Решение по делу № 2-690/2024 от 17.06.2024

№

мотивированное решение составлено

23 августа 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда                                                                                              16 августа 2024 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием истца Романова В.М.,

при секретаре Ерохине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2№ иску Романова ФИО15 к администрации Муниципального образования Кузнецовское сельское поселение, администрации Муниципального образования Таборинский муниципальный район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Романов В.М. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Кузнецовское сельское поселение, в котором просит признать за Романовым ФИО16 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, общей площадью- 37 кв. м., кадастровый №; признать за Романовым ФИО17 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью-1930 кв. м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что 10 апреля 2006 года Романов ФИО18 договорился о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с ФИО2. В этот же день были переданы денежные средства в размере десять тысяч рублей за продажу вышеуказанного жилого дома и земельного участка, о чем был составлен договор купли от 10 апреля 2006 года. Ранее вышеуказанный жилой дом и земельный участок были приобретены согласно договора от 30 января 2001 года ФИО2 у ФИО3 за восемь тысяч рублей. Но согласно информации БТИ г. Тавды Свердловской области у ФИО2 и у ФИО3 правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствовали.

Однако у Немченко Г.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадию-1930 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от 27 октября 1992 года. На данном земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - 37 кв.м., кадастровый №.

20 июля 2001 года ФИО3 умер. С апреля 2006 года Романов ФИО19 проживает без регистрации по адресу: <адрес> <адрес>, отрыто владеет и пользуется указанным домовладением и земельным участком. Платит за электроэнергию и ТКО. Так же он был зарегистрирован по месту пребывания по вышеуказанному адресу с 04 мая 2012 года по 03 мая 2015 года. Зарегистрироваться постоянно по указанному адресу он не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

В настоящее время Романов ФИО21 намерен зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, но разрешить ситуацию возможно только в судебном порядке.

В качестве соответчика по делу было привлечена администрация Муниципального образования Таборинский муниципальный район.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Ранее в судебном заседании от 12 августа 2024 года пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, он приобрел у ФИО5, документов на дом у ФИО13 не было, но он был зарегистрирован в данном доме. За дом и земельный участок он передал ФИО13 10000 рублей, письменного договора оформлено не было. Земельный участок находится непосредственно под самим домом. Ранее земельный участок принадлежал ФИО22 ФИО3, потом Сусулов приобрел участок у него.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования Кузнецовское сельское поселение в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Указал, что администрация Кузнецовского сельского поселения исковые требования истца поддерживает, претензий на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не имеет.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования Таборинский муниципальный район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что со стороны администрации Таборинского муниципального района спора о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, возражений не имеется, в связи с чем исковые требования Романова В.М. оставляют на усмотрение суда.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, специалиста, исследовав письменные доказательства, с учетом письменных пояснений представителей ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, государственном кадастре недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

Исходя из анализа ст.234 Гражданского кодекса РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

В судебном заседании установлено, что 10 апреля 2006 года ФИО2 передал Романову В.М. за 10000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес> <адрес>, без оформления правоустанавливающих документов.

В подтверждение совершенной передачи ФИО2 и Романовым В.М. была оформлена расписка в присутствии Романова С.В.

Вместе с тем, право собственности на данные объекты недвижимости ФИО2 не приобрел, поскольку правоустанавливающих документов нет, право собственности ФИО2 не зарегистрировано.

Из информации Муниципального образования Кузнецовское сельское поселение от 13 августа 2024 года следует, что сведения о разрешении на строительство жилого дома, сведения о предоставлении земельного участка с указанием площади по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из информации Муниципального образования Таборинский муниципальный район от 09 июля 2024 года следует, что сведения о разрешении на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве Таборинского муниципального района отсутствуют. ФИО3 решением сессии Оверинского с/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Из справки Тавдинским БТИ от 06 октября 2011 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числился за ФИО3

Согласно информации представленной Тавдинским БТИ от 16 апреля 2024 года, от 16 июля 2024 года следует, что сведения о регистрации объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Справка БТИ от 06 октября 2011 года выдана на основании записи в техническом паспорте, составленном по состоянию на 13 февраля 1989 г., который был погашен 16 августа 2011 года. Запись о документе, на основании которого дом числится за ФИО3, отсутствует.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16 августа 2011 года установлено, что площадь земельного участка 1930 кв.м., застроенная площадь 65 кв.м.

Из технического паспорта на строение по адресу<адрес>, составленного по состоянию на 16 августа 2011 года установлено, что год постройки дома 1914, площадь застройки, 48,8 кв.м., площадь в контурах капитальных стен 37,0 кв.м., площадь квартиры 37,0 кв.м., площадь жилых комнат 17,5 кв.м.. Здание (строение) состоит из жилой комнаты, коридора, кухни, общая площадь 37,0 кв.м., основная площадь 17,5 кв.м., вспомогательная площадь 19,5 кв.м.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1930 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в качестве правообладателя на праве частной индивидуальной собственности указан ФИО3. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного договора, составленного в простой письменной форме от 30 января 2001 года следует, что ФИО3 продал ФИО2 за 8000 рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из информации ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 27 июня 2024 года следует, что ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Галкино, по день смерти 20 июля 2001.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Из информации Муниципального образования Таборинский муниципальный район от 09 июля 2024 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> общей площадью 37 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью - 1930 кв.м., кадастровый №, в Реестре муниципального имущества Таборинского муниципального района отсутствуют.

Из информации Муниципального образования Кузнецовское сельское поселение от 13 августа 2024 года следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Кузнецовского сельского поселения не состоят.

Из информации ТУ Росимущества в Свердловской области от 17 июля 2024 года следует, что информация в отношении спорных объектов недвижимости имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес> площадь 1930 кв.м., кадастровый №, в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15 марта 2024 года, от 02 июля 2024 года, 08 июля 2024 года, 13 августа 2024 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Галкино, общей площадью 1930 кв.м., сведения об объекте недвижимости носят статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, данные о правообладателе отсутствуют, в особых отметках указано, что правообладателем на праве частной индивидуальной собственности является ФИО3

Согласно выпискам из ЕГРН от 15 марта 2024 года и от 02 июля 2024 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м. следует, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 29 сентября 2023 года, сведения о правообладателе отсутствуют.

Также в материалы дела представлена схема расположения земельного участка с кадастровым № (<адрес>, д. Галкино) на кадастровом плане территории от 10 июля 2024 года.

Из свидетельства о регистрации по месту пребывания № 3 от 04 мая 2012 года установлено, что Романов В.М. в период с 04 мая 2012 года по 03 мая 2015 года был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке МО Таборинский муниципальный район от 20 марта 2024 года на основании документов архивного фонда «ОАФ «Органов местного самоуправления Кузнецовского сельского поселения», похозяйственной книги по д. Галкино за 2011-2015 года Романов В.М. значится в похозяйственной книге по адресу: <адрес>. Стоит отметка «прописка в г. Тавда».

Из справки МО Кузнецовское сельское поселение от 21 марта 2024 года установлено, что на основании похозяйственной книги №12 на 2016-2020, на 2021-2025 г.г. по адресу: <адрес>, с 01 января 2016 года по настоящее время проживает Романов В.М.. На регистрационном учете по данному адресу никто не состоит.

По информации ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 27 июня 2024 года Романов В.М. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с 16 августа 2002 года по настоящее время. Данная информация также подтверждается справкой МБУ ТГО «ЕАЗ» от 08 июля 2024 года.

Из выписки по лицевому счету о предоставлении жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с 01 августа 2010 года по 31 марта 2024 года следует, что потребителем указан собственник жилого помещения Романов В.М., по состоянию на 31 марта 2024 года долг потребителя составляет 179,97 рублей.

Таким образом, в судебном заседании из пояснений истца и представленных документов установлено, что жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Галкино, <адрес>, он пользуется постоянно с 2006 года, владеет жилым помещением и земельным участком как своей собственностью.

Пояснения истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения спорным жилым помещением и земельным участком более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО6 в судебном заседании 12 августа 2024 года пояснил, что Романов В.М. является его отцом. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, Романов В.М. приобрел у ФИО2 в апреле 2006 году без оформления документов. Романов В.М. постоянно проживает в данном доме. Около месяца назад отец делал межевание земельного участка, в качестве адреса земельного участка также был указан адрес: <адрес> <адрес>. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО3, но он давно умер. Где в настоящее время проживает ФИО2 ему не известно. Романов В.М. с 2006 года открыто и непрерывно владеет жилым дом и земельным участком уже более 18 лет. Он производил ремонт дома, белил, красил, сарай строил, надворные постройки, ограждение сделал. Земельным участком также постоянно пользуется, использует его по прямому назначению, выращивает на нем картофель, овощи, построил на нем теплицы, баню. В настоящее время дом снят с кадастрового учета в ЕГРН, так как нет правоустанавливающих документов на него, по этой же причине Романов В.М. не может оформить постоянную регистрацию в доме по месту жительства. ФИО2 на данный дом не претендует, ФИО14 умер, после его смерти наследников нет. <адрес> кв.м., состоит дом из одной комнаты, кухни и коридора, не благоустроенный, отопление печное. Другого жилого помещения в собственности у Романова В.М. нет, в г. Тавда он зарегистрирован по месту жительства в муниципальном жилом помещении.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании 12 августа 2024 года пояснил, что его жилой дом, который он приобрел в 1980 года, расположен по соседству с домом № по <адрес> в <адрес>, который с 2006 года принадлежит Романову В.М.. Ранее в данном доме Романов В.М. проживал с женой, сейчас один живет. Как Романов приобрел данный дом, на каком основании был вселен в него ему не известно, только со слов Романова В.М. знает, что он его купил. Ранее в данном доме проживал ФИО8, но он умер давно, про его наследников ему ничего не известно. На протяжении всего времени проживания Романова В.М. в данном доме, Романов В.М. благоустраивает дом, несет бремя по его содержанию, делал в доме ремонт: перекладывал печи, в доме белил и красил, окна ремонтировал, ворота красил, забор поставил новый. Оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию и за мусор. Дом состоит из кухни и комнаты. Также Романов В.М. пользуется земельным участком, обрабатывает его, выращивает на нем овощи и картофель, на приусадебном участке имеется бани и надворные постройки. Никто и никогда на данный жилой дом и земельный участок не претендовал, претензий Романову В.М. не высказывал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО23 суду пояснил, что в июле 2024 года к нему обратился Романов В.М. с просьбой, чтобы он сделал замеры земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Он подготовил схему расположения с поворотными точками и координатами и отдал заказчику. В ходе замеров он определил площадь и местоположение земельного участка. На данном земельном участке, по которому составлял схему, действительно находится жилой дом по адресу: <адрес>. У земельного участка адреса нет. В доме проживает истец Романов В.М. Площадь земельного участка составляет 1930 кв.м.. Замеры он производил в июле 2024 года. На земельном участке помимо дома расположены надворные постройки, земельный участок обработан, засажен культурными растениями, территория земельного участка огорожена забором. Согласно кадастровой выписке ранее собственником земельного участка являлся ФИО3

Представленными суду документами, а также пояснениями истца и допрошенных в судебном заседании свидетелей и специалиста, подтверждается, что Романов В.М. несет бремя содержания указанного жилого помещения и земельного участка, несет расходы по оплате предоставляемых по указанному адресу коммунальных услуг, обрабатывает приусадебный земельный участок, с 2006 года постоянно пользуется жилым домом и земельным участком, открыто и непрерывно владеет, как своими собственными, своими силами и за счёт своих денежных средств производит ремонт, следит за техническим состоянием дома.

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч.2 ГК РФ).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Галкино, принадлежащие ФИО8 на праве собственности, после его смерти являлись выморочным имуществом, поскольку наследники отсутствовали.

Вместе с тем администрация МО Кузнецовское сельское поселение и администрация МО Таборинский муниципальный район свои права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( кадастровый №), не заявили, в представленных суду отзывах указали, что возражений относительно заявленных исковых требований Романова В.М. не имеют, в реестрах муниципальной собственности Таборинского муниципального района и Кузнецовского сельского поселения, а также в реестре федерального имущества спорные объекты недвижимости отсутствуют.

На протяжении длительного времени ответчики не проявляли интереса к спорному недвижимому имуществу, отстранились от реализации прав и обязанностей собственника, состоянием жилого дома и земельного участка не интересовались.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №), в период необходимого срока - более 15 лет, и 3 года - срока исковой давности, как своей собственностью, собственник объектов недвижимости умер, притязаний других лиц на жилое помещение и земельный участок не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова ФИО24 к администрации Муниципального образования Кузнецовское сельское поселение, администрации Муниципального образования Таборинский муниципальный район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Романовым ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1930 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения, то есть с 23 августа 2024 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья             подпись        Федотова Н.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья                                         Федотова Н.С.

С П Р А В К А

Решение(определение) Тавдинского районного суда Свердловской области от 16 августа 2024 года, в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу 24 сентября 2024 года. Подлинник решения(определения) находится в томе 1 в гражданском(административном) деле № в производстве Тавдинского районного суда Свердловской области.

Судья                                         Федотова Н.С.

Секретарь суда                                        Жирякова С.М.