Решение от 29.09.2021 по делу № 33-4874/2021 от 24.02.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-4874/2021

№ 2-1462/2020

город Уфа 29 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего             Мугиновой Р.Х.,

судей                     Фроловой Т.Е.,

Науширбановой З.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гарафутдиновой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению Ярыжнова С.М. к Ярыжнову А.А. о признании доли жилого дома и земельного участка незначительной, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ярыжнова С.М. обратилась в суд с иском к Ярыжнову А.А. о признании доли жилого дома и земельного участка незначительной, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указано, что истец является собственником 6/10 доли жилого дома и земельного участка по адресу: адрес. Ответчик Ярыжнов А.А. является собственником 1/10 доли жилого дома и земельного участка по адресу: адрес. Права зарегистрированы в Росреестре в установленном законом порядке. Характеристика жилого дома: адрес: адрес, кадастровый №..., общая площадь ... кв. м, год постройки ... Характеристика земельного участка: кадастровый №..., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, для иных видов, общая площадь ... кв.м. В жилом доме в настоящее время проживает Ярыжнова С.М. с детьми. Ярыжнов А. А. в доме не проживает с октября 2019г. Ответчик не имеет существенного интереса к использованию своих долей, так как фактически не проживает в доме. Земельным участком не пользуется. Вселение ответчика в жилое помещение не представляется возможным, так как отношения с Ярыжновым А.А. не поддерживаются. Истец зарегистрирован в указанном доме и единолично несет финансовую нагрузку по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, а также по сохранению качества жилого помещения. Совместное проживание истца и ответчика в вышеуказанном доме невозможно в ввиду невозможности выделения в пользование каждому из собственников изолированной части жилого помещения. Доля ответчика в жилом доме настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением не представляется возможным, реальный выдел доли в доме невозможен. Земельный участок разделу также не подлежит, так как его невозможно разделить, не нарушив градостроительные нормы (минимальный размер земельного участка под ИЖС 400 кв.м., ширина по фасаду не менее 20 м.). Таким образом, доля ответчика в недвижимом имуществе являются незначительной, в связи с чем, в его пользу подлежит взысканию денежная компенсация за долю в праве собственности в недвижимое имущество в процентном соотношении от кадастровой стоимость имущества. Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома по адресу: адрес, составляет 826687,17 руб., кадастровая стоимость земельного участка по указанному адресу составляет 532544,49 руб. Таким образом, стоимость 1/10 доли ответчика в жилом доме составляет 82669 руб., стоимость 1/10 доли в земельного участка составляет 53255 руб. Общий размер компенсации за 1/10 доли земельного участка и жилого дома составляет 135924 руб. С получением компенсации ответчик утратит право на долю в общем имуществе.

Просит суд признать незначительными 1/10 доли в жилом доме и земельном участке, принадлежащих Ярыжнову А.А., расположенных по адресу: адрес Прекратить право собственности Ярыжнова А.А. на 1/10 доли в жилом доме и земельном участке расположенных по адресу: адрес Обязать Ярыжнову С.М. выплатить Ярыжнову А.А. компенсацию за 1/10 доли в жилом доме и земельном участке расположенных по адресу: адрес в размере 135924 руб. Признать за Ярыжновой С.М. право собственности на 1/10 доли в жилом доме и земельном участке расположенных по адресу: адрес принадлежавшую ранее Ярыжнову А.А. Определить, что вынесенное решение является для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес основанием для регистрации перехода права на 1/10 доли в праве на в жилом дом и земельный участок расположенных по адресу: адрес, на имя Ярыжновой С.М. Признать Ярыжнова А.А. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес

Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковое заявление Ярыжновой Светланы Михайловны к Ярыжнову Андрею Анатольевичу о признании доли жилого дома и земельного участка незначительной, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать незначительными 1/10 доли в жилом доме и земельном участке, принадлежащих Ярыжнову Андрею Анатольевичу, расположенных по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Ярыжнова Андрея Анатольевича на 1/10 доли в жилом доме и земельном участке расположенных по адресу: адрес.

Признать Ярыжнова Андрея Анатольевича прекратившими право пользования домом, расположенным по адресу: адрес,

Обязать Ярыжнову Светлану Михайловну выплатить Ярыжнову Андрею Анатольевичу компенсацию за 1/10 доли в жилом доме и земельном участке расположенных по адресу: адрес, в размере 146 000 рублей.

Признать за Ярыжновой Светланой Михайловной право собственности на 1/10 доли в жилом доме и земельном участке расположенных по адресу: адрес, принадлежавшую ранее Ярыжнову Андрею Анатольевичу.

Решение является основанием для регистрации перехода права на 1/10 доли в праве на в жилом дом и земельный участок расположенных по адресу: адрес, на имя Ярыжновой Светланы Михайловны, в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

В апелляционной жалобе Ярыжнова А.А. просит решение отменить.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав Ярыжнова А.А., Ярыжнову С.М. и ее представителя Хамитова С.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе апелляционного рассмотрения дела стороны Ярыжнова С.М., Ярыжнов А.А. заключили мировое соглашение, на следующих условиях:

1. Ярыжнова С.М. отказывается от исковых требований к Ярыжнову А.А.

2. Ярыжнов А.А. отказывается от ... доли жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, при условии выплаты Ярыжновой С.М. компенсации в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в срок до дата

3. Ярыжнов А.А. обязуется принять денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

4. Послы выплаты компенсации в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в пользу Ярыжнова А.А., право собственности Ярыжнова А.А. на 1/10 часть жилого дома и земельного участка по адресу: адрес прекращается и переходит к Ярыжновой С.М.

5. Ярыжнова С.М. обязуется оплатить 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. в ООО «Ассоциацию независимых экспертов» в срок до дата

6. Ярыжнов А.А. обязуется оплатить 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. в ООО «Ассоциацию независимых экспертов» в срок до дата

Настоящее мировое соглашение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

Стороны с условиями мирового соглашения согласны, просят утвердить мировое соглашение, которое сторонами подано в письменном виде, ими же подписано.

В соответ░░░░░ ░░ ░░. 326.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 173 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░.39, 173 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39, 173, 220, 221, 326.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░. 221 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 173, 220, 221, 326.1, 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.

2. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░

3. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

4. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/10 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25 000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░ ░░░░

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25 000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 39, 173 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░. 101 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 173 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39, 220, 221 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░.░.