Решение по делу № 2-3380/2012 от 29.06.2012

разрешить публикацию

ф\с Баранова Л.В.

Гр.дело №2-3380/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.,

при секретаре Гуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко НИ к Администрации сельского поселения Шеметовское об установлении юридических фактов, признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Юрченко Н.И. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений исковых требований, произведенных в ходе рассмотрения дела) к Администрации сельского поселения Шеметовское об установлении юридических фактов, признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Беловой (Гришиной) К.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанным домом владела Белова (Жарова)ЕВ, проживавшая в нем до своей смерти – до ДД.ММ.ГГГГ После смерти Беловой (Жаровой) Е.В. дом в наследство приняла ее сестра – Белова (Гришина)КВ, не обращавшаяся к нотариусу, но фактически вступившая во владение наследственным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ Белова (Гришина) К.В. продала дом Юрченко Н.И., составив расписку в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ Белова (Гришина) К.В. умерла. Просила установить факт владения Беловой (Жаровой) Е.В. на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; установить факт принятия наследства Беловой (Гришиной) К.В. после смерти Беловой (Жаровой) Е.В.; установить факт владения Беловой (Гришиной) К.В. на праве собственности указанным жилым домом; признать заключенным договор купли-продажи дома с земельным участком между Беловой (Гришиной) К.В. и Юрченко Н.И.; признать за Юрченко Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 21.

В судебном заседании истец Юрченко Н.И. и представитель истца по доверенности Федюков Ю.Ю. исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчик - Администрация сельского поселения Шеметовское – в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь в суд, Юрченко Н.И. мотивирует свои требования тем, что приобрела жилой дом у Беловой К.В., однако, права последней на имущество надлежащим образом оформлены не были, а в связи с ее смертью истец также лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество. В связи с этим, ей необходимо установление фактов владения Беловой Е.В. спорным имуществом, принятия наследства Беловой К.В. после смерти Беловой Е.В., владения Беловой К.В. спорным имуществом на праве собственности.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно выписке из похозяйственной книги по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты> с жилым домом год постройки ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> принадлежал Белову В.Я., члены семьи – Белова М.И., Белова К.В. (л.д.85-86 2-1718/12). Впоследствии указанное домовладение было зарегистрировано за Гришиной К.В. (ДД.ММ.ГГГГ л.д.99-100 2-1718/12, год постройки указан как ДД.ММ.ГГГГ, выписка за ДД.ММ.ГГГГ г. л.д.101-102, за ДД.ММ.ГГГГ г. л.д.103-104, за ДД.ММ.ГГГГ г. л.д.105-106, за ДД.ММ.ГГГГ. л.д.107-108, за ДД.ММ.ГГГГ г. л.д.113-114).

Жаровой Е.В. принадлежал жилой дом в <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок – 0<данные изъяты>, а впоследствии – <данные изъяты> (выписка из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ гг, л.д. 87-88 2-1718/12, за ДД.ММ.ГГГГ г. л.д.89-90, за ДД.ММ.ГГГГ г. л.д.91-92, за <данные изъяты> г. л.д.93-94, за <данные изъяты> г. л.д.85-96, за <данные изъяты> г. л.д.97-98 ).

Жарова Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51 2-1718/12).

Белова (Гришина) К.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66 2-1718/12).

Каких-либо сведений о том, что Белова (Гришина) К.В. при жизни обладала правами на домовладение в <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом год постройки ДД.ММ.ГГГГ существует в натуре, имеется описание объекта (л.д.24-31).

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная от имени Беловой К.В., в том, что она продала Юрченко Н.И. «свой давно пустующий участок, где сгорел дом… Заняла дом своей умершей сестры Жаровой Е.В. в этой же <адрес>… Деньги от Юрченко Н.И. получила в сумме шести тысяч рублей».

Совокупность имеющихся в материалах дела документов свидетельствует о том, что между Беловой К.В. и Юрченко Н.И. сложились правоотношения по поводу ранее существовавшего домовладения в <адрес> а именно – ранее существовавшего жилого дома постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке <данные изъяты>. Указанное домовладение числилось по похозяйственным книгам за Беловым В.Я., члены семьи – Белова М.И., Белова К.В., а впоследствии - за Беловой (Гришиной) К.В.

Каких-либо сведений о том, что Жарова Е.В. при жизни обладала правами на домовладение в <адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

С учетом изложенного, факт владения Жаровой Е.В. указанным жилым домом, факт принятия наследства Беловой (Гришиной) К.В. наследства после смерти сестры Жаровой Е.В. и владения ею на праве собственности жилым домом на основании права на наследство подтверждения в судебном заседании не нашел.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Белова К.В. желала распорядиться пустующим земельным участком, на котором ранее располагался сгоревший жилой дом. Т.о., жилой дом, в отношении которого истец просит признать заключенным договор купли-продажи, на момент составления расписки был уничтожен. Этот факт косвенно подтверждается заявлением, поданным истцом в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района. В заявлении Юрченко Н.И. испрашивает права на земельный участок, пустующий, приобретенный у Беловой К.В. ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.19).

Юрченко Н.И. просит признать заключенным договор купли-продажи дома с земельным участком между Беловой (Гришиной) К.В. и Юрченко Н.И.; признать за Юрченко Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено выше, дом как объект права на момент составления расписки не существовал.

Доказательств, подтверждающих, что земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, суду не представлено.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Расписка, представленная истцом как подтверждение заключения договора, не содержит подписи продавца.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели ФИО13 и ФИО14 Свидетель ФИО13 пояснила, что ее тетя Юрченко Н.И. несколько лет назад передавала деньги какой-то пожилой женщине. В семье обсуждалось, что Юрченко Н.И. купила участок в <адрес>, где именно участок – свидетелю не известно. Свидетель ФИО14 пояснила, что Юрченко Н.И. около 15 лет назад купила дом у пожилой женщины, передала той деньги.

Показания указанных свидетелей носят неконкретный характер, и, при отсутствии составленного сторонами договора, не подтверждают с достоверностью заключение договора купли-продажи дома и земельного участка.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для признания заключенным договора купли-продажи дома с земельным участком между Беловой (Гришиной) К.В. и Юрченко Н.И.; признания за Юрченко Н.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 459, 454 ГК РФ, ст.ст. 264, 265, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Юрченко НИ к Администрации сельского поселения Шеметовское об установлении юридических фактов, признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2012 г.

Федеральный судья Л.В. Баранова