Решение по делу № 2-20/2021 от 12.05.2020

Дело № 2-20/2021г.                                                                         

УИД 52RS0008-01-2020-001419-02 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Ямщикове К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Серебряный ключ» к Курятникову Андрею Витальевичу о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «Серебряный ключ» обратился к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Курятников А.В. является собственником земельного участка №..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу <адрес>. Данный земельный участок расположен в границах ТСЖ «Серебряный ключ», однако Курятников А.В. не является членом ТСЖ.

ТСЖ «Серебряный ключ» осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный ключ», а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ «Серебряный ключ».

В силу протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячного взноса с земельного участка составляет ... рублей с 1 кв.м. земельного участка. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден размер ежемесячного взноса с земельного участка - ... рублей с 1 кв. м. земельного участка, размер дополнительного взноса: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого дома ... рублей ежемесячно; с земельного участка со строящимся жилым домом ... рублей ежемесячно (п. 3 протокола). Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения.

Пунктом 5 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ был определен в размере ... рублей с 1 кв.м. площади земельного участка. Дополнительные взносы остались прежними. Пунктом 6 протокола был также утвержден дополнительный взнос в размере ... рублей.

В связи с тем, что земельный участок Курятникова А.В. располагается в границах ТСЖ «Серебряный ключ», в период владения земельным участком Курятникову А.В. предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и пр. Однако несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества Курятников А.В. не принимал и не принимает, уплата ежемесячных взносов им не производится.

На настоящий момент задолженность по оплате взносов перед ТСЖ составляет ... рублей. Расчет задолженности приведен ниже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого : ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей = ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Серебряный ключ» обратилось к Курятникову А.В. с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако оно осталось без удовлетворения.

Согласно п. 4.4. Устава ТСЖ «Серебряный ключ» обязательства по оплате возникают с даты приобретения земельного участка.

В силу и. 7.3. Устава ТСЖ «Серебряный ключ» в случае неисполнения членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества, своих обязанностей по участию в общих расходах, внесению обязательных платежей и взносов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Истец полагает, что к указанным правоотношениям, возникшим между ТСЖ «Серебряный ключ» и Курятниковым А.В. подлежат применению нормы Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", нормы Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ имущество I общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользование садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. (абз. 2 п. 2 ст. 8).

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 8Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе: в заключении договоров о пользовании объектами; инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, указанные в части 1 настоящее статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за
приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Согласно п. 6, п. 11 и п. 12 ч. 2 ст. 19 указанного Федерального закона № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставов такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В пп. 21 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСЖ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСЖ.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом от 15.04.1998 года N 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСЖ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ.

Неоплаченные ответчиком взносы являются фактически понесенными истцом затратами по содержанию объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования товарищества и являются неосновательным обогащением Курятникова А.В.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Основывая свои требования на вышеуказанных нормах закона, истец ТСЖ «Серебряный ключ» просит :

Взыскать в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» с ответчика неосновательное обогащение в размере ... рублей.

Взыскать в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» с ответчика государственную пошлину в размере ... рубля.

Взыскать в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» с ответчика судебные расходы на представителя в размере ... рублей (л.д. ...).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Серебряный ключ» - Шакуров И.И., действующий по доверенности ( л.д....), исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика Курятникова А.В. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что ТСЖ «Серебряный ключ» осуществляет функции по содержанию объектов инфраструктуры, а также предоставляет комплекс услуг по обслуживанию объектов инфраструктуры, а именно : инженерных коммуникаций, связанных с предоставлением коммунальных услуг - газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение ; уборка и содержание асфальтированной дороги, которая проходит по территории ТСЖ, газона, предоставление услуг по уборке снега, по освещению территории, по охране коттеджного поселка, наличие контрольно-пропускного режима на въезде, по организации и эксплуатации системы видеонаблюдения, по вывозу бытового мусора с территории ТСЖ, по обслуживанию детской площадки. Территория ТСЖ огорожена забором. Представителем истца не оспаривалось, что на земельном участке № 2, принадлежащем на праве собственности Курятникову А.В., никакого строительства не ведется, построенного объекта (строения) не имеется. Вместе с тем, у Курятникова А.В. имеется возможность пользоваться объектами инфраструктуры : предоставляемыми услугами по содержанию и обслуживанию дороги, охраной (КПП), освещением. К каждому участку подведена возможность подключения к инженерным коммуникациям, участок № ..., принадлежащий Курятникову А.В., к инженерным коммуникациям ( энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение) не подключен, но ответчик может ими пользоваться. Определить размер платы за услуги содержания и обслуживания объектов инфраструктуры, которыми фактически пользуется ответчик (дорога, охрана, освещение) невозможно, истец полагает, что плата за услуги ответчиком должна производиться в полном объеме на основании тарифов, установленных решениями общих собраний. Тариф платы за услуги содержания и обслуживания объектов инфраструктуры для собственников, которые не имеют никаких строений на земельном участке, не устанавливался, для таких собственников предусмотрен дополнительный платеж, установленный решениями общих собраний членов ТСЖ «Серебряный ключ».

В судебном заседании ответчик Курятников А.В. и его представитель Федорченко М.В., действующая по доверенности ( л.д. ...), исковые требования не признали в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях, указав следующее. Курятников А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>. До продажи земельного участка в ... году Маланичеву С.А., он ( ответчик) являлся членом ТСЖ. Земельный участок собственником никак не используется, не обрабатывается, участок зарос сорными травами и деревьями, капитальные строения и другие постройки на нем отсутствуют, никаких работ по строительству на участке не велось. Никакие инженерные коммуникации к участку № ... не подведены, участок не электрифицирован, на участке нет ни газа, ни воды. Реально земельным участок № ... ответчик не пользуется, никакие услуги ему по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры не оказываются, и он в них не нуждается. Исковое требование ТСЖ «Серебряный ключ» заявлено без указания правовых оснований и без представления доказательств обоснованности заявленного требования. Во-первых, у ТСЖ «Серебряный ключ» отсутствует собственная территория и границы. Никаких доказательств, подтверждающих наличие у истца собственной территории и границ, в материалах дела нет. Их вообще не существует. Истец обосновывает свою позицию Федеральным законом от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который утратил силу с 1 января 2019г., а Федеральный закон от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Истец ТСЖ «Серебряный ключ» не имеет никакого отношения к взаимоотношениям, возникающим в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. В данном случае ТСЖ «Серебряный ключ» не имеет никакого отношения к взаимоотношениям, возникающим в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, такой цели в Уставе нет. Кроме того, земельный участок № ..., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес> - является участком категории земель: земли населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... №..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 17.10.2016г., кадастровым планом (паспортом) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № ..., фотофиксацией публичной кадастровой карты.

Таким образом, всё правовое обоснование иска, основанное на законодательстве о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и практике его применения - к правоотношениям между истцом и ответчиком не применимо.

При этом, истцом предъявлен иск о неосновательном обогащении по ч. 1 ст. 1102 ГК РФ. По делам о взыскании неосновательного обогащения в силу ст.56 ГПК РФ на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком.

В данном случае между истцом ТСЖ «Серебряный ключ» и ответчиком Курятниковым А.В. полностью отсутствуют обязательства вследствие неосновательного обогащения. В материалах дела нет доказательств наличия факта приобретения или сбережения имущества ответчиком.

Таким образом, исковые требования заявлены истцом ТСЖ «Серебряный ключ» без указания правовых оснований и без представления доказательств, они необоснованны и незаконны.

В настоящее время Курятников А.В. не является членом ТСЖ «Серебряный ключ» и никаких договоров с ТСЖ «Серебряный ключ» не заключал.

Однако, ранее при образовании ТСЖ «Серебряный ключ» в .... по земельному участку № ... (кадастровый номер ...) был полностью внесен вступительный пай по оплате совместного строительства инженерной инфраструктуры и благоустройства окружающей территории на улице Серебряный ключ в деревне Сартаково. На совместные средства владельцев участков улицы Серебряный ключ были построены дороги, проведены газоснабжение, водоснабжение и электрификация, и пр. При этом, оформление проведенных объектов происходило специально, в том числе для исключения злоупотребления правами со стороны руководства ТСЖ в будущем (ст. 10 ГК РФ), не на ТСЖ.

Также, ответчик оплачивал плату за содержание вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Курятников А.В. продал в кредит указанный земельный участок № ... кадастровый номер ... Маланичеву С.А., однако, в связи с полной неоплатой и существенным нарушением договора, стороны совместным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. расторгли договор на основании и в соответствии с п. 4.7 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и ч. 3 ст. 488 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ, с обязательством возврата земельного участка.

Таким образом, право собственности ответчика на земельный участок № ... (кадастровый номер ...) прерывалось с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ В связи с продажей участка Курятников А.В. вышел из членства в ТСЖ и членом ТСЖ стал Маланичев С.А. Потом Курятников А.В. уже заявления о членстве в ТСЖ не подавал.

Спорный участок совершенно пустой, на нем отсутствуют объекты недвижимости, ответчик не пользуется ничем, никаких услуг ему ТСЖ «Серебряный ключ» не оказывает.

ТСЖ «Серебряный ключ» никаких услуг ответчику не оказывало и не оказывает. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, ответчик не пользуется ничем, на участке нет электро-, газо-, водо- снабжения, нет ухода за участком. Истец безосновательно требует с пустого земельного участка взыскания денежных средств.

Ответчик заявляет об истечении срока исковой давности и её применении в соответствии со ст.ст. 195,196, 199, 200 ГК РФ.

Истец в исковом заявлении ссылается на расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас ДД.ММ.ГГГГ., то есть срок исковой давности истёк.

Расходы на представителя в сумме ... руб. ответчик считает не разумной суммой и возражает против её взыскания.

Просила в удовлетворении требований отказать.(л.д. ...).

В дополнениях к возражениям ответчик указал, что он, его дочь и брат непосредственно принимали участие в возникновении, становлении, развитии улицы Серебряный ключ в деревне Сартаково Нижегородской области. Брат, руководя ООО «Проектстрой» инициировал становление улицы в ...-... годах (еще за долго до образования ТСЖ), спроектировал её, осуществлял почти все работы проектов, ограждения и дорог, заканчивая газо-, водо- и элетро- снабжением. Ответчик представил в материалы дела доказательства, что вступительный взнос им был оплачен полностью и все платежи до ДД.ММ.ГГГГ. он платил добровольно.

Представленные в материалы дела Распоряжение Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области от 16 июня 2005г. № 96-К «О присвоении нового почтового адреса» и Распоряжение Администрации Богородского района Нижегородской области от 27.07.2005г. № 1761-р «О включении в состав границ п. Новинки д. Кусаковка и д. Сартаково Новинского сельсовета земельных участков сельскохозяйственного назначения», подтверждают как возникала улица Серебряный ключ и полное отсутствие причастности к её возникновению ТСЖ (истца), которого просто не существовало. Улица Серебряный ключ - улица в деревне Сартаково и относится к землям поселка Новинки.

ТСЖ «Серебряный ключ» не имеет никакой собственности в границах данной улицы. Никаких доказательств обратного по требованию ст. 60 ГПК РФ в материалы дела истцом не представлено.

Не все собственники, имеющие недвижимость на улице Серебряный ключ деревни Сартаково, являются членами ТСЖ «Серебряный ключ». Кроме того в членстве ТСЖ «Серебряный ключ» состоят собственники с другой улицы деревни - с улицы Сиреневой деревни Сартаково, которая не входит в границы данного плана.

При этом в указанных границах плана имеется земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности Министерству обороны Российской Федерации, которое не является членом ТСЖ «Серебряный ключ» и никогда не вносило никаких взносов и платежей в ТСЖ. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не является членом ТСЖ «Серебряный ключ» и никаких договоров с ТСЖ «Серебряный ключ» он не заключал.

ТСЖ создало 6 человек в ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.5 Устава 2006г. ; данные Протокола-Решения общего собрания учредителей о создании ТСЖ «Серебряный ключ» от ДД.ММ.ГГГГ.) позднее, больше чем через год после возникновения улицы Серебряный ключ. Это при том, что в соответствии со ст. 136 ЖК РФ для создания ТСЖ нужно совместное решение более чем половины собственников, а в силу п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, если это близко расположенные дома - то решение о создании ТСЖ принимается по соглашению всех собственников данных домов. В ДД.ММ.ГГГГ. на улице было ... участков. Эти шесть человек - учредители ТСЖ, которые владели только 11 участками (п. 1.1, п. 1.5 Устава 2006г.) - никого не информировали и никто из других собственников, кроме указанных шести человек, не приминал участие в создании ТСЖ, что незаконно. В настоящее время учредителями ТСЖ являются три человека.

Кроме того, в соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. № ... (приложение 9) ТСЖ «Серебряный ключ» вправе осуществлять деятельность только по Коду ОКВЭД 68.32 - это управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Группировка Кода ОКВЭД 68.32 не включает: - деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности, уборка снега,установка проходов, площадок, заборов, изгородей, водоемов и подобных объектов на территории, благоустройство ландшафта, строительство и благоустройство зданий и сооружений) - эта деятельность осуществляется в рамках Кода ОКВЭД 81 (81.1-81.30); - распределение электроэнергии - Код ОКВЭД 35.13; - распределение и торговля газообразным топливом по газораспределительным сетям - Коды ОКВЭД 35.22, 35.23; - сбор отходов - Код ОКВЭД 38.11;- забор и распределение воды - Код ОКВЭД 36.00; - деятельность трубопроводного транспорта (включая транспортировку газов, воды, работу насосных, компрессорных и распределительных станций) - Код ОКВЭД 49.50.

На ТСЖ ничего не оформлено и не могло быть оформлено, так как улица Серебряный ключ была создана ещё до учреждения ТСЖ и у ТСЖ нет никакой собственности на этой улице, никакой территории, что должно исключить злоупотребления правами со стороны руководства ТСЖ (ст. 10 ГК РФ). При этом, в силу п. 5.2 Устава ТСЖ 2017г. регистрация прав на общее имущество осуществляется на юридическое лицо - ТСЖ «Серебряный ключ». Также необходимость надлежащей регистрации прав подтверждается судебной практикой - Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 30.07.2019г. № 4-КГ19-28 - в соответствии с которым, «Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.» За ТСЖ «Серебряный ключ» никакие права не зарегистрированы.

В настоящее время у ТСЖ «Серебряный ключ» нет законных или договорных оснований взыскивать с ответчика денежные средства за пустующий земельный участок как неосновательное обогащение.

В соответствии с п. 6.3. Устава ТСЖ «Серебряный ключ», если денежные средства на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.

В настоящее время у ТСЖ «Серебряный ключ» нет законных или договорных оснований взыскивать с меня денежные средства за пустующий земельный участок в деревне за якобы неосновательное обогащение.

Кроме того, участок № ... (кадастровый номер ...) - крайний и в соответствии с публичной кадастровой картой, Выписками из ЕГРН у него нет границ с какой либо общественной территорией. Участок ответчика окружают другие участки других собственников. Подъезд к участку отсутствует. Все смежные с участком ответчика участки имеют собственников по всем границам, в том числе по двум границам/углам/положениям с участком граничит земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности Министерству обороны Российской Федерации.

В соответствии ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе только с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В данном случае согласие собственника на заключение договора субаренды земельного участка от 01.06.2018г. № 21-АЗУ/18 отсутствует. Договор просрочен. Таким образом, Договора № ... субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожен (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

Также ответчик заявляет о несогласии с размером платы за услуги, установленные исходя из метража земельного участка, в которых он не нуждается. Просят полностью отказать в удовлетворении иска ТСЖ «Серебряный ключ» к Курятникову А.В. о взыскании неосновательного обогащения, государственной пошлины и судебных расходов. (л.д. ...).

Кроме того, в письменных объяснениях ответчик Курятников А.В. указал, что в силу ч. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность).

В силу ч. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Если все-таки земельный участок с кадастровым номером ... предположительно находится в аренде у АО «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз» по Договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ., то в соответствии с указанным договором в силу п. 3.3.5. Арендатор АО «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз» вправе, в установленном законом порядке, сдавать арендуемый по договору участок в субаренду только с письменного согласия Арендодателя, п. 3.3.6. - Арендатор вправе передавать права аренды участка третьему лицу при условии письменного согласия Арендодателя, и п. 3.4.4. - Арендатор обязан не передавать участок для использования его третьими лицами без письменного согласия Арендодателя. То есть, установлен строгий запрет на передачу прав по участку без согласия собственника, что соответствует требованиям ст. 615 ГК РФ и ст. 274 ГК РФ. В материалах дела отсутствуют письменные согласия собственника земельного участка с кадастровым номером ... на его субаренду и на сервитут.

В соответствии ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе только с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Таким образом, Договор № ... субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ничтожен (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

Соглашение № ... об установлении сервитута в отношении части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключено между юридическими лицами, не являющимися собственниками. Регистрация сервитута не производилась, да и не могла быть проведена. Доказательств в материалах дела государственной регистрации сервитута нет. Кроме того, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № ... с ДД.ММ.ГГГГ. по земельному участку с кадастровым номером ... установлен запрет на совершение регистрационных действий. Таким образом, Соглашение № ... об установлении сервитута в отношении части земельного участка от 01 сентября 2020г. ничтожно (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

У истца ТСЖ «Серебряный ключ» государственная регистрация прав собственности на объекты инфраструктуры отсутствует.

В соответствии с рекомендацией Определения Верховного суда РФ № ... от ДД.ММ.ГГГГ. суду, при разрешении вопроса о взыскании сумм неосновательного обогащения в связи с предоставляемыми услугами, надлежит исследовать вопросы необходимости оказания каждой из таких услуг ответчику; связи между затратами на оказание таких услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; установить, какими из услуг фактически пользовался ответчик; исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности; соотнести сумму испрашиваемых денежных средств за такие услуги с размером обязательств других лиц, которым такие услуги оказаны.

Ответчик Курятников А.В. никакими услугами фактически не пользовался и необходимости в оказании услуг истцом не имеется. Размер искового требования истца, предъявленный к ответчику, который не использует земельный участок, одинаков с размером требования как к лицу с эксплуатируемым жилым домом, который подключён ко всем коммуникациями, в котором живут, к которому регулярно ездят, который отапливается, в нём есть водопровод, электричество, газ, который активно и ежедневно используется. ( л.д. ...).

У истца ТСЖ «Серебряный ключ» отсутствуют законные основания для взыскания денежных средств.

Ответчик просит полностью отказать в удовлетворении иска ТСЖ «Серебряный ключ» к Курятникову А.В. о взыскании неосновательного обогащения, государственной пошлины и судебных расходов. ( л.д. ...).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - Маланичев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. ( л.д. ...).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - администрация Богородского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ( л.д. ...).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - АО «Учхоз» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.( л.д. ...).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ( л.д. ...).

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ст.123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, а также подлежит установлению размер неосновательного обогащения.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. члены комиссии, в состав которой вошли представители комитета по земельным ресурсам и землеустройству, архитектор, врач санэпидстанции, председатель комитета по экологии, глава Новинской сельской администрации и др. произвели в натуре выбор земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 30 га на землях Новинской сельской администрации, расположенного в границах поселений д.Сартаково.( л.д....).

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области № 96 от 16.06.2005г. «Об утверждении акта согласования выбора земельного участка» утвержден акт согласования выбора земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 16.06.2005г. на землях Новинской сельской администрации д.Сартаково, северо-западное направление. Приступить к проектированию застройки выбранного земельного участка. Утвердить название выбранного земельного участка, как планируемого к застройке микрорайона д.Сартаково - «Серебряный ключ». ( л.д. ...).

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области № 96-К от 16.06.2005г. в связи с выделением земельных участков под ИЖ в д.Сартаково Богородского района - присвоить название улицы в д.Сартаково - Серебряный ключ. Присвоить почтовые номера домов и земельных участков согласно плана застройки. ( л.д....).

Распоряжением администрации Богородского района Нижегородской области № 1761-р от 27.07.2005г. земельный участок площадью 30 га, расположенный северо-западнее д.Сартаково, включен в состав границ п.Новинки, д.Кусаковка и д.Сартаково Новинского сельсовета земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в ведении Новинской сельской администрации. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области и ООО «Проектстрой» в лице директора Курятникова В.В. именуемое («Предприятие») был заключен договор о сотрудничестве № ..., в соответствии с условиями которого «Предприятие» осуществляет за свой счет финансирование строительства, реконструкции и ремонта объектов муниципальной собственности и социальной инфраструктуры п.Новинки Богородского района в размере ... руб., а Администрация представляет «Предприятию» исключительное право на заключение договора аренды земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: п.Сартаково для размещения, проектирования, строительства и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилья с необходимой инфраструктурой. Вновь построенные объекты недвижимости здания и сооружения ( жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, расположенные на застраиваемом земельном участке, а так же инженерно-технические сети электро, газо, водоснабжения и канализации до точек врезки в существующие сети) являются собственностью «Предприятия». ( л.д. ...).

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области № 160 от 12.07.2005г. « О предоставлении ООО «Проектстрой» в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства по адресу: <адрес>» ООО «Проектстрой» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м и разрешено проектирование и строительство индивидуального жилья, согласно существующих норм и требований строительства. ( л.д. ...).

В дальнейшем, во исполнение условий договора о сотрудничестве № ... от ДД.ММ.ГГГГ. были получены и согласованы ряд документов на обеспечение данного микрорайона «Серебряный ключ» водоснабжением путем строительства скважины ; а также технические условия на проектирование электроснабжения строительной площадки индивидуального жилья в п.Сартаково; технические условия на газоснабжение, разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети ; гидрогеологическое заключение по земельному участку ; протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. по выбору земельного участка и др., в т.ч. договора по выполнению проекта на газоснабжение жилых домов в д.Сартаково ул.Серебряный ключ от ДД.ММ.ГГГГ. ; договора строительного подряда № ... от ДД.ММ.ГГГГ. выполнение работ по газоснабжению коттеджного поселка в районе д.Сартаково ; договора строительного подряда по выполнению монтажных работ по подводке газопровода от ДД.ММ.ГГГГ.; договора подряда на благоустройство улицы «Серебряный ключ» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание 6-ти учредителей о создании товарищества собственников жилья, по итогам проведения которого было принято решение : образовать товарищество собственников жилья под наименованием «Серебряный ключ»; принять Устав ТСЖ «Серебряный ключ»; определить местонахождением товарищества собственников жилья «Серебряный ключ» : <адрес>. ( л.д....).

Общим собранием членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ. - протокол № 1 - был утвержден Устав ТСЖ «Серебряный ключ». (л.д. ...).

Согласно Устава 2006г. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ. ( л.д. ...).

Товарищество является добровольным объединением собственников расположенных близко земельных участков с находящимися на них жилыми домами и другими постройками, с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке, созданное в целях : реализации собственниками земельных участков прав по владению, пользованию, и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом ; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих затрат на строительство, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества товарищества ( п.2.1. Устава от 2006г.). ( л.д. ...).

Объектами собственности членов товарищества являются земельные участки, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности. ( п.4.1 Устава 2006г.).

Доля участия каждого члена товарищества в общем имуществе пропорциональна площади принадлежащих ему земельных участков. ( п.4.5 Устава 2006г.). ( л.д. ...).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Проектстрой» и ТСЖ «Серебряный ключ» было заключено соглашение об оплате членских взносов путем финансирования работ по строительству, по условиям которого ООО «Проектстрой» обязуется внести вступительные членские взносы, предусмотренные Уставом ТСЖ за физических лиц, имеющих в собственности земельные участки №№ с ... по ..., с ..., с ... по ... и др., расположенные по адресу : улица Серебряный ключ, деревня Сартаково путем оплаты разрешительной документации, подготовительных и строительно-монтажных работ по подведению коммуникаций ТСЖ «Серебряный ключ» и иных необходимых для ТСЖ видов работ, а ТСЖ «Серебряный ключ» обязуется принять в члены ТСЖ «Серебряный ключ» указанных физических лиц на основании их письменного заявления. ( л.д. ...).

ООО «Проектстрой» вкладывает денежные средства в финансирование строительства в сроки и в размерах, предусмотренных договорами, заключенными с третьими лицами на выполнение работ по строительству инфраструктуры коттеджного поселка. ( л.д. ...).

Построенные ( недостроенные ) объекты инфраструктуры, оплаченные ООО «Проектстрой» за собственников земельных участков, указанных в пункте 1 данного Соглашения, путем перечисления денежных средств за строительно-монтажные работы, в соответствии с Уставом ТСЖ «Серебряный ключ», являются общей долевой собственностью членов ТСЖ «Серебряный ключ». ( л.д. ...).

Согласно раздела 4 «Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества» Устава ТСЖ «Серебряный ключ», утвержденного общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ., собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ «Серебряный ключ» автоматически не приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме. ( п.4.1 Устава). ( л.д....).

Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ «Серебряный ключ», не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам ( охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ. ( п.4.2 Устава).

Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества. ( п.4.3 Устава).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания. ( п.4.5 Устава).

В п.6.3 Устава ТСЖ «Серебряный ключ» 2017г. указано, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры ( общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, ели такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа. ( л.д. ...).

Таким образом, ТСЖ «Серебряный ключ» является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениям ( или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена забором по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ «Серебряный ключ» является - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. ( л.д. ...).

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов : инженерные коммуникации ( газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение) дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ «Серебряный ключ», выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры истцом ТСЖ «Серебряный ключ» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами : на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения; на вывоз твердых бытовых отходов ; на содержание и обслуживание дорог ; на обслуживание инженерных систем и др. ( л.д. ...).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» от ДД.ММ.ГГГГ.( протокол № ...) утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ в размере ... руб. с кв.метра земельного участка. ( л.д. ...).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» от ДД.ММ.ГГГГ.( протокол № ...) утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ : с земельного участка составляет ... руб. с 1 кв.метра земельного участка, дополнительного взноса : с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого дома ... рублей ежемесячно. С земельного участка со строящимся жилым домом ... рублей ежемесячно. ( л.д. ...).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» от ДД.ММ.ГГГГ.( протокол № ...) утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ : с земельного участка составляет ... руб. с 1 кв.метра земельного участка, доплата по категориям : с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого дома ... рублей ежемесячно. С земельного участка со строящимся жилым домом ... рублей ежемесячно. ( л.д. ...).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» от ДД.ММ.ГГГГ. ( протокол № ...) утвержден ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ в размере ... руб. с одного кв.метра площади земельного участка, доплата по категориям : с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого дома ... рублей ежемесячно. С земельного участка со строящимся жилым домом ... рублей ежемесячно.. ( л.д. ...).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» не принималось решений об утверждении ежемесячного взноса за содержание общего имущества ТСЖ для собственников земельных участков, на которых не имеется построек. Дополнительный взнос по категориям участков свидетельствует о доплате к утвержденному ежемесячному платежу за содержание общего имущества ТСЖ.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 г. N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова", отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Судом не установлено наличие зарегистрированных прав за ТСЖ «Серебряный ключ» на объекты инфраструктуры, на балансе ТСЖ объекты общего имущества также не числятся.

Так, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты капитального строительства :

сооружение ( сеть водоснабжения индивидуальных жилых домов, протяженность - ... м) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <адрес> ;

сооружение (внешнее электроснабжение жилых домов ТСЖ «Серебряный ключ», протяженность -...) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. ...).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Курятников А.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д....). Также Курятников А.В. являлся членом ТСЖ «Серебряный ключ».

ДД.ММ.ГГГГ. Курятников А.В. заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... с Маланичевым С.А. ( л.д. ...).

В связи с продажей земельного участка, Курятников А.В. вышел из членов ТСЖ «Серебряный ключ».

Право собственности на земельный участок за Маланичевым С.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ( л.д....).

В связи с отсутствием у Маланичева С.А. возможности произвести оплату по договору купли-продажи в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ. между Курятниковым А.В. и Маланичевым С.А. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д....).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрировано за Курятниковым А.В. ( л.д. ... ).

Согласно списка членов ТСЖ «Серебряный ключ» за .... Курятников А.В. являлся членом ТСЖ. ( л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ. Курятников А.В. обратился на имя председателя ТСЖ «Серебряный ключ» с заявлением о том, что он не имеет доступа к своему земельному участку от владельца земельного участка, находящегося в федеральной собственности, поэтому просит приостановить членство в ТСЖ. ( л.д. ...). С ДД.ММ.ГГГГ. Курятников А.В. членом ТСЖ «Серебряный ключ» не значится. ( л.д....).

В материалы дела представлена справка о том, что Курятниковым А.В. - владельцем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме оплачен вступительный пай (взнос) по оплате строительства инженерной инфраструктуры и благоустройства ТСЖ «Серебряный ключ» в сумме ... руб. ( л.д. ... ).

Обращаясь в суд с иском к Курятникову А.В. ТСЖ «Серебряный ключ» ссылалось на неосновательное обогащение ответчика за счет истца, а именно на то, что указанный собственник земельного участка не несет расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры, а также на то, что неиспользование ответчиком принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с названным товариществом и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ.

При этом в качестве правового обоснования заявленных требований ТСЖ «Серебряный ключ» ссылается на Федеральный закон от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который в данном случае не подлежит применению. Поскольку данный закон регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливал правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в то время как стороны деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не осуществляют.

Организационно-правовая форма истца, а также разрешенное использование земельных участков (для индивидуального жилищного строительства) свидетельствует о том, что отношения сторон не подпадали под предмет регулирования Федерального закона от 15.04.1998г7. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Иные правовые основания, которые бы в отсутствие соответствующего договора между сторонами спора возлагали на ТСЖ «Серебряный ключ» обязанность по оказанию собственникам земельных участков услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, а на последних обязанность по их оплате, истец не приводит.

Между Курятниковым А.В. и ТСЖ «Серебряный ключ» договор на предоставление услуг и техническое обслуживание объектов инфраструктуры, содержание общего имущества не заключался. Предложение о заключении такого договора и проект договора ответчику не направлялся. Между тем, Уставом товарищества предусмотрено, что товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества. ( п.4.3 Устава).

Таким образом, истец оказывал услуги по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры в отсутствие какого-либо обязательства.

С земельным участком № ... (является крайним) граничит территория, которая является землями (земельный участок с кадастровым номером ...) Российской Федерации ( федеральная собственность), ранее правообладателем земельного участка являлось Министерство обороны РФ. Доступ на земельный участок № ... возможен только с земельного участка с кадастровым номером .... Вышеуказанное подтверждается данными расположения земельного участка на публичной карте ( л.д. ... ).

При создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначениях для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 1 августа 2016 г. N 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

Огражденная территория ТСЖ «Серебряный ключ» граничит и проходит по земельному участку с кадастровым ..., принадлежащего РФ. ( л.д. ...).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., правообладателем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. является Российская Федерация. ДД.ММ.ГГГГ. заключался договор аренды № ... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района и ФГУП «Элитно-семеноводческое хозяйство племенной завод учхоз «Новинки» НГСХА. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к АО «Учхоз». ( л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Учхоз» и ТСЖ «Серебряный ключ» заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка, площадь арендуемой части составляет ... кв.м. ( л.д. ...).

В материалы дела истцом представлено соглашение № ... от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении сервитута в отношении части земельного участка, заключенное между АО «Учхоз» и ТСЖ «Серебряный ключ» («Пользователь»), по условиям которого АО «Учхоз» предоставляет «Пользователю» право ограниченного пользования («Сервитут») в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Нижний Новгород, участок, прилегающий к пос.Новинки в целях доступа собственников жилья «Серебряный ключ» к собственным земельным участкам и объектам инфраструктуры. ( п.1.1 договора). Земельный участок принадлежит АО «Учхоз» на праве аренды по договору аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Доказательств наличия согласия арендодателя на сдачу земельного участка в субаренду и на передачу участка для использования третьими лицами ( сервитут) в материалы дела не представлено.

Таким образом, общая граница ТСЖ «Серебряный ключ» проходит по земельному участку с кадастровым ..., принадлежащего РФ, является условной, смежность всех земельных участков, принадлежавших собственникам, отсутствует, следовательно, объективные обстоятельства в виде единства территории ТСЖ «Серебряный ключ» не установлены.

Из объяснений ответчика Курятникова А.В. следует, что на принадлежащем ему земельном участке № ... объекта капитального строительства, а также каких-либо иных построек, не имеется. Земельный участок по целевому назначению не используется, участок зарос сорными травами и древесно-кустарниковой растительностью, признаки фактического пользования земельным участком отсутствуют. На земельном участке отсутствуют инженерные коммуникации. Также ответчик пояснил, что на территории коттеджного поселка проживают его близкие родственники - племянница Федорченко М.В. с семьей, он приезжает к ней в гости, поэтому может находиться на территории поселка.

Свидетель Молостов В.А. показал суду, что с ДД.ММ.ГГГГ. он является членом ТСЖ «Серебряный ключ», ему на праве собственности принадлежит земельный участок № ... и выстроенный на нем жилой дом. К дому на участок подведены все коммуникации : электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, освещение, дорога, он всем этим пользуется. Территория ТСЖ «Серебряный ключ» ограждена общим забором. Забор установлен по границам крайних участков собственников. С внешней стороны проходят федеральные земли и земли дер.Сартаково. На территории ТСЖ находится спортивная, детская площадки, пункт охраны, видеонаблюдения, производится вывоз мусора, зимой чистят дороги. Все коммуникации подведены с дальнейшей перспективой строительства дома. Для собственников выставляется счет-извещение за содержание общего имущества, сумма рассчитывается в зависимости от площади земельного участка. Участок Курятникова А.В. № ... находится за спортивной площадкой внутри ТСЖ, за общим забором, участок является крайним, на участке ничего нет.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком, как собственником земельного участка №..., объектами инфраструктуры не установлен и не доказан истцом ТСЖ «Серебряный ключ». Ответчик утверждал, что фактически предоставляемыми истцом услугами по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры он не пользовался, в них не нуждался, и не имел интереса в их получении.

Истцом ТСЖ «Серебряный ключ» не представлено доказательств, подтверждающих фактическое пользование ответчиком Курятниковым А.В. услугами истца по обслуживанию и содержанию всех объектов инфраструктуры в заявленном размере ... руб.

Утверждая, что ответчик фактически пользуется предоставляемыми истцом услугами по содержанию таких объектов инфраструктуры, как охрана, видеонаблюдение, освещение, дорогой, истец ТСЖ «Серебряный ключ» в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил доказательств относительно стоимости данных услуг и не определил размер неосновательного обогащения в виде сбережения ответчиком денежных средств.

Истцом неправомерно применен к ответчику расчет задолженности по взносам на содержание общего имущества ТСЖ «Серебряный ключ», исходя из размера таких взносов, установленных для собственников земельных участков с постройками ( жилыми домами).

Вместе с тем, размер сбереженных ответчиком денежных средств должен быть установлен с разумной степенью достоверности, и отличаться от стоимости услуг, определенных для других лиц, на земельных участках которых имеются построенные жилые дома.

В рамках разрешения данного спора нашли подтверждение совокупностью допустимых и относимых доказательств доводы ответчика об отсутствии на принадлежащем ему земельном участке № ... каких-либо строений.

Ежемесячный взнос для собственников земельных участков без построек общим собранием членов ТСЖ «Серебряный ключ» не устанавливался, стоимость данных услуг не определена, а в соответствии с п.12.2.6 Устава в редакции от 2017г. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. ( л.д. ...).

Таким образом, принимая во внимание, что истцом ТСЖ «Серебряный ключ» не представлено доказательств возникновения у ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере, обусловленного недобросовестным отношением по своевременному возмещению расходов истца на обслуживание земельного участка ответчика, в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., государственной пошлины и судебных расходов, ТСЖ «Серебряный ключ» следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований товариществу собственников жилья «Серебряный ключ» к Курятникову Андрею Витальевичу о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

      Судья:               Е.И. Кшнякина