Решение по делу № 2-1862/2014 от 02.04.2014

дело № 2-1862/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Е.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Е.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>. Истцом в квартире произведена самовольная перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между помещением жилой комнаты и помещением кухни, образовано помещение кухни-столовой; демонтированы ненесущие перегородки между ванной, туалетом, коридором, возведена ненесущая перегородка с образованием помещения санузла; произведены работы по переустройству - изменение местоположения сантехнического оборудования. Общая площадь жилого помещения не изменилась, жилая площадь жилого помещения изменилась. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 49,0 кв. м, жилая 17,9 кв. м. Заключением специалистов ООО «Ц.» г. Новочеркасска установлено, что выполненная самовольная перепланировка, переустройство соответствуют требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Согласно ответу Департамента строительства и городского развития: г.Новочеркасска от <дата> № в согласовании самовольной перепланировки и переустройства отказано.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 49,0 кв. м, жилой - 17,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Гончарова Е.А. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, Ульянов А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Гончаровой Е.А на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> (л.д.17).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» следует, что с целью улучшения жилищных условий истцом в квартире произведена самовольная перепланировка, в ходе которой демонтирована ненесущая перегородка между помещением жилой комнаты и помещением кухни, образовано помещение кухни-столовой; демонтированы ненесущие перегородки между ванной, туалетом, коридором, возведена ненесущая перегородка с образованием помещения санузла; произведены работы по переустройству - изменение местоположения сантехнического оборудования. Общая площадь жилого помещения не изменилась, жилая площадь жилого помещения изменилась. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 49,0 кв. м, жилая 17,9 кв. м. (л.д.15).

Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» г. Новочеркасска, после выполнения самовольной перепланировки с демонтажем ненесущих перегородок и возведением новых ненесущих перегородок, объединением туалета и ванной и образованием помещения совмещенного санузла, объединением жилой комнаты и кухни с образованием помещения кухни-столовой, сократилась общая и жилая площадь квартиры №23, но улучшились бытовые условия для проживания граждан в связи с удобством пользования квартирой. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры, после перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31 -01 -2003, СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Объединение жилой комнаты и кухни с образованием помещения кухни-столовой, а так же объединение ванной и туалета с образованием помещения совмещенного санузла не противоречит требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и является допустимой трансформацией квартир. Специалист пришел к выводу о том, что самовольную перепланировку в квартире расположенной по адресу: <адрес>, возможно сохранить (л.д.6-13).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, при обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, ответом департамента строительства и городского развития: г.Новочеркасска от <дата> № для решения указанного вопроса истице рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.5).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Гончаровой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гончаровой Е.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 49,0 кв. м, жилой - 17,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2014 года

Судья Н.М. Калашникова