Решение по делу № 2-5784/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-5784 /2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Вайлерт Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "В-Сибпромтранс" к Чепурной Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

АО "В-Сибпромтранс" обратилось в суд с исковым заявлением к Чепурной Н.Ю. о взыскании суммы долга в размере 178 100 рублей, расходов по оплате государственной пошлины. Мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № <адрес> аренды части нежилого помещения площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На основании данного договора помещение было передано ответчику 19.04.2012г. Размер арендной платы составлял 50 400 рублей с НДС в месяц. Ответчик обязан был уплачивать арендную плату ежемесячно до 5 числа расчетного месяца. В течение срока действия договора ответчик систематически нарушал обязанность по уплате арендной платы и на 01.04.2017г. образовалась задолженность в сумме 178 100 рублей, что подтверждается актом взаиморасчетов. Сторонами было подписано соглашение от 01.04.2017г. о расторжении вышеуказанного договора от 19.04.2012г. и установлен график погашения задолженности, в соответствии с которым стороны установили график погашения задолженности. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Представитель истца исковые требования поддержал частично, суду пояснил, что 31.07.2017г. сумма в размере 11 228 рублей 57 копеек была оплачена ответчиком в счет оплаты арендной платы, таким образом, сумма долга составляет 167 471 рубль 43 копейки.

Ответчик Чепурная Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производствав соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст.616ГК РФ).

Как установлено судом, между ОАО "Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта (после переименования АО "В-Сибпромтранст") и ИП Чепурная Н.Ю. 19.04.2012г. заключен договор № найма нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 22,0 кв.м. в соответствии с планом помещения в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, для использования в целях производственной деятельности. Помещение принадлежит собственнику на праве собственности (п.1.1).

Стоимость арендной платы включает в себя постоянные и переменные составляющие. Сумма постоянных составляет 50 400 рублей в месяц с НДС Сумма переменных составляющих состоит из оплаты электроснабжения (п.3.1). Сумма постоянных платежей вносится до 5 числа расчетного месяца, сумма переменных до 5 числа месяца следующего за расчетным, путем внесения денежных средств в кассу собственника (п.3.3).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами Срок действия договора 360 дней. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении (расторжении), договор считается пролонгированным на тот же срок на аналогичных условиях (п.4.1).

Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию собственника, а пользователь выселению в случаях (п.4.3): при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором (п.4.3.1); если пользователь умышлено или по неосторожности ухудшает состояние помещения (п.4.3.2); если пользователь не вносит плату за использование помещений в течение двух месяцев (п.4.3.3); если пользователь не производит текущего ремонта, предусмотренного настоящим договором (п.4.3.4).

19.04.2012г. согласно акта комиссионного приема передачи нежилого помещения следует, что истец предал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В дальнейшем стороны заключали дополнительные соглашения о снижение суммы арендной платы: 01.11.2013г. до 44 200 рублей в месяц с НДС; 02.02.2104г. до 28 600 рублей в месяц с учетом НДС; 30.04.2015г. до 15 600 рублей в месяц с учетом НДС.

Из акта сверки взаимных расчетов следует, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды на 23.04.2018г. составляет 167 471 рубль 43 копейки.

Соглашением от 01.04.2017г. стороны расторгли договор аренды нежилого помещения № от 19.04.2012г. и по акту приема передачи нежилого помещения от 01.04.2017г. ответчик сдал, а истец принял часть нежилого помещения площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРИП ИП Чепурнова Н.Ю. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного заявления, о чем 13.04.2017г. в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

Так как стороной ответчика не представлено доказательств оплаты по договору аренды, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 167 471 рубль 43 копейки.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом с Чепурной Н.Ю. в пользу АО "В-Сибпромтранс" подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 549 рублей 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "В-Сибпромтранс" к Чепурной Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Чепурной Н.Ю. в пользу АО "В-Сибпромтранс" задолженность по арендной плате в размере 167 471 рубль 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 549 рублей 43 копейки, а всего 172 020 рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 29.05.2018г.

Председательствующий: Л.В. Васильева