Решение по делу № 2-259/2018 от 24.07.2018

                      Дело №2-259/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    28 августа 2018 года                     г.Бирюч

    Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

    председательствующего      судьи         Никулиной Т.В.

    при секретаре                         Винниковой Л.В.

    с участием истца Коринева С.А., третьего лица Кориневой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коринева С.А. к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

21 октября 1992 года между Кориневым С.А. и колхозом «З.» был заключен договор купли - продажи ? части жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой <данные изъяты> кв м. Фактически с момента заключения договора Коринев С.А. владеет и пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. По этому же адресу Кориневу С.А. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв. В настоящее время колхоз «З.» ликвидирован.

Дело инициировано иском Коринева С.А. к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, в котором он просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой – <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты> Сослался на то, что при заключении договора купли-продажи от 21 октября 1992 года были допущены ошибки, касающиеся предмета договора. Принадлежащее ему жилое помещение является обособленной частью жилого дома. Из-за существенных расхождений между данными, указанными в договоре и фактическими, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании Коринев С.А. поддержал исковые требования. Пояснил, что его часть дома изначально имеет отдельный вход, обособленные от другой части дома коммуникации, не имеет с ней мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома.

Представитель администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

Третьи лица: Белых О.И, Селина М.С. в судебное заседание не явились, в заявлениях, представленных в суд, не возражали против удовлетворения иска и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Третье лицо – Коринева Л.М., не возражала против удовлетворения иска, поскольку изложенные в нем обстоятельства соответствуют фактическим данным. Подтвердила обособленность части дома, отсутствие общих помещений и наличие отдельных коммуникаций.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки.

Согласно ст.ст. 549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет виды жилых помещений. В ней указано, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно тексту договора купли-продажи от 21 октября 1992 года Коринев С.А. приобрел в колхозе «З.» <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой <данные изъяты> кв м с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> га.

В судебном заседании установлено, что фактически Коринев С.А. купил обособленную часть жилого дома, определенной площадью, которой владел и пользовался как собственник.

Согласно справкам администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «<адрес>» <адрес>, объяснениям третьего лица, показаниям свидетеля А.З.М. приобретённое истцом жилое помещение является обособленной частью жилого дома, расположенной непосредственно на земельном участке по адресу: <данные изъяты> Другая часть жилого дома принадлежит Белых О.И. Части жилого дома общих помещений не имеют. У них отдельные входы, коммуникации, они изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, двор разделен забором. Во дворе у истца имеются хозяйственные строения.

Техническим паспортом по состоянию на 21 июня 2018 года подтверждается, что по адресу: <данные изъяты> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв м, что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом объяснений истца, третьего лица суд полагает, что на момент заключения договора надлежащее измерение площади не производилось. Содержание данных в техническом паспорте никем не оспаривается.

Объект недвижимости расположен непосредственно на земельном участке, который был предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается выпиской из постановления главы Красногвардейской поселковой администрации Красногвардейского района <данные изъяты> №<данные изъяты> выпиской из похозяйственной книги от 18 апреля 2014 года о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <данные изъяты> в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Коринева С.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по адресу, соответствующему адресу части жилого дома: <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что изначально истец занимал часть жилого дома, индивидуально обособленную и прочно связанную с землей, имеющую отдельный вход и коммуникации. Помещений общего пользования с другим собственником нет. При доме имеется земельный участок, на котором у истца расположены надворные постройки. Фактически в результате сделки купли-продажи 21 октября1992 года истец приобрел в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м по адресу: <данные изъяты>

В связи с ликвидацией колхоза «З.», что подтверждается архивной справкой, истец лишен возможности во внесудебном порядке внести изменения в договор купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Коринева С.А. удовлетворить.

Признать за Кориневым С.А. право собственности на часть жилого дома, вид объекта недвижимости – здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

      Судья

    Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2018 года.

     Судья