Решение по делу № 2-5483/2012 от 25.10.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в инвестиционной программе № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствиями с условиями которого истица стала участником договора долевого участия в инвестиционной программе № №).

По п.1.1 Договора гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе Общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>.

В свою очередь ответчик обязался принять от гражданина денежные средства, направить их на участие гражданина в инвестиционной программе Общества и подобрать гражданину квартиру, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты гражданином долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на квартиру.

В настоящее время истица осуществила финансирование Квартиры в объеме, предусмотренном Договором, ответчик не отрицает данного факта, указанный объект фактически построен, и может быть определен как обособленный объект, в связи, с чем истица просила суд признать за собой, ФИО1, право собственности на двухкомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.8) – ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.43-44).

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д.43-44).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в инвестиционной программе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно п.1.1. данного договора уступки по настоящему договору сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого участия в инвестиционной программе по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3 данного договора уступки согласно п.1.2 Договора участия общество обязуется принять от Стороны 1 денежные средства и направить их на участие Стороны 1 в инвестиционной программе Общества и подобрать Стороне 1 квартиру, расположенную в <адрес>; после выбора, оплаты Стороной 1 долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности Стороны 1 на квартиру.

Соответственно истица ФИО9 стала участником договора долевого участия в инвестиционной программе № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

По п.1.1 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе Общества по инвестированию строительства жилья в Московской области.

Согласно п.1.2 Договора Общество обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на участие гражданина в инвестиционной программе Общества и подобрать гражданину квартиру, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты гражданином долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на квартиру.

Согласно п.1.3 Договора после подбора Обществом устраивающего Гражданина жилого помещения, Стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения – далее по тексту именуемого «Квартира».

В силу п. 3.1 Договора в момент заключения настоящего Договора гражданин внес сумму денежных средств в размере 37350,72 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 31,44 кв.м. из расчета 1188,00 единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной Квартиры без учета обмера БТИ). Гражданин осведомлен, что стоимость одного неоплаченного квадратного метра долевого участия в строительстве подобранной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1200 условных единиц, с ДД.ММ.ГГГГ составит 1212 условных единиц и далее возрастает на 1 каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 Договора стороны в соответствии с п.2 ст. 317 ГК РФ условились, что одна условная единица рассчитывается по следующей формуле: сумма 1 (одного) доллара США и 1 (одного) евро по курсу ЦБ РФ, деленная пополам. Условная единица, применяемая при расчетах между Сторонами, не должна быть менее 1 (одного) доллара США по курсу ЦБ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО5 было заключено соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения (л.д.17).

Согласно п.1 данного Соглашения дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная Гражданином, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> I и II очереди застройки. По окончании строительства Дому-новостройке будет присвоен почтовый адрес.

Согласно п.2 данного Соглашения по проекту квартира имеет следующие характеристики: корпус 8, секция 3, этаж 11, количество комнат 2, площадь 63,79 кв.м., номер на площадке 1. Гражданин осведомлен о том, что проектные характеристики Квартиры могут изменяться. В этом случае Сторонами будет подписано соответствующее дополнительное соглашение (л.д.17)

Дополнительным соглашением № к Договору долевого участия в инвестиционной программе №Павш-к8/3/11/2(1) от ДД.ММ.ГГГГ характеристики квартиры были уточнены (л.д.18).

Согласно п.1 данного дополнительного соглашения: вязи с внесением изменений в проект планировки жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, Стороны пришли к соглашению изложить пункт 2 Соглашения о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения от 07 марта 200 года к Договору следующей редакции:

«2. По проекту квартира имеет следующие характеристики, корпус 8, секция 2, этаж 10, количество комнат 2, площадь 63,79 кв.м., номер на площадке 1. Гражданин осведомлен о том, что проектные характеристики Квартиры могут измениться. В этом случая Сторонами будет подписано соответствующее Дополнительное соглашение».

В соответствии с условиями договора долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к8/3/11/2(1) от ДД.ММ.ГГГГ прежний правообладатель и истица полностью исполнили свое денежное обязателсьва перед ответчиком, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 1ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-23).

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что ФИО9 как соинвестор, обязалась финансировать строительство жилого помещения, а ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» должно было передать инвестору в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения истца и ответчика охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

Одной из сторон данного договора являются физическое лицо – ФИО9 имеющая намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться и законодательство о защите прав потребителей.

ФИО2 ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 ФИО2 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

ФИО2 ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ОАО «Группа компаний ПИК» обязан передать истцу товар, то есть жилое помещение в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Однако, ответчик ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и по настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору инвестирования в части обеспечения истицы пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а <адрес> оформляется дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракт

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с полным исполнением истицей, принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика у истицы возникло право требования передачи обусловленного договором жилого помещения в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорное жилое помещение существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построено за счет средств, вложенных истицей по договору инвестирования.

Согласно Постановлению Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время в доме уже были проведены обмеры БТИ, квартире присвоен номер 153 (л.д.38).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) спорной квартиры составила 61,4 кв.м., из нее общая площадь жилого помещения составила 59,4 кв.м. (л.д.39-42).

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истицы, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить жилое помещение, соответствующим параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования.

Суд считает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение помещения для проживания и личных нужд, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного помещения. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за ФИО1 следует признать право собственности на двухкомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить

Признать за ФИО1, право собственности на двухкомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: ФИО11