Решение от 11.05.2022 по делу № 2-314/2022 (2-1995/2021;) от 15.11.2021

Дело №2-314/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 г.                                                                                             пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Третье лицо, о взыскании арендной платы по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Ответчик, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 255000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., судебные издержки в виде расходов по оплате юридических услуг в размере 37000 руб., почтовых расходов и государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между Истец и Ответчик ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды помещения с правом сдачи в субаренду в отношении указанной квартиры сроком на три года, в котором определена обязанность арендатора вносить арендную плату за жилое помещение в размере 15000 руб. ежемесячно, не позднее 8-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду. Для перечисления арендных платежей истцом открыт банковский счет, однако арендные платежи с момента заключения договора аренды не поступали. Ответчик сдавала квартиру, что также подтверждается договором найма, заключенным ДД.ММ.ГГГГ ответчиком с Третье лицо Договор аренды был расторгнут в феврале 2021 г., ключи возвращены супруге сына истца. Задолженность по оплате арендных платежей за период действия договора аренды составила 255000 руб. (15000 руб. х 17 месяцев). Кроме того, истец полагает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, размер компенсации которого она оценивает в сумме 50000 руб. С целью обращения в суд истец понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 37000 руб., а также почтовые расходы в сумме 160,24 руб. и оплатила государственную пошлину в размере 5750 руб., которые просит взыскать с ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Багдасарян Н. В. просила рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, исковые требования удовлетворить (л.д.180,198).

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ранее просила суд отложить судебное заседание по различным мотивам. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против иска возражала, подписание договора подтвердила, также подтвердила, что квартира была сдана третьим лицам в конце 2019 г., а уже ДД.ММ.ГГГГ они выехали. В январе 2020 года она передала ключи сыну истца, что могут подтвердить свидетели. Вместе с тем, явку свидетелей ответчик не обеспечила.

Третье лицо Третье лицо направил в суд письменное заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, подтвердил возмездное пользование квартирой в течение трех месяцев и оплату (л.д.162-163).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданка Украины Истец, постоянно проживающая и зарегистрированная по месту жительства в Украине с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается сведениями из ЕГРН и материалами реестрового дела (л.д.12-13,21,67-133).

Между Истец и Ответчик ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды помещения с правом сдачи в субаренду в отношении указанной квартиры сроком на три года, в п. 2.2.8 которого определена обязанность арендатора вносить арендную плату за жилое помещение в размере 15000 руб. ежемесячно, не позднее 8-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду. В п. 1.6 договора указано, что жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи. Для перечисления арендных платежей истцом открыт банковский счет, однако арендные платежи с момента заключения договора аренды не поступали (л.д.6-9,14-16).

Заключение данного договора ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, вместе с тем, акты приема-передачи помещений от Арендодателя к Арендатору и обратно не составлялись.

Ответчик Ответчик в судебном заседании пояснила, что квартира нею была сдана третьим лицам в конце 2019 г., а уже ДД.ММ.ГГГГ они выехали, и в январе 2020 года она передала ключи сыну истца.

Вместе с тем, сдача квартиры истца ответчиком за плату подтверждается договором найма, заключенным ДД.ММ.ГГГГ ею с Третье лицо сроком по ДД.ММ.ГГГГ, который в своих письменных пояснениях подтвердил возмездное пользование квартирой в течение трех месяцев и оплату за пользование (л.д.10-11,162-163).

Истец в исковом заявлении и её представитель в судебном заседании указали, что договор аренды был расторгнут в феврале 2021 г., ключи возвращены супруге сына истца, рассчитав задолженность по оплате арендных платежей за период действия договора аренды составила 255000 руб. (15000 руб. х 17 месяцев). Ответчик Ответчик в судебном заседании заявляла, что в январе 2020 года она передала ключи сыну истца, вместе с тем, данный факт никак ею не подтвержден надлежащими и относимыми доказательствами.

На основании п. 1 ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, Предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, Условленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ аренды помещения с правом сдачи в субаренду Истец и Ответчик определили срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а также размер ежемесячных платежей – 15000,00 руб., а также установили в п. 1.6 договора, что жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи, вместе с тем, при отсутствии актов приема-передачи, подтвержденными в судебном заседании суд принимает только обстоятельства сдачи квартиры в субаренду в течение трех месяцев, подтвержденные письменным договором субаренды и пояснениями третьего лица.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия актов приема-передачи помещений, в связи с чем отсутствует объективная возможность установить период пользования указанной квартирой, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в пределах срока действия договора субаренды, то есть за три месяца в размере 45000,00 руб.

Истец просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., вместе с тем, указанный размер компенсации суд считает завышенным, а также не отвечающим требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, характера и объема, причиненных истцу нравственных и физических страданий, с учетом требований статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в сумме 5 000 руб., что, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.

С целью обращения в суд истец понесла расходы по оплате юридических услуг по договору с ООО «Международное юридическое содружество» в размере 37000 руб., а также почтовые расходы в сумме 160,24 руб. и оплатила государственную пошлину в размере 5750 руб., которые просит взыскать с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу абзаца 2 статьи 94 названного Кодекса относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из договора между Истец и ООО «Международное юридическое содружество» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость услуг определена в размере 37000 руб., а объем оказания услуг состоит из подготовки претензии, искового заявления и представления интересов в суде. Указанная сумма оплачена истцом (л.д.18-20,181-182).

Вместе с тем, претензия не составлялась, а объем оказанных услуг состоит из составления текста искового заявления и участия представителя истца в одном судебном заседании, в связи с чем, размер таких расходов определен судом в соответствии с учетом количества ответчиков, принципов разумности, справедливости и обстоятельств данного дела и его небольшой сложности, в размере 10000 руб.

Почтовые расходы в размере 160,24 руб. подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1550 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ ░░.░░.░░░░, 900-004, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45000,00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000,00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000,00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160,24 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1550 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61710 (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 24 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.05.2022 ░.

░░░░░                                                                                                       ░. ░. ░░░░░░░