Решение по делу № 2-11792/2024 от 05.07.2024

Дело №

УИД 50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    29 октября 2024 года      <адрес> ФИО2 <адрес>

Красногорский городской суд ФИО2 <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО6 Е.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жку,

      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

В обосновании заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>.

Истец согласно решению общего собрания собственников МКД выбран управляющей компанией, которая с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет услуги по техническому обслуживанию, а так же коммунальные услуги.

Истец ежемесячно направляет в адрес должника платежные документы, однако оплата не производится, что привело к образованию задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 45 690,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 690,99 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты технического обслуживания и коммунальных услуг в размере 28 335,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 421 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, предоставил в адрес суда письменные пояснения, в которых просит удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил суду, что истец неправомерно начисляет оплату по ЖКУ, так как управляющая компания не выбрана общим собранием жильцов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по ФИО2 многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором ФИО2 многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. «д» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги включающую в себя плату за содержание жилого помещения взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждено материалам дела, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>.

Истец согласно решению общего собрания собственников МКД выбран управляющей компанией, которая с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет услуги по техническому обслуживанию, а так же коммунальные услуги, что подтверждается решением о внесении изменений в реестр лицензий ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> государственной жилищной инспекции ФИО2 <адрес> № Р№44987673 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из реестра лицензий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер лицензии №).

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района ФИО2 <адрес> мировой судья судебного участка № Красногорского судебного района ФИО2 <адрес> Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района ФИО2 <адрес> мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО3 задолженности за жку – отменен.

Истец ежемесячно направляет в адрес должника платежные документы, однако оплата не производится, что привело к образованию задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 45 690,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевому счету квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) задолженность за период с января по декабрь 2023 г. составляет 28 896,80 руб.

Согласно лицевому счету квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) за период с июня по декабрь 2022 г. составляет 16 794,19 руб.

Поскольку обязанность по оплате взносов за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги лежит только на собственнике жилого помещения, то оснований для взыскания данной задолженности с иных лиц не имеется.

До настоящего времени оплата не произведена, иных сведений о состоянии расчетов между сторонами суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи, с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что ответчиком, принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по оплате технического обслуживания не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав с ответчиков образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчиком несвоевременно вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги и технического обслуживания, требование истца о взыскании неустойки в размере 28 335,44 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд считает, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 335,44 руб. соразмерен нарушенному основному обязательству.

Кроме того, в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 421 руб., которые подтверждены платежными документами и связаны с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО8" - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО9 задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 690,99 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты технического обслуживания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 335,44 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 421 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Красногорский городской суд ФИО2 <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья    Е.В. ФИО10

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Е.В. ФИО11