Решение по делу № 2-160/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-160/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года                                                      с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Емельянова А.А. к Сухановой М.К. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

В суд обратился Емельянов А.А. с иском к Сухановой М.К. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сухановой М.К. был заключен устный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между ним и ответчицей была составлена расписка, согласно которой он заплатил за приобретенное жилое помещение 6000 рублей путем передачи наличных денежных средств ответчице.    На день заключения сделки по отчуждению доли дома законодательством не было предусмотрена обязательная регистрация перехода права собственности, а также регистрация права собственности гражданина в государственных органах.     Земельный участок под указанным жилым помещением был передан ему для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное пользование.     На сегодняшний день в силу возраста и давности заключения сделки, с учетом того, что собственником земли под жилым помещением является он, ответчица не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право, а также переход права на указанное жилое помещение.

Он также не может самостоятельно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации своих прав на указанное жилое помещение в рамках «дачной амнистии» в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 года №93ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформлений в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в силу того, что приобретенная им доля жилого дома является не отдельным объектом недвижимостью, а частью двухквартирного жилого дома.

Иных лиц, оспаривающих его право на указанное жилое помещение, не имеется.

При указанных обстоятельствах его право общей долевой собственности на жилое помещение может быть признано только в судебном порядке.

Истец просит признать сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей      площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Сухановой М.К. и Емельяновым А.А. действительной.; признать за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей      площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился истец Емельянов А.А., извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие, его интересы представляет адвокат Емельянова О.Ю.

В судебное заседание не явился ответчик Суханова М.К., извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие, представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Администрации Карповского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставить на усмотрение суда. Дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Емельянова О.Ю. просила требования истца удовлетворить, так как они являются законными и обоснованными.

            Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

       В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

        Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

        Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании было установлено, что 17.07.1989 года между Емельяновым А.А. и Сухановой М.К. был заключен устный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем была составлена расписка, согласно которой Емельянов А.А. заплатил за приобретенное жилое помещение 6000 рублей путем передачи наличных денежных средств Сухановой М.К.

Данные обстоятельства подтверждаются и заявлением Сухановой М.К., адресованным суду, где она указала, что в 1989 году заключила сделку купли – продажи 1\2 дол в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>,расчет со стороны Емельянова А.А. произведен полностью.

На основании постановления администрации <адрес> от 03.11.1994 года №214, земельный участок по адресу: <адрес> был передан Емельянову А.А. в собственность, что подтверждается данными свидетельства на право собственности на землю №765, выданного 30.12.1994 года <адрес>, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №87 от 15.05.2017 года (л.д.11,14).

Из выписки из ЕГРН № 22/163/009/2019-537, выданной 11.04.2019 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной регистрации недвижимости» усматривается, что права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована на ? доля в праве общей долевой собственности за П.Д.А., С.Д.Р. по ? доли за каждым.

На сегодняшний день истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право, а также переход права на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истице судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Емельянова А.А. к Сухановой М.К. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей      площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Сухановой М.К. и Емельяновым А.А. действительной, признать за Емельяновым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей      площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Н.С. Суворова