Решение по делу № 2-2122/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-2122/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 30 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к У Анне Валентиновне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к У А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и У А.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял сроком на три года земельный участок в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение установлено примерно в 190 м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, д. Большекулачье, <адрес>, с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной застройки. Ответчик не уплачивала в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 814,07 рублей. Договором аренды предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 754 012, 12 рублей.

    На основании изложенного, просит взыскать с У А.В. в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 843 826,19 рублей, из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 89 814,07 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 754 012, 12 рублей.

    Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик У А.В. о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

    Представитель ответчика Мотос А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

    Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> (арендодателем) и У А.В. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на три года земельный участок, местоположение которого установлено примерно в 190 м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, д. Большекулачье, <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной застройки (л.д. 9-13).

В силу п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору (приложение №), в размере 48 511,50 рублей в год.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ У А.В. (выбывший арендатор) передала ФИО4 (вступивший арендатор) все права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что обязательство по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № А3-20-122/2013 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на момент подачи иска в суд надлежащим образом исполнено не было, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность У А.В. составила 843 826,19 рублей, из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 89 814,07 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 754 012, 12 рублей (л.д. 18).

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая заявление представителя ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, обращение истца в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, начало течения срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности заявления ответчика о пропуске истцом срока для обращения с иском о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исковые требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производны от основного требования, в связи с чем, основания для взыскания пени также отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            (░░░░░░░)                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ (░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ №-73░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-2122/2019 ~ ░-1879/2019░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ __________________________░░░░░░░ ░.░.                                                         ░░░░░░░░░░░░░░░░______________________                              ░░░░░░░ FORMDROPDOWN