Решение по делу № 2-4/2023 (2-1100/2022;) от 23.05.2022

КОПИЯ№ 2-4/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым, ЯНАО, *дата* года

    Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца по первоначальному иску, представителя третьего лица- ответчика по встречному иску Самарского И.В., представителя ответчика по первоначальному иску- истца по встречному иску Гука А.В., представителя Департамента государственного жилищного надзора в ЯНАО Ерёмина А.В. гражданское дело по иску Департамента градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района к Гук А.А. о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние согласно проектной документации многоквартирного дома, и встречному иску Гук А.А. и Гука А.В. к Администрации Надымского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,     УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района обратился в суд с иском к Гук А.А. о возложении обязанности по приведению жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> состояние согласно проектной документации многоквартирного дома. В обоснование иска указал, что ответчик является собственником указанного жилого помещения, право зарегистрировано *дата*. Летом 2020 года в квартире проводился капитальный ремонт, проводились работы по переустройству и перепланировке жилого помещения: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом; демонтирована сантехническая кабина; демонтирована перегородка между ванной комнатой, туалетом и коридором; демонтированы шкафы в коридоре *№ обезличен* и *№ обезличен*; демонтирована кладовая *№ обезличен*; в помещении *№ обезличен* отсутствует оконная и дверная коробки на балкон; в несущей стене выполнен проем между помещениями *№ обезличен* и *№ обезличен*; в несущей стене выполнен проем в смежное жилое помещение (квартиру) *№ обезличен*; самовольно захвачены места общего пользования в МКД. Указанные обстоятельства зафиксированы актом *№ обезличен* от 18*дата*. При этом собственником квартиры № *№ обезличен* является супруг ответчика Гук А.В. Органом местного самоуправления решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения не выдавалось. Ссылаясь на ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, указал, что Администрацией Надымского района в адрес Гук А.А. направлено письмо от *дата* *№ обезличен* о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние согласно техническому паспорту на объект недвижимости в срок до *дата* в том числе: восстановить перегородку между ванной комнатой и туалетом; восстановить перегородку между ванной комнатой, туалетом и коридором; восстановить шкафы в коридоре *№ обезличен* и *№ обезличен*; восстановить кладовую *№ обезличен*; установить в помещении *№ обезличен* оконную и дверную коробки на балкон; восстановить несущую стену между помещениями *№ обезличен* и *№ обезличен*; восстановить несущую стену в коридоре *№ обезличен*; освободить места общего пользования МКД. Указанное письмо *дата* было вручено Гуку А.В., который обращался к специалистам Администрации по вопросам, связанным с устранением ранее выявленных нарушений при ремонте спорного жилого помещения, согласования проекта переустройства и перепланировки. Департаментом госжилнадзора ЯНАО по обращению Администрации была проведена проверка, установлено, что в жилом помещении *№ обезличен* выявлена самовольная перепланировка, выполнены следующие работы: 1) демонтирована дверь между коридором квартиры и межквартирной лестничной площадкой, согласно кадастровому плану квартиры данная площадь принадлежит квартире *№ обезличен*; демонтирована перегородка между комнатой и коридором, демонтирован шкаф, увеличена площадь комнаты; демонтированы шкафы в коридоре; демонтирована сантехкабина помещений ванной и туалета; в помещении ванной демонтировано сантехническое оборудование; в помещении кухни демонтированы раковина и газовая плита; демонтирован оконный блок и балконная дверь между комнатой и лоджией; демонтированы проектные приборы отопления в жилом помещении. 2) на лестничной площадке между лифтом и жилым помещением *№ обезличен* возведена перегородка из штучного материала, установлена металлическая дверь с замком, отчуждена часть общего имущества собственников многоквартирного дома. В адрес Гук А.А. было направлено дополнительное письмо от *дата* с разъяснением последствий, предусмотренных п. 5 ст. 29 ЖКРФ. Указанное письмо было вручено Гуку А.В. *дата*. *дата* представителем Гук А.А. по доверенности Кузнецовым Р.В. в адрес Администрации района было направлено заявление о согласовании переустройства и перепланировки. *дата* Администрацией Надымского района проведено повторное обследование спорного жилого помещения, установлено: в коридоре *№ обезличен* устроен проем в смежное жилое помещение (квартиру) 168 (собственники жилых помещений разные); в помещении ванной отсутствует санитарно-техническое оборудование; в помещении кухни отсутствует раковина и газовая плита; отсутствует оконный блок и балконная дверь между комнатой и лоджией; отсутствуют шкафы в коридоре №*№ обезличен* и *№ обезличен*; отсутствует кладовая *№ обезличен*; отсутствует перегородка между помещениями *№ обезличен* и *№ обезличен*; в туалете нарушено устройство вентиляционного канала многоквартирного дома (разрушена часть конструкции вентиляционного канала); проем в несущей стене между помещениями *№ обезличен* и *№ обезличен* заложен, проект восстановления, усиления несущих конструкций и оценка принятого проектного решения по проведенным расчетам отсутствует; акт скрытых работ по усилению конструкции несущей стены отсутствует. Решением от *дата* Администрацией Надымского района отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома по адресу ЯНАО, <адрес> по следующим причинам: несоответствие технического паспорта на объект недвижимости и фактического состояния помещения (устройство дверного проема в смежное жилое помещение (квартиру *№ обезличен* из коридора *№ обезличен*); в несущей стене выполнен проем между помещениями *№ обезличен* и *№ обезличен*. В представленном проекте о перепланировке и переустройстве отсутствует раздел восстановления, усиления несущих конструкций и оценка принятого проектного решения по проведенным расчетам в аккредитованной организации путем подготовки соответствующего заключения. Ответчиком допущены нарушения: 1) п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 7, ч. 3 ст. 16 Федерального закона от *дата* № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от *дата* *№ обезличен*. Выполнение проема в несущей стене между помещениями *№ обезличен* и *№ обезличен* спорного жилого помещения и последующая его закладка без учета требований СП 349.13258001.2017, а также иных строительных правил влечет угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в жилых помещениях <адрес>. 2) в коридоре *№ обезличен* спорного жилого помещения фактическим имеется вход в <адрес>. В техническом паспорте на спорное жилое помещение и сведениях ЕГРН вход в <адрес> из коридора <адрес> не обозначен. Ссылаясь на п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ указал, что коридор *№ обезличен* спорного жилого помещения являлся ранее частью общего имущества. В органе местного самоуправления    отсутствует информация о наличии согласия всех собственников помещений в доме. В ГУП ЯНАО «ОЦТИ» и ООО «Янтарное», как управляющей организации отсутствует информация о включении коридора *№ обезличен* в состав спорного жилого помещения. Включение коридора *№ обезличен* в состав площади спорного жилого помещения влечет нарушение требований ч. 3 ст. 16 ЖК РФ в отношении <адрес>, так как <адрес> не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного дома (нет прямого выхода на межквартирную лестничную площадку подъезда). 3) В туалете спорного жилого помещения нарушено устройство вентиляционного канала многоквартирного жилого дома (разрушена часть конструкции вентиляционного канала). В соответствии с п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от *дата* *№ обезличен*, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов. Ссылаясь на п.п. 3.1.8 п. 3.1 Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утв. Приказом Министерства    строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от *дата* *№ обезличен*/пр, п. 20 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от *дата* *№ обезличен*, п.п. 3.3 п. 3 Правил пользования газом в быту, утв. приказом ВО «Росстройгазификация» при Совете Министров РСФСР от *дата* *№ обезличен*-П, вентиляционные каналы (шахты) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушение их целостности ведет к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, что влечет нарушение прав других собственников общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, недопустимо со стороны ответчика нарушать устройство вентиляционного канала МКД. Кроме того, имеют место иные нарушения перепланировки, зафиксированные в акте *№ обезличен* от *дата*, аналогичные указанным департаментом госжилнадзора во время контрольного мероприятия *дата*. Просит суд возложить на Гук А.А. обязанность по приведению жилого помещения по адресу <адрес> кадастровым номером *№ обезличен* в состояние согласно проектной документации многоквартирного дома, а именно: монтировать в помещении ванной санитарно-техническое оборудование; монтировать в помещении кухни раковину и газовую плиту; монтировать оконный блок и балконную дверь между комнатой и лоджией; монтировать шкафы в коридоре №*№ обезличен* и 11; монтировать кладовую *№ обезличен*; монтировать перегородку между помещениями *№ обезличен* и *№ обезличен*; монтировать дверь между коридором квартиры и межквартирной лестничной площадкой; монтировать перегородку между комнатой и коридором; монтировать проектные приборы отопления в жилом помещении; восстановить в туалете вентиляционный канал; исключить коридор 7 из числа помещений квартиры; восстановить проем между помещениями *№ обезличен* и *№ обезличен* путем усиления несущих конструкций с оценкой принятого проектного решения по проведенным расчетам в аккредитованной организации путем подготовки соответствующего заключения.

В последующем истец по первоначальному иску требования иска неоднократно изменял, и в окончательной редакции исковых требований от *дата* просил суд: возложить на Гук А.А. обязанность в срок не позднее 3х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> кадастровым номером *№ обезличен* в состояние согласно проектной документации многоквартирного дома в соответствии с зональным типовым проектом серии 112, 9-этажные жилые блок-секции 1988, а именно: 1. в целях обеспечения прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного дома обязать ответчика внести изменения в технический паспорт на объект недвижимости (составлен по состоянию на *дата*) путем исключения помещения *№ обезличен* (коридор), так как указанное помещение является общим имуществом многоквартирного дома; 2. Восстановить оконный блок и балконную дверь между комнатой *№ обезличен* и балконом; 3. Восстановить шкаф *№ обезличен* и шкаф *№ обезличен* с сушилкой для обуви; 4. Восстановить кладовую *№ обезличен*; 5. Восстановить дверной проем между жилым помещением *№ обезличен* и коридором *№ обезличен*; 6. Восстановить дверной проем между коридором *№ обезличен* и жилой комнатой *№ обезличен*; 7. В соответствии с п. 17 ст. 1 ГрК РФ возложить на Гук А.А. обязанность заключить договор о подготовке проектной документации (договор подряда в соответствии с п. 4 ст. 48 ГрК РФ) с саморегулируемой организацией в области архитектурно-строительного проектирования с целью осуществления подготовки проектной документации по капитальному ремонту (восстановлению несущей способности) несущей стены    между комнатой *№ обезличен* и комнатой *№ обезличен* (включая работы по обследованию указанной выше строительной конструкции) в соответствии с п.п. 3,12 раздела 11 Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от *дата* *№ обезличен* «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» работы по подготовке конструктивных решений, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, с кадастровым номером 89:10:010206:2270; 8. В целях осуществления обследования строительных конструкций при заключении договора о подготовке проектной документации по восстановлению поврежденной несущей стены между комнатой *№ обезличен* и комнатой *№ обезличен* возложить на Гук А.А. обязанность обеспечить демонтаж отделочных материалов (обоев, штукатурки и т.д. указанной несущей стены в жилом помещении; 9. В силу п. 2.1 статьи 52 ГрК РФ возложить на Гук А.А. обязанность заключить договор с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с целью осуществления необходимых строительных работ (с обязательным оформлением актов на скрытые работы) согласно проектной документации по восстановлению поврежденной несущей стены между комнатой *№ обезличен* и комнатой *№ обезличен* в жилом помещении по адресу <адрес>; 10. При осуществлении строительных работ по восстановлению несущей конструкции стены между комнатами №*№ обезличен* и 8 возложить на ответчика обязанность в обеспечении доступа в квартиру представителей уполномоченных органов и заинтересованных лиц (органа местного самоуправления, управляющей компании, департамента госжилнадзора) с целью проверки выполнения работ и утверждения актов скрытых восстановительных работ.

Гук А.А. и Гук А.В., обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Администрации Надымского района, просили суд сохранить жилое помещение по адресу ЯНАО, <адрес> кадастровым номером *№ обезличен* в перепланированном состоянии. Указали, что на жилое помещение распространяется режим общей совместной собственности супругов. В обоснование иска указали, что перепланировка была выполнена предыдущим собственником помещений давно. В этой связи есть основания полагать, что об этом компетентному органу местного самоуправления было известно более 3-х лет до обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем заявляют о пропуске истцом по первоначальному иску срока исковой давности. Гук А.А. и Гук А.В. производили лишь ремонт перепланированного жилого помещения, не связанный с изменением его характеристик и не требующий внесения изменений в техническую документацию. Поскольку перепланировка осуществлялась предыдущим собственником, новый собственник не может отвечать за изменения, произведенные в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обязательство по приведению в первоначальное состояние общего имущества собственников помещений МКД не переходит к новому собственнику в порядке правопреемства, полагали ответчика по первоначальному иску не надлежащим.    Произведенная внутренняя перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников помещений МКД, и, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

Представитель истца по первоначальному иску- ответчика по встречному иску- третьего лица по первоначальному иску Самарский И.В. в судебном заседании на требованиях первоначального иска настаивал по доводам, в нем изложенным.

Представитель ответчика по первоначальному иску (т. 1 л.д. 220) - истец по встречному иску Гук А.В. в судебном заседании требования первоначального иска не признал, настаивал на сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указал, что проем в стене между комнатами *№ обезличен* и *№ обезличен* был сделан предыдущими собственниками, им в период производства ремонтных работ заложен кирпичом. Настаивал, что не сможет оформить проект усиления проема ввиду отсутствия специалистов, которые могут подготовить проект, все проектировщики отказываются выполнить проект. Полагал возможным сохранить квартиру и стену в существующем виде.

Ответчик по первоначальному иску- истец по встречному иску Гук А.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ООО «Янтарное» своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу иска не предоставило.

Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании пояснили, что при обследовании квартиры Гук А.А. *дата* было выявлено, что собственником проводились ремонтные работы, в том числе вырезаны куски стены, настаивали, что работы по созданию проема в стене между комнатами 2 и 8 выполнены именно ответчиком. Был составлен акт *№ обезличен*. Валиев В.В. настаивал, что нужно делать усиление проема, выполненного в стене, необходим железный каркас, нужно рассчитать нагрузки. Необходимо выполнить проект, при проведении восстановительных работ составить акт на скрытые работы.

Допрошенный в качестве специалиста Чирков Д.Б. пояснил, что ликвидированный стеновой проем между комнатами 2 и 8 обязательно необходимо усилить. Проем несет ослабление несущей способности панелей, нельзя рассчитывать на проектный запас прочности здания. Для выполнения работ по усилению стены необходим проект организации-члена СРО. Работы могут быть выполнены путем заливки бетоном либо кирпичной кладки, в металлический каркас. Возможна металлическая перемычка путем штрабления стены.

Определением в протокольной форме от *дата* статус Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа в лице Надымского сектора департамента государственного жилищного надзора ЯНАО, заявленного как третье лицо по первоначальному иску измен на статус государственного органа, дающего заключение по иску в порядке ст. 47 ГПК РФ.

Заслушав стороны, заключение представителя Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО Еремина А.В., полагавшего требования встречного иска подлежащими удовлетворению, требования первоначального иска подлежащими удовлетворению в части возложения на собственника жилого помещения Гук А.А. обязанности обратиться в проектную организацию- члену СРО- для разработки проекта закладки проёма в несущей стене между помещениями *№ обезличен* и *№ обезличен*, заключить договор по проведению работ в соответствии с требованиями ст. 52 ГрК РФ, обеспечить приемочной комиссии доступ в жилое помещение с целью приёмки выполненных работ, без участия сотрудников департамента, поскольку последние не входят в состав приёмочной комиссии, суд приходит к следующему.

Собственником <адрес>, кадастровый *№ обезличен*, является Гук А.А. Квартира площадью 93,2 кв.м., расположена на втором этаже девятиэтажного дома. Право собственности зарегистрировано *дата*. Согласно кадастрового паспорта, квартира представляет собой трехкомнатную квартиру с холлом (*№ обезличен*), коридор *№ обезличен* отнесен в состав <адрес>, из коридора отсутствует вход в <адрес> (т.1. <адрес>).

Согласно технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на *дата*, площадь <адрес>,2 кв.м. ( в соответствии с техпаспортом коридор *№ обезличен* отнесен в состав <адрес>; вход в <адрес> предусмотрен из коридора (*№ обезличен*) <адрес>. При этом следует, что площадь коридора *№ обезличен* составляет 8,77 кв. м (длина 3,44, ширина 2,55). Дата выдачи технического паспорта *дата*. При этом из технического паспорта следует, что площадь квартиры изменилась в связи с перепланировкой.

Собственником смежной <адрес> является Гук А.В. Выписка из реестра отражает план расположения помещения ( т. 1 л.д. 32-34), вход в квартиру соответствует входу, отраженному на схеме технического паспорта на <адрес>.

Согласно акта *№ обезличен* от *дата*, при обследовании <адрес> специалистами управления архитектуры Администрации Надымского района выявлено следующее: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом; демонтирована сантехническая кабина; демонтирована перегородка между ванной комнатой, туалетом и коридором; демонтированы шкафы в коридоре №*№ обезличен*, *№ обезличен*; демонтирована кладовая *№ обезличен*; в помещении *№ обезличен* отсутствует оконная и дверная коробки на балкон; в несущей стене выполнен проем в смежное жилое помещение (<адрес>); самовольно захвачены места общего пользования МКД. Установлено, что работы проводятся собственником без решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства помещения. По состоянию на *дата* заявления собственника о согласовании перепланировки и переустройства помещения МКД в адрес Администрации Надымского района не поступало. Фотографии, прилагаемые к акту, отражают наличие проемов в стенах.

*дата* Гук А.В. получил требование Администрации Надымского района от *дата*, адресованное Гук А.А., в котором ссылаясь на п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от *дата* *№ обезличен*, указал на необходимость обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта восстановления, усиления несущих конструкций в данном помещении, предоставить проект и заключение экспертизы на проект в Администрацию района, и привести жилое помещение в прежнее состояние: восстановить перегородку между ванной комнатой и туалетом; восстановить перегородку между ванной комнатой, туалетом и коридором; восстановить шкафы в коридоре №*№ обезличен* и *№ обезличен*; восстановить кладовую *№ обезличен*; установить в помещении *№ обезличен* оконную и дверную коробки на балкон; восстановить несущую стену между помещениями №*№ обезличен* и *№ обезличен*; восстановить несущую стену в коридоре *№ обезличен*; освободить места общего пользования МКД согласно техническому паспорту на объект недвижимости в срок до *дата*, уведомить Администрацию Надымского района о завершении ремонтно-восстановительных работ.

В этот же день Гуку А.В. вручено письмо от *дата* о необходимости исполнения требования от *дата*.

В результате внеплановых выездных проверок, проведенных Департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО в жилых помещениях <адрес> *дата* установлено, что в жилом помещении *№ обезличен* проводятся ремонтные работы. Перепланировка и переустройство, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, не выявлены. Конфигурация жилого помещения соответствует техническому паспорту. В жилом помещении *№ обезличен* выявлена самовольная перепланировка, выполнены следующие работы: демонтирована дверь между коридором квартиры и межквартирной лестничной площадкой, согласно кадастровому плану квартиры данная площадь принадлежит <адрес>; демонтирована перегородка между комнатой и коридором, демонтирован шкаф, увеличена площадь комнаты; демонтированы шкафы в коридоре; демонтирована сантехкабина помещений ванной и туалета; в помещении ванной демонтировано санитарно-техническое оборудование; в помещении кухни демонтированы раковина и газовая плита; демонтирован оконный блок и балконная дверь между комнатой и лоджией; демонтированы проектные приборы отопления в жилом помещении. На лестничной площадке между лифтом и жилым помещением *№ обезличен* возведена перегородка из штучного материала, установлена металлическая дверь с замком, отчуждена часть общего имущества собственников в многоквартирном доме. Администрации предложено принять меры в отношении собственника в соответствии со ст.ст. 26-29 ЖК, ст. 293 ГК РФ (т.1 л.д. 49-50).

*дата* в Администрацию Надымскго района поступило заявление от Кузнецова Р.В., действующего в интересах Гук А.А., о разрешении переустройства и перепланировки жилого помещения согласно прилагаемому проектному решению (т. 1 л.д. 56-57).

*дата* специалистами управления архитектуры Администрации Надымского района в связи с устным обращением представителя собственника проведено обследование помещения, установлено: в коридоре *№ обезличен* устроен проем в смежное жилое помещение (квартиру) *№ обезличен* (собственники жилых помещений разные); в помещении ванной отсутствует санитарно-техническое оборудование; в помещении кухни отсутствует раковина и газовая плита; отсутствует оконный блок и балконная дверь между комнатой и лоджией; отсутствуют шкафы в коридоре №*№ обезличен* и *№ обезличен*; отсутствует кладовая *№ обезличен*; отсутствует перегородка между помещениями №*№ обезличен* и *№ обезличен*; в туалете нарушено устройство вентиляционного канала МКД (разрушена часть конструкции вентиляционного канала. Заложен ранее зафиксированный проем в несущей стене между помещениями №*№ обезличен* и *№ обезличен*. Фотографии, прилагаемые к акту, отражают выявленные нарушения.

В тот же день приемочной комиссией Администрации Надымского района, подтверждающей завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД, составлен акт, из которого следует, что акт скрытых работ по усилению конструкции несущей стены отсутствует (т. 1 л.д. 68).

*дата* Гук А.А. отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом (т. 1 л.д. 58-67, 68-72).

Проектная документация «Перепланировка и переустройство <адрес>» шифр *№ обезличен* составлен ООО «Северная проектная компания». Согласно плана квартиры до перепланировки и переустройства коридор *№ обезличен* имеет ширину 1580 мм, длину 3470 мм. Проектом предусмотрено, что в ходе перепланировки несущие конструкции дома не затрагиваются. В составе квартиры после перепланировки сохранен соответствующий требованиям п. 5.7 *№ обезличен* «Здания жилые многоквартирные» набор помещений. В ходе переустройства инженерного оборудования системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, вентиляции остаются неизменными. Общая система водоснабжения и водоотведения не меняется. В связи с перепланировкой помещений устанавливаются новые сантехприборы во вновь спланированных помещениях туалета и ванной без изменения схем подключения к стоякам и мест установки сантехприборов и без переустройства стояков. Производится замена раковины на кухне. Сантехприборы над жилыми помещениями не устанавливаются. Проведение перепланиовки и переустройства квартиры не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. (т. 1 л.д. 88-107).

Зональный типовой проект серии 112 Т163.80 Блок-секция торцевая левая 1-2-3-4 1988 года предусматривает расположение спорной квартиры как 4-хкомнатной квартиры. Согласно проекта, ширина коридора перед входом в <адрес> составляет 1520 мм. (т. 1 л.д. 170-171).

Согласно заключения эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «ЗапСибЭкспертиза», экспертом установлено, что на дату производства экспертизы в жилом помещении *№ обезличен* в <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического плана расположения конструкций (стен, перегородок, светопрозрачных конструкций, дверных проемов и т.д.) техническому паспорту жилого помещения (изменения, отклонения), составленному по состоянию на *дата*: отсутствует светопрозрачная конструкция, состоящая из оконного и дверного блоков, между помещениями 2 и лоджией; отсутствует перегородка между помещением *№ обезличен* и помещениями *№ обезличен*, *№ обезличен*; отсутствуют шкафы №*№ обезличен*,11; уменьшена площадь помещения *№ обезличен* (коридор): согласно техническому паспорту 8,8 м2, согласно фактического обмера-5,0 м2 (длина 3360, ширина 1480).

Отмечено, что экспертом не зафиксирован дверной прем в стене между помещениями *№ обезличен* и *№ обезличен*. Стена между помещениями исследована тщательным образом. На момент производства экспертизы деформации конструкции не зафиксированы; трещины не выявлены; стена между помещениями *№ обезличен* и *№ обезличен* оштукатурена и оклеена виниловыми обоями.

Перегородки между помещениями *№ обезличен* и помещениями №*№ обезличен*,12, а также между помещениями №*№ обезличен* и 12 не являются несущими и демонтированы согласно Проекта перепланировки и переустройства квартиры (шифр 57/2021), выполненного ООО «Северная проектная компания» (далее проект перепланировки). Шкафы *№ обезличен* и *№ обезличен* демонтированы согласно проекта перепланировки и не являются несущими конструкциями, оказывающим влияние на угрозу жизни и безопасности граждан. Выявленное несоответствии в виде отсутствия светопрозрачной конструкции, состоящей из оконного и дверного блоков, между помещениями *№ обезличен* и лоджией, а также уменьшение площади помещения *№ обезличен* (коридор) носят существенный характер, так как не могут быть устранены без несоразмерных расходов и несоразмерной затраты времени.

Устройство вентиляции в жилом помещении соответствует требованиям СП *№ обезличен* Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНИП *№ обезличен* (с Поправкой, с Изменением *№ обезличен*). Изменения конструкций, влекущие неправильную работу вентиляции и инженерных сетей экспертом не зафиксированы.

Выявленные экспертом несоответствия техническому паспорту жилого помещения соответствуют проекту перепланировки, за исключением отсутствия светопрозрачной конструкции между помещениями 2 и лоджией, а также уменьшением площади коридора *№ обезличен*, которое является общим имуществом в многоквартирном доме и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Экспертом, помимо отсутствия светопропускающей конструкции, зафиксировано отклонение от проекта перепланировки: выполнено устройство дверного проема в помещении *№ обезличен* (коридор) в осях *№ обезличен* (вход в <адрес>).

Согласно выводов эксперта, эксплуатация квартиры с помещением *№ обезличен* (коридор, входящий в экспликацию помещений квартиры после перепланировки), которое является общим имуществом в многоквартирном доме и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, при фактически выполненных строительных работах по перепланировке и переустройству квартиры на момент экспертизы недопустима по причине отсутствия согласия всех собственников помещений в данном доме.

По указанной причине экспертом сделан вывод о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии ( т. 2 л.д. 44-123).

Допрошенный в судебном заседании по существу заключения экспертизы эксперт Якубец И.Б. пояснил, что при производстве экспертизы им была визуально исследована стена между комнатами 2 и 8, трещин, деформаций и смещений обнаружено не было, в связи с этим инструментальный контроль не проводился. Он понял, что в определении суда допущена опечатка, подлежала исследованию стена между комнатами 2 и 8. Наличие проема именно в этой стене видел на фото, представленных в материалах дела. Восстановить проем в несущей стене можно, необходимо разработать мероприятия по усилению проёма, и восстановить. Произвести диагностику усиления, не снимая отделочных материалов, нельзя. На усиление необходимо разработать проект в организации, имеющей право проектировать, сделать расчеты. При выполнении работ должен быть составлен акт на скрытые работы. Указал, что по данным техпаспорта на квартиру, имеющегося в деле, площадь коридора *№ обезличен* составляет 8,8 м2, согласно фактическим обмерам- 5,5 м2, вывод относительно уменьшения площади коридора сделан им без учета данных типового проекта на дом, без учета размеров, указанных в проекте перепланировки, исключительно по данным техпаспорта.

В судебном заседании установлено, что нарушение в виде отсутствия светопрозрачного блока между комнатой *№ обезличен* и лоджией ответчиком устранено, что подтверждается предоставленным договором поставки конструкций ПВХ, фотоотчетом, предоставленным представителем ответчика в судебном заседании (т. 2 л. д. 149-150, т. 3 л.д. 173-174).

В судебном заседании установлено, что <адрес> *дата* передана в собственность в порядке приватизации семьей Литовченко.

*дата* <данные изъяты> по договору купли-продажи приобрел <адрес> (т.3 л.д. 68-70)

*дата* главным архитектором <адрес> согласовано заявление <данные изъяты> проживавшего по адресу <адрес>, об установке двери согласно прилагаемой схемы, с согласия соседей (т. 3 л.д.30).

*дата* начальником БТИ Зайцевой Г.А. составлен технический паспорт на <адрес> как на единый объект. *дата* копия паспорта заверена государственным регистратором Егоровой Н.Н., что свидетельствует о том, что документ был зарегистрирован в органах Росреестра (т. 3 л.д. 34-35).

Как следует их технического паспорта, вход в квартиру *№ обезличен* осуществлялся из коридора *№ обезличен*) (т.3 л.д. 74). При этом из схемы, составленной техником-инвентаризатором, следует, что установка дверей перед квартирами *№ обезличен* отражена в двух местах- перед лифтовой шахтой и после нее, перед коридором 12 ( *№ обезличен* по кадастровому плану).

Решением Надымского городского суда от *дата* постановлено обязать Гук А.А., Гука А.В. произвести демонтаж перегородки с металлической дверью, расположенной на межлестничной площадке 2 этажа <адрес> *№ обезличен* по <адрес> (демонтировать дверь на лестничной площадке между лифтом и жилым помещением 169) (т. 1 л.д. 154-159).

*дата* Литовченко продали <адрес> и <адрес> ОАО «РИТЭК» (т.3 л.д.4-40, 58-64). По условиям договора купли-продажи, ОАО РИТЭК приобрел четырехкомнатную квартиру общей площадью 94,8 кв. м, жилой 65,9 кв.м. При последующих сделках предметом договора являлась трехкомнатная квартира жилой площадью 45,6 кв.м.

При последующих сделках <адрес> следовала судьбе <адрес>.

*дата* Гук А.А. приобрела <адрес>, *дата* Гук А.В. приобрел <адрес>.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с *дата*.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от *дата* № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, коридор (помещение *№ обезличен* по техпаспорту) включен в состав <адрес> *дата* году, до введения в действие ЖК РФ.

Частью 1 ст. 84 ЖК Р., действовавшего до *дата*, предусматривалось, что переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Включение коридора *№ обезличен* в состав <адрес> произведено на сновании согласования главного архитектора г. Надыма, т.е., должностного лица исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Решение главного архитектора г. Надыма не отменено, не оспорено, иного, применительно к ст. 56 ГПК РФ, из материалов дела не следует.

Следовательно, утверждение представителей Департамента градостроительной политики и земельных отношений, Администрации Надымского района о нарушении прав собственников общего имущества многоквартирного дома не основано на законе.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от *дата* № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Технический паспорт на спорное жилое помещение, в соответствии с которым помещение *№ обезличен* включено в состав <адрес>, составлен по состоянию на *дата*, техпаспорт выдан *дата*, с указанием на изменение площади в связи с перепланировкой.

Гражданский кодекс РФ в период возникновения правоотношений, связанных с перепланировкой <адрес> части включения в состав квартиры коридора *№ обезличен* не предусматривал понятия «общая собственность собственников многоквартирного дома».

Таким образом, оснований для исключения коридора *№ обезличен* из состава квартиры *№ обезличен* суд не усматривает.

Собственниками квартир *№ обезличен* являются члены одной семьи. Наличие из коридора *№ обезличен* проема-двери, ведущей в квартиру *№ обезличен* предусмотрено техническим паспортом на квартиры *№ обезличен* и прав собственников общего имущества многоквартирного дома не нарушает. В указанной части выводы эксперта, производившего строительно-техническую экспертизу, противоречат материалам дела и техническому паспорту квартиры *№ обезличен*, кадастровому паспорту квартиры, имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам Росреестра.

Одновременно выводы заключения об уменьшении площади коридора *№ обезличен* суд находит ошибочными, поскольку в техническом и, как следствие, кадастровом паспорте очевидна ошибка в части указания ширины коридора-2,55 м (при длине 3,44 м).

При этому суд исходит из следующего: согласно проекта на дом серии 112, ширина коридора составляет 1520 мм; согласно плана квартиры до перепланировки и переустройства (по проекту с шифром *№ обезличен*), коридор *№ обезличен* имеет ширину 1580 мм, длину 3470 мм; согласно схемы помещений объекта, приведенной в заключении эксперта, по результатам натурного обмера длина коридора 3360, ширина 1480.

Таким образом, разница в параметре ширины составляет несколько сантиметров (1520-1580-1480), т.е. отклонения составляют от 6 до 10 см. Соответственно, вывод эксперта об уменьшении площади коридора *№ обезличен* не основан на материалах дела, противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от *дата* *№ обезличен*, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статья 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от *дата* *№ обезличен*, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, принадлежащего Гук А.А., улучшает условия эксплуатации и проживания семьи Гук, и не ухудшает условий проживания иных граждан.

На основании изложенного, суд находит требования встречного иска Гук А.А и Гука А.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом 57/2021, выполненным ООО «Северная проектная компания», подлежащими удовлетворению.

Соответственно, не подлежат удовлетворению требования первоначального иска в части возложения на ответчика Гук А.А. обязанностей: 1. в целях обеспечения прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного дома обязать ответчика внести изменения в технический паспорт на объект недвижимости (составлен по состоянию на *дата*) путем исключения помещения *№ обезличен* (коридор), так как указанное помещение является общим имуществом многоквартирного дома; 2. Восстановить оконный блок и балконную дверь между комнатой *№ обезличен* и балконом; 3. Восстановить шкаф *№ обезличен* и шкаф *№ обезличен* с сушилкой для обуви; 4. Восстановить кладовую *№ обезличен*; 5. Восстановить дверной проем между жилым помещением *№ обезличен* и коридором *№ обезличен*; 6. Восстановить дверной проем между коридором *№ обезличен* и жилой комнатой *№ обезличен*.

Оснований для иного вывода суд не усматривает.

Одновременно суд находит подлежащими удовлетворению требования первоначального иска о возложении на Гук А.А. обязанностей, предусмотренных п.п. 7,8,9 первоначального иска.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в числе прочего, несущие и ненесущие конструкции.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, в соответствии с проектом, переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, подготовленным и оформленным в установленном порядке.

Пунктом 1.7.2., 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от *дата* *№ обезличен*, установлен запрет на переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено в судебном заседании, вне проектного решения на перепланировку и переустройство <адрес>, выполненного ООО «Северная проектная компания» шифр *№ обезличен*, в стене между комнатами 8 и 2 был выполнен проем, который в ходе ремонтных работ ликвидирован без восстановления несущей способности стены.

Довод представителя собственника Гука А.В. о том, что проем в стене выполнен предыдущими собственниками жилого помещения, правового значения по делу не имеет.

В силу ст. 210 ГК Ф бремя содержания имущества несет собственник имущества, каковым является Гук А.А., следовательно обязанность по устранению выявленного нарушения лежит именно на ней.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, неосуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения (позиция Верховного Суда РФ, изложенная в Определении *№ обезличен*-КГ16-8).

Частью 1.2 ст. 52 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

Пунктом 17 ст. 1 ГрК РФ установлено, что под саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (далее также - саморегулируемая организация) – понимается некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих подготовку проектной документации или строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор).

Соответственно, на Гук А.А. надлежит возложить обязанность заключить договор о подготовке проектной документации с проектной организацией- членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, с целью подготовки проектной документации по капитальному ремонту (восстановлению несущей способности) стены между комнатой *№ обезличен* и комнатой *№ обезличен* в <адрес>, включая работы по обследованию указанной выше строительной конструкции и подготовке конструктивных решений.

Требование иска о возложении обязанности заключить договор на выполнение проектных работ непосредственно с СРО суд находит не корректным.

Частью 1 ст. 47, ч. 3 ст. 49 ГрК РФ установлено, что инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

В указанной связи в целях осуществления обследования строительных конструкций при заключении договора о подготовке проектной документации по восстановлению несущей способности стены между комнатой *№ обезличен* и комнатой *№ обезличен* на Гук <данные изъяты> надлежит возложить обязанность обеспечить демонтаж отделочных материалов указанной несущей стены в <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 49 ГрК РФ, экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства. Правительство Российской Федерации вправе определить иные случаи, при которых проведение экспертизы проектной документации не требуется.

Соответственно, экспертиза на указанный проект не подлежит истребованию от ответчиков административным органом.

Частями 1.4, 2, 2.1, 3 статьи 52 установлено, что при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с проектной документацией, рабочей документацией и выполненными на основании проектной документации, рабочей документации работами осуществляется ведение исполнительной документации (ч. 1.4).

Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций (ч.2).

Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает десяти миллионов рублей (ч. 2.1).

Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса) (ч.3).

Во исполнение приведенных требований градостроительного законодательства на Гук А.А. надлежит возложить обязанность заключить договор на выполнение строительных работ согласно проектной документации по восстановлению поврежденной несущей стены между комнатами *№ обезличен* и *№ обезличен* в <адрес>.

Указанный договор, зависимости от стоимости работ по договору, может быть заключен ответчиком как к организацией-членом СРО, так и иной организацией, индивидуальным предпринимателем, имеющими разрешительные документы на производство работ данного вида. Ответчику надлежит обеспечить подготовку исполнителем надлежащей исполнительной документации для предоставления в Департамент градостроительной деятельности для обеспечения фиксации завершения работ по устранению нарушения.

Постановлением Администрации Надымского района от *дата* *№ обезличен*-пк утвержден порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального округа Надымский район.

Согласно п. 2.13 Порядка, по окончании работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, но не позднее срока, установленного пунктом 2.12 порядка, собственник или наниматель помещения    направляет посредством почтового отправления либо предоставляет при личном приеме в уполномоченный орган в произвольной форме письменную информацию о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием фамилии, имени и отчества собственника или нанимателя такого помещения, его телефона (при наличии), адреса, по которому расположено приведенное в прежнее состояние помещение, с приложением копии технического паспорта помещения в многоквартирном доме, подтверждающего его приведение в прежнее состояние (абз.1).

В силу п. 2.14 Порядка, в течение 15 рабочих дней с даты поступления уведомления от собственника (нанимателя) помещения или истечения срока, установленного для приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, приемочная комиссия осуществляет повторное обследование помещения с составлением акта обследования: в случае приведения помещения в прежнее состояние- по форме согласно приложению 4; в случае неприведения помещения в прежнее состояние по форме согласно приложению *№ обезличен*.

Иного прядка принятия работ в муниципальном образовании не предусмотрено, иного органа, уполномоченного на принятие работ в отношении перепланированного, переустроенного жилого помещения, кроме приемочной комиссии органа местного самоуправления, не предусмотрено.

В указанной связи суд находит необходимым, с целью принятия работ по восстановлению несущей стены между комнатами *№ обезличен* и *№ обезличен* в <адрес> возложить на Гук <данные изъяты> в порядке, установленном п.п. 2.13 и 2.14 обязанность предоставить по завершению работ в Департамент градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района проектную и исполнительную документацию, включая акты на скрытые работы, а также обеспечить доступ приемочной комиссии уполномоченного органа в целях подтверждения факта завершения выполнения работ.

Поскольку состав комиссии утвержден правовым актом администрации местного самоуправления, требование иска о включении в состав комиссии работников управляющей компании и Департамента государственного жилищного надзора заявлены необоснованно. Правовых оснований для такого включения не установлено, представителем истца в судебном заседании не обосновано.

Срок для исполнения возложенных обязанностей суд находит возможным установить до *дата*, полагая его разумным и достаточным, соотносимым со сроком, предусмотренным муниципальным правовым актом (7 месяцев для выполнения работ по приведению перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние).

В указанной связи требования первоначального иска Департамента градостроительной деятельности к Гук А.А. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района к Гук <данные изъяты> о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, соответствующее проектной документации многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Возложить на Гук <данные изъяты> обязанность заключить договор о подготовке проектной документации с проектной организацией-членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, с целью подготовки проектной документации по капитальному ремонту (восстановлению несущей способности) несущей стены между комнатой *№ обезличен* и комнатой *№ обезличен* в <адрес>, включая работы по обследованию указанной выше строительной конструкции и подготовке конструктивных решений;

в целях осуществления обследования строительных конструкций при заключении договора о подготовке проектной документации по восстановлению несущей способности стены между комнатой *№ обезличен* и комнатой *№ обезличен* возложить на Гук <данные изъяты> обязанность обеспечить демонтаж отделочных материалов указанной несущей стены в <адрес>;

возложить на Гук <данные изъяты> обязанность заключить договор на выполнение строительных работ согласно проектной документации по восстановлению поврежденной несущей стены между комнатами *№ обезличен* и *№ обезличен* в <адрес>;

с целью принятия работ по восстановлению несущей стены между комнатами *№ обезличен* и *№ обезличен* в <адрес> возложить на Гук <данные изъяты> обязанность по завершению работ предоставить в Департамент градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района проектную и исполнительную документацию, включая акты на скрытые работы, а также обеспечить доступ приемочной комиссии уполномоченного органа в целях подтверждения факта завершения выполнения работ.

Срок для исполнения возложенных обязанностей установить до *дата*.

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования Гук <данные изъяты> и Гука <данные изъяты> к Администрации Надымского района о сохранении жилого помещения по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства <адрес> с шифром *№ обезличен*, выполненного ООО «Северная проектная компания».

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>