Решение от 13.04.2022 по делу № 2-948/2022 от 31.01.2022

УИД 61RS0019-01-2022-000524-68

дело № 2-948/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи: Завалишиной И.С.,

при секретаре: Михайловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Татьяны Олеговны к Цыкункову Александру Васильевичу, Калькуте Светлане Васильевне, Параничевой Надежде Ивановне, третьи лицаКовалевская Яна Михайловна, Ершов Юрий Васильевич, Полянцева Валентина Васильевна, Попова Оксана Вячеславовна, Мебония Надежда Тихоновна, Севостенкевич Эмилия Михайловна, Черкис Елена Викторовна, Антонец Ирина Валерьевна, Антонец Наталья Валерьевна, Антонец Нина Петровна, Клейменова Галина Камильевна, Клейменова Анна Камильевна, Клейменов Камиль Яковлевич о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Мамедова Т.О. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что является собственником квартир № и № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. 14.12.2020 года по инициативе Цыкункова А.В. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №, согласно которому председателем общего собрания являлась Калькута С.В., а секретарем – Параничева Н.И. На повестке дня стояли следующие вопросы: выбор председателя общего собрания собственников помещений; выбор секретаря общего собрания собственников помещений; утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек; предоставление собственниками помещений многоквартирного дома согласия на сохранение самовольно выполненного строительства, нежилого здания сарая литер «В», общей площадью 19,2 кв.м (площадь застройки земельного участка 27,9 кв.м, расположенного на территории домовладения <адрес>. По результатам собрания были рассмотрены все вопросы и по последнему вопросу было принято положительное решение. Истица участия в общем собрании 14.12.2020 года не принимала, не была уведомлена о его проведении, никаких объявлений, почтовой рассылки либо уведомления каким-либо иным путем инициатор собрания не делал.

О проведенном собрании истица узнала лишь 27.07.2021 года, когда ей поступила информация из Новочеркасского городского суда РО, о том, что в суде рассматривается дело по иску Цыкункова А.В. и Антонец Н.П. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на литер «В» по адресу: <адрес>, а она привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. К указанному иску и была приложена копия протокола общего собрания от 14.12.2020 года, который истица впервые увидела 27.07.2021 года при ознакомлении с делом № 2-2502/2021 в суде. При этом оспариваемое решение общего собрания как полагает истица нарушает её законные интересы, так как сохранение литера «В», на который претендовали инициатор собрания Цыкунков А.В. и Антонец Н.П., могло привести в случае удовлетворения их требований к необратимой порче имущества истицы. Сам протокол общего собрания составлен с нарушениями норм гражданского жилищного законодательства РФ, а также Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Наличие необходимого кворума по протоколу от 14.12.2020 года установить невозможно, так как в нем, в нарушение вышеуказанных правовых норм и требований, участвовали и голосовали не все собственники, и даже не все указаны в протоколе, за собственника Мебония Н.Т. поставил подпись представитель без оформленных полномочий, за собственника ФИО29 подписался другой человек, а также нет сведений как проголосовали присутствующие по протоколу Антонец И.В., ФИО30, Ершов Ю.В., Клейменов К.Я.

Просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 14.12.2020 года.

В судебном заседании истица Мамедова Т.О., её представители по доверенности Предеин В.А. и Ястребова Н.В., исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Цыкунков А.В., Калькута С.В. и Параничева Н.И. в судебном заседании, возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Третьи лица Ковалевская Яна Михайловна, Ершов Юрий Васильевич, Полянцева Валентина Васильевна, Попова Оксана Вячеславовна, Мебония Надежда Тихоновна, Севостенкевич Эмилия Михайловна, Черкис Елена Викторовна, Антонец Ирина Валерьевна, Антонец Наталья Валерьевна, Антонец Нина Петровна, Клейменова Галина Камильевна, Клейменова Анна Камильевна, Клейменов Камиль Яковлевич в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель ответчика Цыкункова А.В. – Артемов Н.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Частями 3-5 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ земельный участок на котором расположен многоквартирный дом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ч.3. ст.36 ЖК РФ).

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, так же о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2020 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ул. <адрес>, которое было оформлено протоколом общего собрания от 14.12.2020.

Согласно указанному протоколу принято решение в том числе по 4 вопросу предоставить собственниками помещений многоквартирного дома согласие на сохранение самовольно выполненного строительства, нежилого здания сарая литер «В», общей площадью 19,2 кв.м (площадь застройки земельного участка 27,9 кв.м, расположенного на территории домовладения по <адрес>. Инициатором собрания является ФИО31, председателем собрания Калькута С.В., секретарь собрания Параничева Н.И.

Вместе с тем, в протоколе указано, что на собрании присутствовали собственники помещений Антонец И.В., Антонец Н.П., ФИО30, Ершов Ю.В., Клейменов К.Я., ФИО32., Ковалевская Я.М., Мебония Н.Т., ФИО25 В.В., Попова О.В., Севостенкевич Э.М., Черкис Е.В, Цыкунков А.В., Калькута С.В., Параничева Н.И.

При этом в графе «Голосовали» отмечены следующие собственники: Антонец Н.П., ФИО32, Ковалевская Я.М., Мебония Н.Т., ФИО25 В.В., Попова О.В., Севостенкевич Э.М., Черкис Е.В, Цыкунков А.В., Калькута С.В., Параничева Н.И., ФИО29

Согласно исследованной справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 19.10.21 года Антонец Н.П. принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру №, однако она расписалась как единственный собственник.

Как следует из ответа ЗАГС г. Новочеркасска на судебный запрос, ФИО29, якобы голосовавшая, умерла 25.05.2012, и следовательно не могла принимать участие в проведении общего собрания собственников и голосовать и расписываться в приложении № к протоколу от 14.12.2020.

Установлено, что за собственника Мебония Н.Т., вопреки сведениям из протокола, принимал участие другой человек, голосовал и расписывался, не имея на это должным образом оформленных полномочий, что Мебония Н.Т. и подтвердила в судебном заседании.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 14.12.2020 помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящие из литера «А» общей площадью 449,7 кв.м, литера «Б» общей площадь. 372,2 кв. м., принадлежат следующим лицам: КУМИ, Мамедовой Татьяне Олеговне, Цыкункову Александру Васильевичу, Калькуте Светлане Васильевне, Параничевой Надежде Ивановне, Ковалевской Яне ФИО23, Ершову Юрию Васильевичу, ФИО15, Антонец Ирине Валерьевне, ФИО37 (Бочковой) ФИО21, Антонец Нине Петровне Полянцевой Валентине Васильевне, Поповой Оксане Вячеславовна, Мебония Надежде Тихоновне, Севостенкевич Эмилии Михайловне, Черкис Елене Викторовне, ФИО16, Клейменовой Галине Камильевне, Клейменовой Анне Камильевне, Клейменову Камилю Яковлевичу.

Как следует из материалов дела, ФИО32 умерла 08.11.2021, ФИО29 умерла 25.05.2012, ФИО15 умер 12.04.2001.

Вместе с тем установлено, что Мамедова Татьяна Олеговна является собственником квартир № и № по адресу: <адрес>.

Согласно приложению № к протоколу общего собрания от 14.12.2020 года на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании следующие собственники помещений: Антонец Н.П. (<адрес>), Севостенкевич Э.М (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), Мебония Н.Т. (<адрес>), ФИО25 В.В. ( <адрес>), Ковалевская Я.М. (<адрес>), Попова О.В. (<адрес>), Цыкунков А.В. (<адрес>), Калькута С.В. ( <адрес>), ФИО32 (<адрес>), Черкис Е.В. (<адрес>), Параничева Н.И. (<адрес>).

Таким образом, судом достоверно установлено, что Мамедова Т.О., Мебония Н.Т., ФИО29, Антонец И.В., Антонец Н.В. а так же КУМИ Администрации г. Новочеркасска в голосовании участия не принимали.

Площади квартир в приложении №1 к протоколу общего собрания от 14.12.2020 указаны неверно. Так ФИО29, не принимавшей участия в голосовании принадлежит жилое помещение площадью 51,6 кв.м., а не 47,00 кв.м., как указано в протоколе, Цыкункову А.В. 49,4 кв.м., а не 50,20 кв.м., Параничевой Н.И. 55,40 кв.м. а не 55,50 кв.м.

Кроме того, общая площадь жилых домов литер «А» и литер «Б» <адрес> согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска составляет 721,9 кв.м.

Общая площадь голосовавших собственников, согласно приложению к протоколу общего собрания от 14.12.2020 составляет 618,10 кв.м. при этом из указанных 618,10 кв.м. подлежит исключению площади лиц, не принимавших участия в голосовании: 39,9 кв.м. и 33,70 кв.м. Мамедовой Т.О, 51,6 кв.м. ФИО29, 37,7 кв.м. Мебония Н.Т., 35,77 кв.м. Антонец И.В., Антонец Н.В., ФИО15

При заявленных в протоколе 544,5 голосов, что соответствует 100%, расчет количества голосов каждого собственника исходя из площади его квартиры произведен неверно. Из 721,9 кв.м. общей площади жилых домов по <адрес> проголосовали собственники жилых помещений общей площадью 423.22 кв.м. В то время как 2/3 от 721,9 кв.м. будет 481,26 кв.м.

Таким образом установлено, что решение дать согласие ответчикам Цыкункову А.В. и ФИО33 на сохранение самовольно выполненного строительства на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>, то есть решение о пределах использования Цыкунковым А.В. и ФИО33 части земельного участка под самовольно выполненным строительством было принято при менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вместе с тем, ответной стороной не представлено доказательств в опровержение доводов истца о том, что Мамедова Т.О. не была проинформирована о предстоящем собрании собственников жилья по спорному адресу.

В суде установлено, что инициатор собрания уведомлений о проведении собрания не делал, решение общего собрания согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ до истца не доводилось, после проведения собрания в нарушение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ документы в орган государственного жилищного надзора не предоставлялись.

Следовательно Мамедова Т.О. не могла узнать о проведенном собрании и узнала о нем 27.07.2021 года в ходе ознакомления с материалами гражданского дела № 2-2502/2021, что нашло свое подтверждение при исследовании в судебном заседании материалов указанного дела. Таким образом, доводы ответчика о пропуске срока обжалования решения общего собрания несостоятелен и опровергается исследованными материалами.

Таким образом, учитывая, что истица не была должным образом проинформирована о предстоящем собрании собственников жилья, решение касалось общего имущества собственников многоквартирного дома и было принято по вопросу требующему согласия всех собственников без согласия собственника Мамедовой Т.О.и др., при отсутствии кворума, решение принято и протокол составлен с существенными нарушениями закона, суд приходит к выводу о том, что решение голосования от 14.12.2020 года собственников жилья по адресу: <адрес> принято с нарушением вышеуказанных норм Жилищного законодательства, а потому требования Мамедовой Т.О. являются законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░ 14.12.2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: