Решение от 14.11.2024 по делу № 33-53620/2024 от 21.10.2024

УИД 77RS0002-02-2022-005581-92

Дело № 2-150/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес  02 марта 2023 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И. В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителей ответчика ОАО «РЖД» - фио, фио,

представителя ответчика РОСЖЕЛДОР - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловчиновского Петра Александровича к РОСЖЕЛДОР, ОАО «РЖД» о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Ловчиновский П. А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец являлся собственником 11 нежилых зданий: с кадастровым номером 77:01:0003038:1040, площадью 1 271,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 2; с кадастровым номером 77:01:0003038:1041, площадью 181,9 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 3; с кадастровым номером 77:01:0003038:1042, площадью 89,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 6; с кадастровым номером 77:01:0003038:1043, площадью 936,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 7; с кадастровым номером 77:01:0003038:1044, площадью 57,4 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 9; с кадастровым номером 77:01:0003038:1045, площадью 364,4 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 10; с кадастровым номером 77:01:0003038:1046, площадью 1 049,7 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 11; с кадастровым номером 77:01:0003038:1047, площадью 2 114,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 12; с кадастровым номером 77:01:0003038:1048, площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 13; с кадастровым номером 77:01:0003038:1049, площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 14; с кадастровым номером 77:01:0003038:1050, площадью 58,2 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 15. Между истцом и ОАО «РЖД» был подписан предварительный договор от 20 сентября 2021 г. о порядке изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Суммарная кадастровая стоимость объектов составляет сумма Распоряжением РОСЖЕЛДОР от 23 ноября 2021 г. № АБ-560-р объекты были изъяты для нужд Российской Федерации. В связи со срочностью реализации проекта по требованию ОАО «РЖД» истец допустил на объекты представителей подрядных организаций. 27 октября 2021 г. был подписан акт приема-передачи объектов, после чего объекты были снесены. ОАО «РЖД» передало истцу отчет ООО «АФК-Аудит» от 26 ноября 2021 г. № 1631/2021, согласно которому размер возмещения составил сумма (рыночная стоимость объектов и убытки, связанные с изъятием объектов), а также трехстороннее соглашение об изъятии. Истец данное соглашение подписал и передал его ответчикам для подписания. На запросы истца от 12 января 2022 г., 03 февраля 2022 г., от 8 февраля 2022 г. о сроках подписания соглашения ОАО «РЖД» предоставило ответ от 18 февраля 2022 г. № ИСХ-421/ДКРС-ВСМ, согласно которому проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества отозван с Росжелдора, ввиду необходимости внесения в него изменений, вызванных принятием решения о выделении этапов из проекта «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». Ввиду чего соглашение ответчиками не подписано. В связи с изъятием объектов истец досрочно прекратил арендные отношения, несет убытки в виде упущенной выгоды в размере недополученной арендной платы.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ответчиков убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 октября 2021 г. по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ОАО «РЖД» в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель ответчика РОСЖЕЛДОР в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данной статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9  Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Ловчиновский П. А. являлся собственником следующих нежилых зданий: с кадастровым номером 77:01:0003038:1040, площадью 1 271,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 2; с кадастровым номером 77:01:0003038:1041, площадью 181,9 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 3; с кадастровым номером 77:01:0003038:1042, площадью 89,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 6; с кадастровым номером 77:01:0003038:1043, площадью 936,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 7; с кадастровым номером 77:01:0003038:1044, площадью 57,4 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 9; с кадастровым номером 77:01:0003038:1045, площадью 364,4 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 10; с кадастровым номером 77:01:0003038:1046, площадью 1 049,7 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 11; с кадастровым номером 77:01:0003038:1047, площадью 2 114,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 12; с кадастровым номером 77:01:0003038:1048, площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 13; с кадастровым номером 77:01:0003038:1049, площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 14; с кадастровым номером 77:01:0003038:1050, площадью 58,2 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Красносельский, адрес, строен. 15.

20 сентября 2021 г. между Ловчиновским П. А. и ОАО «РЖД» в отношении указанных нежилых зданий был заключен предварительный договор о порядке изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

В соответствии с указанным договором, ОАО «РЖД» обязалось выступить плательщиком возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества при заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд; размер возмещения должен был быть определен на основании отчета об оценке.

Распоряжением РОСЖЕЛДОР от 23 ноября 2021 г. № АБ-560-р указанные объекты были изъяты для нужд Российской Федерации.

27 октября 2021 г. Ловчиновским П. А. и ОАО «РЖД» был подписан акт приема-передачи объектов.

После подписания указанного акта объекты были снесены.

Согласно копии расписки от 03 декабря 2021 г., Ловчиновский П. А. получил отчет ООО «АФК-Аудит» от 26 ноября 2021 г. № 1631/2021, проект соглашения об изъятии, копию распоряжения РОСЖЕЛДОР от 23 ноября 2021 г. № АБ-560-р.

В соответствии с отчетом ООО «АФК-Аудит» от 26 ноября 2021 г. № 1631/2021, размер возмещения составил сумма (рыночная стоимость объектов - сумма; убытки, связанные с изъятием объектов - сумма).

Суду представлен проект трехстороннего соглашения об изъятии между РОСЖЕЛДОР, Ловчиновским П. А., ОАО «РЖД», согласно которому общий размер возмещения должен был составить сумма; выплата возмещения должна была быть осуществлена ОАО «РЖД» в течение 15 календарных дней со дня регистрации подписанного сторонами соглашения в системе АС ЕРД ОАО «РЖД».

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что указанный проект соглашения был подписан истцом и направлен для подписания в адрес ответчиков.

Ответчики указанный проект соглашения не подписали.

Из письменных возражений, объяснений представителей ответчика ОАО «РЖД», следует, что проект соглашения не был подписан в связи с тем, что размер возмещения был явно завышен.

В обоснование своих возражений ответчики представили экспертное заключение Ассоциации «СРОО «ЭС» от 25 апреля 2022 г., согласно которому отчет ООО «АФК-Аудит» не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности; стоимость объектов оценки не подтверждена; выявленные нарушения привели к искажению итоговой величины стоимости объекта оценки; отчет ООО «ИПП» от 23 июня 2022 г., согласно которому рыночная стоимость объектов составляет сумма

С учетом существенной разницы в оценке для установления рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием объектов, по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 23 декабря 2022 г., выполненной Российским экспертным фондом «ТЕХЭКО», размер возмещения по состоянию на 16 сентября 2022 г. составил сумма, в том числе рыночная стоимость объектов - сумма, убытки, связанные с изъятием объектов - сумма

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Доводы истца о том, что отчет ООО «АФК-Аудит» ответчиками до изъятия оспорен не был и в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации является действительным, суд считает несостоятельными.

С учетом того, что спор сторон заключается именно в размере возмещения, то отказ в назначении судебной экспертизы только по указанным истцом формальным основаниям не соответствовал бы принципам законности и обоснованности судебного решения.

Все доводы истца относительно наличия нарушений в заключении судебной экспертизы являются необоснованными. Представленная истцом рецензия ООО «Свисс Аппрэйзал энд Консалтинг» существенных замечаний относительно заключения судебной экспертизы не содержит.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что подлежащий взысканию в пользу истца размер возмещения должен составлять сумма

Указанная сумма подлежит взысканию с ОАО «РЖД», как с инициатора изъятия объектов. Оснований для взыскания денежных средств с РОСЖЕЛДОР судом не усматривается, требования к указанному ответчику удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснениям п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит, поскольку соглашение об изъятии сторонами не заключалось, а подлежащий выплате размер возмещения определен настоящим решением суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ОАО «РЖД» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░ 2023 ░░░░