозназначения регулируется Федеральным законом №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 13 которого участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ представителем заказчиков работ – истцов утвержден проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с которым из земельного участка с кадастровым номером № выделялся новый земельный участок в счёт <данные изъяты> земельных долей правообладателей – истцов.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волгоградская правда» №, а ДД.ММ.ГГГГ в газете «Придонские Вести» были опубликованы извещения кадастрового инженера о согласовании указанного проекта межевания.

    В соответствии с п. 12 ст. 13.1 указанного Федерального закона в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

    Между тем, сособственник земельных долей в исходном земельном участке и субарендатор исходного земельного участка ИП глава КФХ ФИО11 направила свои возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка кадастровому инженеру, в обоснование которых указала, что возражает против выделения земельного участка, поскольку она как субарендатор не давала своего согласия на выделение земельного участка и в случае выделения земельного участка изменятся основные характеристики исходного земельного участка, в отношении которого заключен договор аренды и субаренды.

Действительно, общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона. Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом. Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4). Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

    Как установлено в судебном заседании, срок действия договора аренды и субаренды соответственно, истекал в ДД.ММ.ГГГГ года и на общем собрании арендодатели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10 в лице их представителя ФИО7 высказались против продления срока действия договора аренды, начав процедуру выделения после окончания первоначального срока действия договора аренды – в октябре ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем возражения ответчика, связанные с отказом в даче согласия на выделение земельного участка в счёт принадлежащих истцам земельных долей нельзя признать обоснованными

    При этом в судебном заседании проверен проект межевания земельного участка в счёт земельных долей истцов, указанный проект соответствуют Требованиям к проекту межевания земельных участков, утверждённым Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, поскольку в судебном заседании установлена необоснованность возражений ответчика в отношении проекта межевания истцов, указанный проект соответствуют действующему законодательству, соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО11 об определении границ земельного участка удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10 в счет <данные изъяты> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории Заливского сельского поселения Октябрьского района Волгоградской области, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного по заказу ФИО7 кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Придонские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда.

               Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий. подпись.

Копия верна. Судья                          В.М. Науменко