Решение по делу № 2-2919/2018 от 02.03.2018

                                                                                                            Дело № 2-2919/2018

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                      «28» марта 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

с участием представителя истца Тютиковой М.А.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Шевелеву А. С., Шевелевой Л. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчикам и, мотивируя ненадлежащим исполнением Шевелевым А.С. своих обязательств по кредитному договору № от 23.11.2012 года, заключенному с ВТБ 24 (ПАО) для приобретения однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, и обеспеченному поручительством Шевелевой Л.В., просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 849 593,69 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности – 838 205,04 рублей, задолженность по плановым процентам – 10320,50 руб., задолженность пени по плановым процентам - 774,75 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 293,40 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 695,94 руб, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 934 230,40 копеек.

В судебном заседании представитель истца Тютикова М.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Шевелев А.С. и Шевелева Л.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

23.11.2012 года между ВТБ 24 (ПАО) и Шевелевым А.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ему предоставлены денежные средства в размере 1 000 000 рублей на 182 месяца под 12% годовых для приобретения однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обеспечение исполнения обязательств Шевелевым А.С. по указанному кредитному договору между Банком и Шевелевой Л.В. заключен договор поручительства № от 23.11.2012 года.

Расчетом истца подтверждается, что заемщик исполнял условия кредитного договора ненадлежащим образом, нарушив сроки возврата кредита и допустив образование задолженности.

По состоянию на 28.03.2018 год задолженность Шевелева С.А. с учетом штрафных санкций составляет 849 593,69 руб., в том числе остаток ссудной задолженности – 838 205,04 руб., задолженность по плановым процентам – 10 320,50 руб., пени по плановым процентам - 774,75 руб., пени по просроченному долгу – 293,40 руб. Указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, доказательств оплаты задолженности не представлено, суд принимает его за основу.

Требования о досрочном истребовании задолженности в срок до 17.10.2017 года, направленные Банком в адрес ответчиков 28.09.2017 года, оставлены без удовлетворения.

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО), прекратившим свою деятельность 01.01.2018 в результате присоединения.

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков Шевелева А.С. и Шевелевой Л.В. в пользу истца в солидарном порядке на основании ст.ст. 309, 310, 361, 363, п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора на основании статьи 450 ГК РФ.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для оплаты Заемщиком права получения в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (л.д. 17-35), указанная информация также следует из договора участия в долевом строительстве от 15.11.2012 года (л.д. 46-52).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.01.2018 года, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является Шевелев А.С., дата государственной регистрации права 27.05.2013 год, в отношении Банка ВТБ 24 (ПАО) установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (л.д. 53-56).

В силу с п.п. 1, 2 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данное жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу банка.

Принимая во внимание, что Шевелев А.С. систематически не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом того, что предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, на основании ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 50, ч. 2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 348-350 ГК РФ исковые требования в части обращения взыскания на квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями пдп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отчетом об оценке № ИП ФИО1, которым определена рыночная стоимость спорной квартиры в размере 1 167 788 рублей (л.д. 60-85), и, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, устанавливает начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости квартиры в размере 934 230,40 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в соответствии с которым, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 23.11.2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 23.11.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 849 593,69 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 838 205,04 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 10320,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 774,75 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 293,40 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 695,94 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 934 230,40 ░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.03.2018 ░░░░