Решение по делу № 2-162/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-162/2021          08 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Гуйда А.А., с участием истца Куташевой Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шенкурске гражданское дело по иску Кутышевой Г.К. к администрации МО «Шенкурский муниципальный район» о признании права собственности на баню,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указала, что в 2006 году между ней и администрацией МО «Шенкурский муниципальный район» был заключен договор арены земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства бани. Куташевой на земельном участке была построена баня площадью <данные изъяты> кв. метров, в 2019 году проведено межевание земельного участка. При обращении о регистрации права собственности на баню, регистрация была приостановлена, в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка указано малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Считает, что баня ей была возведена в соответствии с законодательством, нарушений при строительстве бани допущено не было, поэтому просит признать право собственности на баню.

Истец Куташева Г.К. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске пояснив, что в 2006 году она получила в аренду земельный участок для строительства бани, построила на участке баню, с 2006 года пользовалась баней, платила арендную плату за землю, однако когда обратилась о регистрации права собственности на баню, то оказалось, что категория земель, где расположено строение относится к малоэтажной многоквартирной жилой застройке.

Представитель ответчика надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно а от 22 мая 2006 года о выборе земельного участка, для строительства бани комиссия пришла к выводу о целесообразности использовать для строительства бани размером 3х6 метра земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.19-20).

Постановлением главы МО «Шенкурское» № от 23.05.2006 был утвержден акт о выборе земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га для строительства бани. Данные земельный участок предоставлен Кутышевой Г.К. в аренду, для строительства и содержания бани ( л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Шенкурское» и Кутышевой Г.К. был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности согласно которого муниципальное образование предоставило Кутышевой в аренду земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га для строительства бани ( л.д.12-15).

Данный земельный участок был передан Кутышевой согласно приемно-передаточному акту ( л.д.16).

В соответствии с договором аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Шенкурский муниципальный район» предоставила в аренду Куташевой Г.К. земельный участок по адресу: <адрес>, в 11 метрах по направлению на северо-запад от угла <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно технического плана на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в 11 метрах по направлению на северо-запад от угла <адрес> расположено здание ( баня), являющееся объектом вспомогательного значения площадью <данные изъяты> кв. метров ( л.д.28-41).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в 11 метрах по направлению на северо-запад от угла <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно подп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Спорная постройка является объектом вспомогательного назначения, что следует из объяснений истца и технического плана, разрешение на ее строительство не требуется.

Как следует из выше изложенного, данное строение было возведено Кутышевой Г.К. на земельном участке, предоставленном ей органом местного самоуправления для строительства бани площадью <данные изъяты> кв. метров в соответствии с актом о выборе земельного участка, для строительства бани

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом требований противопожарных и иных правил, нормативов, поэтому истица, вправе требовать устранения нарушения ее права путем признания права собственности на объект недвижимости, возведенный с соблюдением установленных правил, установление же в дальнейшем в отношении земельного участка, где расположено строение, другого вида пользования, а именно малоэтажная многоквартирная жилая застройка, не является основанием для признания строения самовольной постройкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кутышевой Г.К. удовлетворить.

Признать за Кутышевой Г.К. право собственности на объект недвижимости (баню), площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в 11 метрах по направлению на северо-запад от угла <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2021 года.

Судья А.И. Мой