Решение по делу № 2-455/2017 от 08.02.2017

КОПИЯ

№ 2-455/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А.А. к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Ковалев А.А. исковые требования поддержал, суду показал, что решением ... от ... «О строительстве индивидуального жилого дома» ему был предоставлен земельный участок площадью ... га в ... для строительства жилого дома. ... отделом архитектуры и градостроительства ... ему было выдано разрешение№... на право производства работ по строительству индивидуального жилого дома в ... ул.№... и заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В ... он своими силами и за свой счет построил жилой дом. Ввиду того, что он своевременно не зарегистрировал за собой право собственности на предоставленный ему земельный участок, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним – Ковалева А.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: ...

Представитель ответчика – администрации сельского поселения ... в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане.. . собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами.. . в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом и федеральными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту, составленному ... филиалом ГУП БТИ ... по состоянию на ..., на земельном участке, расположенном по адресу: ..., расположен жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год ввода в эксплуатацию - ....

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

... Отделом архитектуры и градостроительства ... Ковалеву А.А. выдано разрешение №... на производство работ по строительству индивидуального жилого дома в ..., по ул.№....

... между Отделом архитектуры и градостроительства администрации ... и Ковалевым А.А. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке площадью ... га по адресу: ....

Решением сессии администрации сельского поселения ... №... от ... присвоен адрес: ... что подтверждается справкой администрации сельского поселения ... №... от ....

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... №..., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенной по адресу: ..., отсутствует.

Согласно акту обследования жилого дома ... от ... и градостроительному заключению №... от ... жилой дом, общей площадью застройки ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., ... постройки, находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ..., существующая усадебная жилая застройка по .... Жилой дом построен в соответствии с выданным ранее разрешением на строительство, без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования ... «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений ... соответствует саниторно-бытовым условиям п.... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП 4.13130.2013, утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 года №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимости – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования ..., утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года №153.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина на земельный участок, выданной ... администрацией сельского поселения ..., Ковалеву А.А. для индивидуальной жилой застройки предоставлен земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., о чем ... в похозяйственной книге сделана запись №....

    Учитывая, что жилой дом по адресу: ... построен Ковалевым А.А. в соответствии с выданным ранее разрешением на строительство, без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования ..., администрация встречных требований не предъявляет, суд приходит к выводу о признании за Ковалевым А.А. права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева А.А. к администрации сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ковалевым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: (подпись)                     О.Р. Пиндюрина