Решение от 20.02.2023 по делу № 2-697/2023 (2-5379/2022;) от 10.11.2022

Дело № 2-697/2023

54RS0003-01-2022-005333-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 г.                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания                Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Зуеву А. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 02.06.2011 между мэрией города Новосибирска и Татаркиным А. А. заключен договор аренды земельного участка __ сроком действия с 02.06.2011 по 02.05.2014, согласно которому Татаркину А. А. передан в аренду земельный участок с кадастровым __ площадью 700 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ..., участок __ по генплану.

Дополнительным соглашением от 28.04.2014 №1 к Договору срок действия Договора продлен до 02.06.2017, изменены порядок внесения арендной платы и размер неустойки.

Дополнительным соглашением от 20.02.2015 №2 к Договору изменен размер арендной платы, согласована передача прав и обязанностей по Договору Зуеву А. В..

По истечении срока действия Договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ).

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 02.06.2022 составляет 121 470,78 руб. за период с января 2018 по май 2022.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения №2) и ст.330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 02.06.2022 сумма начисленной неустойки составила 85 746, 03 руб. за период с 02.03.2018 по 02.06.2022.

14.07.2022 Истец направил мировому судье заявление о выдаче судебной приказа в отношении вышеуказанной задолженности.

27.07.2022 мировым судьёй 4-го судебного участка Заельцовского судебной района города Новосибирска вынесен судебный приказ __ о взыскании с Ответчика задолженности.

01.11.2022 Истец получил определение мирового судьи 4-го судебного участка Заельцовского района города Новосибирска от 08.09.2022 по делу __ об отмене судебного приказа.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с Зуева А. В. в пользу мэрии город; Новосибирска задолженность по арендное плате по договору аренды земельного участка от 02.06.2011 №104704 за период с января 2018 по ноябрь 2022 в размере 122032,86 руб., неустойку по договору аренды земельного участка от 02.06.2011 №104704 за период с 02.03.2018 по 05.12.2022 в размере 98065,25 руб.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Зуев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 02.06.2011 между мэрией г. Новосибирска и Татаркиным А.А, заключен договор аренды земельного участка __ сроком действия с 02.06.2011 по 02.05.2014, согласно которому Татаркину А. А. передан в аренду земельный участок с кадастровым __ площадью 700 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ..., участок __ по генплану.

Дополнительным соглашением от 28.04.2014 №1 к Договору срок действия Договора продлен до 02.06.2017, изменены порядок внесения арендной платы и размер неустойки.

Дополнительным соглашением от 20.02.2015 №2 к Договору изменен размер арендной платы, согласована передача прав и обязанностей по Договору Зуеву А. В..

По истечении срока действия Договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ).

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 05.12.2022 составляет 122 032,86 руб. за период с января 2018 по ноябрь 2022, размер неустойки составляет 97 065,25 руб. за период с 02.03.2018 г. по 05.12.2022 г. из расчет 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

18.09.2022 г. определением мирового судьи 4-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска был отменен судебный приказ от 27.07.2022 г. о взыскании с ответчика в пользу мэрии г. Новосибирска задолженности в размере 207 216,81 руб., был отменен./л.д. 39/

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Из материалов дела следует, что задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена.

Возражений ответчиком не заявлено, доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлено.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом представлен расчет задолженности, который проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с января 2018 г. по ноябрь 2022 г. в размере 122032,86 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы неустойки за период с 02.03.2018 г. по 05.12.2022 г. в размере 97065,25 руб., о чем суду представлен расчет.

Проверив расчет неустойки, суд находит его подлежащим уточнению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктами 1 и 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункты 1, 2, 7), разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 г., с момента введения моратория с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, период начисления нестойки с 01.04.2022 г. до 01.10.2022 г. подлежит исключению, т.е. сумма неустойки в размере 11057,87 руб.

Итоговый расчет суммы неустойки составляет 02.03.2018 г. по 31.03.2022 г. и за период с 01.10.2022 г. по 05.12.2022 г., всего на сумму 86007,38 руб.

Каких-либо оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения указанного размера неустойки суд не усматривает, ответчиком не заявлено, сумма неустойки соразмерна периоду просроченного обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 02.03.2018 г. по 31.03.2022 г. и за период с 01.10.2022 г. по 05.12.2022 г., всего на сумму 86007,38 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5280,40 руб.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ __) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ (░░░ __) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 104704 ░░ 02.06.2011 ░. ░ ░░░░░ 122032,86 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 86007,38 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 208040,24 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ __) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5280,40 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.03.2023 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/    ░░░░ ░.░.

__ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.