Решение от 08.07.2022 по делу № 2-599/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-599/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Красноперовой Т.В.

с участием

представителя истца Шерстобитова А.Н.

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Регион» - Краснощекова Е.Г.

представителя ответчика Щёголева А.В. - Крусановой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Сорокина А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Регион», Щёголеву А.В.

о признании недействительными решений от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении заявок, от ДД.ММ.ГГГГ № о подведении итогов процедуры, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки

у с т а н о в и л:

Сорокин А.Н. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регион», Щёголеву А.В. о признании недействительными:

решения комиссии общества с ограниченной ответственностью «Регион»:

от ДД.ММ.ГГГГ № о недопущении истца к участию в торгах в форме аукциона по продаже объекта недвижимости по адресу: <адрес> (общая площадь 51,8 кв.м.; кадастровый №);

решения комиссии общества с ограниченной ответственностью «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ № о признании Щёголева А.В. победителем торгов в форме аукциона в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес> (общая площадь 51,8 кв.м.; кадастровый №);

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Регион» по результатам торгов в форме аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, с применением последствий недействительности сделки в виде возложения на стороны обязанности вернуть все полученное по сделке.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Регион» уведомило неопределенный круг лиц о проведении торгов в форме аукциона по продаже арестованного имущества по адресу: <адрес> (общая площадь 51,8 кв.м. кадастровый №). В сети «Интернет» размещена аукционная документация, которой регламентирована процедура проведения торгов в форме аукциона. До ДД.ММ.ГГГГ истец подготовил и направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Регион» исчерпывающий комплект документов для участия в торгах. Протоколом комиссии общества с ограниченной ответственностью «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ № Сорокин А.Н. не допущен до участия в торгах с указанием причины: документы представлены ненадлежащим образом, нарушены требования аукционной документации пункты 5,6,8 и извещения по электронным торгам, при этом информации о допущенных истцом нарушениях протокол не содержит. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Щёголев А.В..

Положения и требования пунктов 5,6,8 аукционной документации истцом соблюдены, решения о его не допуске до торгов в форме аукциона и об определении победителя являются недействительными с учетом положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в пункте 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства». Поскольку требования аукционной документации Сорокиным А.Н. соблюдены, недопущение истца до участия в торгах является необоснованным, ущемляет его права и законные интересы.

В исковом заявлении, предъявленном на основании статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, указаны требования истца о признании недействительными решений комиссии общества с ограниченной ответственностью «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ № о недопущении истца к участию в торгах в форме аукциона по продаже объекта недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о признании Щёголева А.В. победителем торгов в форме аукциона в отношении вышеуказанной недвижимости, а также о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости №-т, заключенного ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Регион» и Щёголевым А.В. по результатам торгов в форме аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, с применением последствий недействительности сделки в виде возложения на стороны обязанности вернуть все полученное по сделке.

Истец Сорокин А.Н., настаивая на иске, представил заявление в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Шерстобитов Д.Н. в судебном заседании, полагал, что имевшиеся несоответствия представленных истцом документов требованиям аукционной документации, являются формальными, несущественными, устранимыми и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации не свидетельствуют о наличии оснований для отстранения Сорокина А.Н. к участию в торгах в форме аукциона.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Регион» Краснощеков Е.Г., выражая несогласие с требованиями истца, полагал об отсутствии оснований для признания торгов недействительными, предусмотренных статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Сорокин А.Н. обоснованно отстранен от участия в торгах. Истец в нарушение требований аукционной документации представил заявку, не соответствующую форме, утвержденной организатором торгов, при отсутствии реквизитов банковского счета для возврата задатка и заявления о том, что заявитель не является лицом аффилированным с заявителями, с организатором торгов, способными оказывать влияние на ход торгов, в письменном виде, в свободной форме, подписанное графической подписью.

Представитель ответчика Щёголева А.В. - Крусанова Г.А., выражая несогласие с иском, полагала об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, по результатам торгов в форме аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) ФИО1 ФИО2 Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (часть 3 статьи 87).

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (часть 1 статьи 89). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 90).

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3 статьи 90).

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 93).

На основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 1 статьи 56).

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке (абзац 3 пункта 2 статьи 56). Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 57). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3 статьи 57).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», определен адрес сайта государственной информационной системы "Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (пункт 2 статьи 448).

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1 статьи 449.1) Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (пункт 2 статьи 449.1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заочного решения Чайковского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатная квартира (кадастровый №) по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, при этом установлена начальная продажная стоимость в размере 1767 167 рублей 20 копеек.

Судебное постановление от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по городу Чайковскому Управления федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю объявлен запрет совершения регистрационных действий в отношении имущества по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт о наложении ареста в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, которое ДД.ММ.ГГГГ передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае поручило обществу с ограниченной ответственностью «Регион» принять от судебного пристава-исполнителя имущество по адресу: <адрес>, стоимостью 1767167 рублей и реализовать его на торгах в порядке и сроки, установленные действующим законодательством в соответствии с Государственным контрактом и выданной доверенностью.

Извещение о проведении торгов (№) опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети "Интернет", на электронной торговой площадке https://etр.gpb.ru (№ ГП 238973), на официальном сайте общества с ограниченной ответственностью «Регион» (https://spec-region.ru) и в Российской газете № при этом в извещении о проведении торгов указана информация о приеме заявок с ДД.ММ.ГГГГ, проведение торгов назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сорокиным А.Н. для участия в вышеуказанных торгах представлены документы в формате PDF:

заявление на участие в торгах по реализации арестованного имущества, анкета, декларация о соответствии требованиям пункта 5 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, декларация, заявление о возврате задатка, свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе, квитанция, паспорт, страховое свидетельство, согласие на представление и обработку персональных данных, уведомление, уведомление о предоставлении информации.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № для участия в торгах было подано четыре заявки:

ФИО3, Сорокин А.Н., Щёголев А.В., ФИО4

Комиссией принято решение о допуске Щёголева А.В. и ФИО4. до участия в торгах. ФИО3 и Сорокин А.Н. к участию в торгах не допущены, с указанием, что документы предоставлены ненадлежащим образом, нарушены требования аукционной документации п.5, 6, 8 и извещения по электронным торгам.

На основании протокола № победителем торгов по продаже арестованного имущества признан Шёголев А.В., при этом цена проданного имущества составляет 1 784 838 рублей 87 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Регион» (продавец) и Щёголевым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи на торгах имущества по адресу: <адрес>.

Предъявляя иск, Сорокин А.Н. ссылается на положения статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума N 50 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании; нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации; необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На основании части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» при проведении торгов, запроса котировок цен на товары, запроса предложений запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции, в том числе: координация организаторами торгов, запроса котировок, запроса предложений или заказчиками деятельности их участников, а также заключение соглашений между организаторами торгов и (или) заказчиками с участниками этих торгов, если такие соглашения имеют своей целью либо приводят или могут привести к ограничению конкуренции и (или) созданию преимущественных условий для каких-либо участников, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации; создание участнику торгов, запроса котировок, запроса предложений или нескольким участникам торгов, запроса котировок, запроса предложений преимущественных условий участия в торгах, запросе котировок, запросе предложений, в том числе путем доступа к информации, если иное не установлено федеральным законом; нарушение порядка определения победителя или победителей торгов, запроса котировок, запроса предложений; участие организаторов торгов, запроса котировок, запроса предложений или заказчиков и (или) работников организаторов или работников заказчиков в торгах, запросе котировок, запросе предложений.

Согласно разъяснений, указанных в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства", рассматривая иски заинтересованных лиц о признании обязательных процедур, конкурентных закупок, договоров, заключенных по их результатам, недействительными и о применении последствий их недействительности, суду требуется проверить: - наличие нарушения статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в том числе, что совершенное действие (бездействие) привело или может привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции; - ущемление прав заявителя как участника рынка, охраняемого законом интереса заинтересованного лица в таком признании и применении последствий, в частности, имеется ли фактическая возможность для восстановления прав истца, например, могло ли данное лицо стать победителем при отсутствии нарушений проведения процедуры, конкурентной закупки исходя из всей совокупности условий торгов (статьи 166 и 449 Гражданского кодекса, статья 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

В исковом заявлении указано, что Сорокин А.Н. необоснованно отстранен от участия в торгах по реализации недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56).

Разрешая спор, инициированный Сорокиным А.Н., и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из отсутствия доказательств, свидетельствующих о необоснованном недопущении истца к участию в публичных торгах.

В судебных заседаниях представитель общества с ограниченной ответственностью «Регион», не признавая обстоятельства, на которых Сорокиным А.Н. основаны предъявленные требования, пояснил, что истец представил заявку, не соответствующую форме, утвержденной организатором торгов, при отсутствии реквизитов банковского счета для возврата задатка и заявления о том, что заявитель не является лицом аффилированным с заявителями, с организатором торгов, способными оказывать влияние на ход торгов, в письменном виде, в свободной форме, подписанное графической подписью.

Объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Регион» подтверждены письменными доказательствами.

В аукционной документации к извещению о проведении торгов в форме электронного аукциона по продаже арестованного имущества, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", указано, что торги проводятся в форме аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложения о цене) в электронной форме на электронной площадке, находящейся в сети интернет, заявки и документы подаются в электронном виде посредством системы электронного документооборота, подписанные ЭЦП.

Для заявителей физических лиц - личная ЭЦП (пункт 3).

Заявитель подает в составе заявки заявление на участие в торгах по форме, установленной в приложении № к аукционной документации (пункт 4).

Заявка на участие в аукционе в соответствии с бланком, установленным организатором торгов, должна содержать следующие сведения:

для физических лиц: фамилия, имя, отчество (если имеется), паспортные данные, адрес места жительства, банковские реквизиты, контакты.

Аукцион проводится (открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложения о цене) в электронной форме. К участию в торгах допускаются физические лица, представившие продавцу:

1. Заявка по форме, утвержденной организатором торгов.

2. Копия документа, удостоверяющего личность; нотариально заверенная доверенность на лицо, имеющего право действовать от имени участника аукциона, а так же копия его документа, удостоверяющего личность.

3. Копия платежного документа об оплате задатка;

Реквизиты банковского счета для возврата задатка.

4. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет.

5.Декларация о соответствии требованиям пункта 5 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в письменном виде в свободной форме). Декларация об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – физического лица банкротом и об открытии конкурсного производства предусмотренном законом (пункт 5).

Заявка удостоверенная графически с приложением установленного извещением и аукционной документацией комплекта документов сдается в виде электронного документа в формате PDF на электронную торговую площадку при условии наличия на счету заявителя достаточных денежных средств для обеспечения участия ваукционе, в сумме, установленной, электронной площадкой в соответствии с нормативными документами электронных площадок, а также при условии наличия на счету заявителя достаточных денежных средств для задатка установленного извещением, в виде полноценных светографических скан-образов оригиналов документов (в случае наличия нотариально заверенных копий оригиналов документов, то так же в виде полноцветных цветографических скан-образов), все документы удостоверяются заявителем электронной цифровой подписью. Все копии документов заявителя (юридического лица, индивидуального предпринимателя) должны быть заверены надлежащим образом. Исправления, дописки, подчистки в заявлении и прилагаемых к нему документах, не допускаются. Декларация об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства должна содержать сведения о подтверждении и гарантии, что заявитель не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство, как физического лица, юридического лица, индивидуального предпринимателя, что заявителю ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, юридического лица, индивидуального предпринимателя, и что заявитель сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом, в течение ближайших трех лет.

Обязанность доказать свое право на участие в торгах лежит на заявителе. Заявитель подает заявку на участие в аукционе в сроки, установленные в извещении. Подача заявки и документов, установленных извещением и настоящей аукционной документацией осуществляется заявителем в соответствии с настоящей аукционной документацией и регламентом электронных площадок. Электронные документы должны точно повторять оригинал, изображение не должно быть изменено, быть слишком темным или слишком светлым. Информация и реквизиты оригинала должны быть четко видны на изображении. Файл не должен быть защищен от просмотра, печати, не должен содержать вредоносного программного обеспечения в явном или скрытом виде.

При приеме заявок на участие в торгах по лоту организатор торгов не вправе принимать от одного лица более одной заявки на участие в торгах. Заявители подающие заявки на участие в торгах обязаны предоставить письменное заявление о том, что заявитель не является лицом, аффилированным с заявителями, с организатором торгов, способными оказывать влияние на ход торгов, в письменном виде, в свободной форме, подписанное графически и электронной цифровой подписью. Организатор торгов осуществляет реализацию имущества путем проведения электронных торгов (аукционов). Заявитель несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей заявки на участие в аукционе, а организатор торгов не несет при этом обязательств по расходам, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством. Организатор торгов не несет ответственность за несоответствие наличия (в том числе количества документов, перечисленных в заявке, и фактического наличия (количеством) документов. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до момента окончания подачи заявок на участие в аукционе путем направления соответствующего уведомления оператору электронной площадки в соответствии с регламентом электронной торговой площадки. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до момента приобретения статуса участника торгов путем направления соответствующего уведомления организатору торгов.

Такое уведомление должно быть подписано заявителем графически и направлено организатору торгов путем направления полноцветного скан-образа на электронную почту, либо лично в офис, в таком случае Организатор торгов недопускает такую заявку до участия в торгах (пункт 6).

Условия зачисления задатка являются публичной офертой в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом документов на участие в торгах, и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме на условиях проекта договора о задатке, размещенного организатором торгов на сайтах http://www.torgi.gov.ru, https://www.spec-region.ru/. Задаток должен поступить на счет электронной торговой площадки в соответствии с регламентом электронной торговой площадки на которой размещено извещение о проведении торгов. Реквизиты для оплаты задатка размещены на электронной торговой площадке на которой размещено извещение о проведении торгов, а также на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (аукционов) http://www.torgi.gov.ru. Платежный документ об оплате задатка должен содержать сведения, установленные регламентом электронной торговой площадки. Порядок возврата задатка установлен в проекте договора о задатке (приложение № к аукционной документации). Заявитель обязан предоставить в составе заявки уведомление о предоставлении информации по 115-ФЗ, согласно бланка, подписанного графически и электронной цифровой подписью, скан-образ в формате PDF СНИЛС; анкету клиента (Приложение №, 9 к аукционной документации). В случае зачисления денежных средств в качестве задатка на электронную торговую площадку ранее, заявитель предоставляет организатору торгов в составе заявки вместо платежного поручения об оплате задатка уведомление, с указанием суммы задатка, о зачислении денежных средств ранее, подписанное графически и электронной цифровой подписью. Заявитель не в праве вносить изменения в бланки документов, установленные организатором торгов (пункт 8).

Довод истца о предоставлении организатору торгов заявления о возврате задатка с соответствующими реквизитами, а также об указании на отсутствие аффилированности с заявителями, с организатором торгов, способными оказывать влияние на ход торгов, в представленных документах (заявка, декларация), не является основанием к удовлетворению иска, поскольку не опровергает позицию ответчика о нарушении Сорокиным А.Н. требований к составу заявки на участие в аукционе.

Организатор торгов обладает полномочиями по отказу в допуске заявителя к участию в торгах, в случае обнаружения несоответствия представленных документов требованиям, указанным в аукционной документации.

Поскольку Сорокин А.Н. не представил доказательств, свидетельствующих о необоснованном отстранении истца от участия в торгах, отсутствуют основания, предусмотренные статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

"░░░░░ ░░░░░"

░░░░░░░ ░░░░░ __________________________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ______________________

"__" _____________ 20__ ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___»____________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-599/2022

░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 59RS0040-01-2022-000949-58