Решение по делу № 2-89/2018 от 03.11.2017

Дело №2-89/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Л.Б. к Кузьмичеву А.Д., ООО «Вальтер» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беляев Л.Б. обратился в суд к ответчикам с иском об исправлении реестровой ошибки, путем признания недействительными и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записей об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с К№ площадью 621 кв.м. и его составных частях с К№ К№ расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику Кузьмичеву А.Д., а так же признания недействительными и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записей об описании местоположения границ земельного участка с К№ площадью 116967 кв.м. расположенного относительно адреса ориентира: <адрес>, а также установить границы данного земельного участка, принадлежащего ответчику ООО «Вальтер» и внесении в государственный реестр объектов недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка К№ согласно межевого плана. В своих обоснованиях истец ссылается на то, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером с К№, общей площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При уточнении границ своего земельного участка истцу стало известно, что земельные участки ответчиков не соответствуют их фактическому местоположению. Заключением кадастрового инженера была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек смежного земельного участка с К№ принадлежащего ООО «Вальтер» и смежного земельного участка с К№ принадлежащего Кузьмичеву А.Д.. В связи с чем истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчик Кузьмичев А.Д. исковые требования признал.

Представитель ответчика ООО «Вальтер» ФИО6 в судебном заседании так же против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, СНТ «Ясная поляна» в суд не явились.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Беляеву Л.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 28-30, 63).

Ответчику Кузьмичеву А.Д. принадлежит земельный участок площадью 621 кв.м. с К№, с составными частями с К№ К№ по адресу: <адрес> (л.д. 56-57)

Ответчику ООО «Вальтер» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 116967 +/-96 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 190м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2017г. (л.д. 52-55).

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Вместе с тем, при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:04:0160409:18, 50:04:0160406:28 (границы данных земельных участков пересекают границы смежного участка истца).

При этом споров по поводу границ земельных участков не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, (с составными частями с К№ К№), а так же К№ ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственника земельного участка уточнить его границы с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, и его составных частях с К№ К№ принадлежащих на праве собственности Кузьмичеву А.Д., учитывая что исключение указанных сведений не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Так же суд полагает исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек смежной границы земельного участка К№ принадлежащего ООО «Вальтер» и внесения в ЕГРН записи об описании местоположения смежной с истцом границы данного земельного участка согласно межевого плана.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Беляева Л.Б. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и его составных частях с К№ К№ по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кузьмичеву А.Д..

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 190м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ООО «Вальтер», исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующей точке 27 с координатами:

Номера точек	Х	У
№	№	№

и внести в государственный реестр объектов недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка от существующей точки 26 по условным точкам н1,н2,н3,н4,н5, к существующей точке 28 по координатам:

Номера точек	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: