Решение по делу № 2-5410/2018 от 08.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2018 г.                                               <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты ФИО2 «ФИО2» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» о признании ФИО2 собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Процессуальный истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты ФИО2 «ФИО2» обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ответчику ООО «Ваш город», в котором просил признать ФИО2 собственности на долю в ФИО2 на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения – кладовой со строительным номером 1302, площадью 3,3 кв.м, номер секции 13, этаж подвальный, в жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № ДУ-07-К02к2-1302 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000. Согласно условиям договора истец приобретает ФИО2 собственности на отдельное кладовое помещение в подвальном этаже по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истца составила 173 250,00 руб. Истцом сумма по договору внесена ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи ответчиком кладовой установлен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик строительство жилого дома не ведет.

В судебное заседание процессуальный истец своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ООО «Ваш город» своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44408/18 ООО «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Ваш город» открыто конкурсное производство сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к участию в дела в качестве представителя ответчика привлечен конкурсный управляющий ФИО5

В судебное заседание конкурсный управляющий не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № ДУ-07-К02к2-1302 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

Согласно условиям договора истец приобретает ФИО2 на отдельное кладовое помещение в подвальном помещении по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истца составила 173 250,00 руб.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью оплатил указанные денежные средства, перечислив их на расчетный счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что строительство дома в настоящее время не ведется.

Удовлетворяя исковые требования о признании ФИО2 на долю в ФИО2 собственности на незавершенный строительством объект, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую участнику.

Согласно п. 2.3 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома ответчиком не ведется.

В материалах дела имеется справка Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-4547/09-07, из которой следует, что степень готовности многоквартирного жилого <адрес> корпус 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: фундамент – 100 %, подземная часть здания – 100 %, несущий каркас надземной части – 100%, ограждающие конструкции – 95%, устройство перегородок из газобетонного блока – 0%, остекление – 0%, кровля – 0%, внутренние инженерные сети – 0 %, внутриплощадочные инженерные сети – 10 %, благоустройство – 0%.

Сведения о зарегистрированном ФИО2 на спорный объект в ЕГРН отсутствуют, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские ФИО2 и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские ФИО2 и обязанности. В соответствии с этим гражданские ФИО2 и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ ФИО2 собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ФИО2 собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации ФИО2 на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО2 собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских ФИО2 установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских ФИО2 осуществляется, в том числе, путем признания ФИО2.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой ФИО2 собственности и других вещных ФИО2», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание ФИО2 собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных ФИО2 при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют ФИО2 на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании ФИО2 собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору в части оплаты, а ответчиком, в свою очередь, не исполнено своих обязательств, а именно, ответчиком прекращено строительство дома.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44408/18 ООО «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Ваш город» открыто конкурсное производство сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие регистрации ФИО2 собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, жилой дом имеет высокую степень готовности.

В момент заключения договора строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания ФИО2 собственности за истцом на указанный объект.

При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади нежилого помещения, строительство которого является предметом договора, а в знаменателе - значение проектной площади всего дома, отраженной в проектной декларации, т.е. 5,8/27705,1. Поскольку объект находится в общей долевой собственности, размер, подлежащий признанию за истцом, следует указать в виде правильной простой дроби, без запятых, т.е. 33/277051.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 665,00 руб. на основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты ФИО2 «ФИО2» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2 собственности на 33/277051 долей в ФИО2 на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения – кладовой со строительным номером 1302, площадью 3,3 кв.м, номер секции 13, этаж подвальный, в жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

Взыскать с ООО «Ваш город» (ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627, КПП 500301001) государственную пошлину в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> в размере 4 665 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                             М.А. Побединская