Решение по делу № 11-151/2017 от 23.10.2017

Дело № 11-151/17                                                           

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 декабря 2017 года                                                 г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т.,

с участием представителя истца Лавелина О.А., представителя ответчика Каюмовой Н.А. - Каюмова Р.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,                         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Каюмовой Н.А. на решение мирового судьи судебного участка № 2 по г. Нефтекамск РБ от 24 августа 2017 г. по гражданскому делу № 2-1141/2017 по иску МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ к Каюмовой Н.А. о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ обратился в суд с иском о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 17 711 рублей с Каюмовой Н.А.

В иске указал, что между МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ (Застройщик) и Каюмовой Н.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой дом № <адрес>.

Участник долевого строительства инвестирует Объект в части двухкомнатной квартиры № тип квартиры стандартная, находящейся на 4 этаже общей приведенной площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.5.1. предварительная договорная стоимость квартиры составляет 2 280 575 руб., коэффициент этажности - 1.05. Срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 31.07.2014 г.

Окончательная стоимость квартиры в связи с изменением стоимости одного квадратного метра на момент ввода жилого дома в эксплуатацию с общей приведенной ориентировочной площадью 62,72 кв.м. составила 2 314 302 руб., которая оплачена ответчиком.

Пунктом 5.9 Договора предусмотрено, что окончательный общий размер инвестиционного взноса по настоящему Договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность Участника долевого строительства и расчета фактической стоимости строительства с учетом рыночного индекса после окончания строительства. Общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией, выданной территориальным органом по проведению технической инвентаризации.

В соответствии с п.5.10 Договора в случае, если общая площадь жилья, передаваемого в собственность Участника долевого строительства по результатам обмеров территориальным органом по проведению технической инвентаризации окажется более той, что указана в п.2.1. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.

По результатам проведенной технической инвентаризации ООО <данные изъяты>» технические характеристики жилого помещения ( квартиры) № № составили 63,2 кв.м, что превышает указанную в Договоре величину в 62,72 кв.м.

Согласно расчета суммы задолженности:

2 314 302 руб. : 62,72 кв.м. * 63,2 кв.м - 2 314 302 руб. = 17 711 руб. 00 коп.

В исковом заявлении МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ просил взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № 16 от 03.03.2014 г. в сумме 17 711 руб. 00 коп., а также понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 708 руб. 44 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 по г. Нефтекамску РБ от 24 августа 2017 г. исковые требования МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ к Каюмовой Н.А. удовлетворены, с Каюмовой Н.А. взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 17 711 руб. 00 коп., а также понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 708 руб. 44 коп.

С решением мирового судьи судебного участка № 2 по г. Нефтекамску РБ от 24.08.2017 г. ответчик Каюмова Н.А. не согласилась, указав в апелляционной жалобе следующее.

Ответчик уплатил указанную в п.5.1 Договора стоимость квартиры в размере 2 314 302 руб. 00 коп. Следовательно, обязательства по договору исполнены, стоимость квартиры уплачена, квартира принята по акту приема-передачи от 07.10.2014 г.

Согласно письма Минстроя России от 02.05.2017 г. № 15293-НС/07 обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец обязан предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах ( работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Т.о., обязанность обеспечить своевременно (до подписания акта приема-передачи) достоверное указание площади объекта долевого строительства возложена на застройщика. Однако истец (застройщик) при приеме квартиры не уведомил ответчицу об изменении площади, и, соответственно, об изменении цены договора. Об изменении площади ответчице стало известно из технического паспорта, изготовленного «Горземцентром» 30.07.2014 г., выдан застройщику 23.09.2014 г. Квартира принята ответчицей 07.10.2014 г.

Таким образом, истец нарушил принцип добросовестности, предусмотренный п.3 статьи 1 ГК РФ, т.к. истец не инициировал составление дополнительного соглашения сторон об изменении цены договора.

Истец указывает, что в соответствии с п.5.8 Договора изменение цены производится по дополнительному соглашению сторон, которое является неотъемлемой частью договора. До завершения строительства истцом (застройщиком) неоднократно повышалась стоимость квадратного метра, о чем застройщик уведомлял в письменной форме. Однако при этом никогда не ставил вопрос о составлении дополнительного соглашения.

Застройщик ссылается на п.5.7 договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ г., который еще не был заключен - это договор займа. Договор долевого участия между Каюмовой Н.А. и истцом был заключен только 03.03.2014 г.

Требования по уплате денежных средств в размере 17 711 руб. истец связывает с изменением, предусмотренным договором, площади квартиры на 0,48 кв.м. При этом истец ссылается на п. 5.10 Договора, в соответствии с которым участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика. Таким образом, истец грубо нарушил права ответчика, не уведомив об изменении площади квартиры и изменении цены договора. В нарушение п.10.3 Договора истец предъявил требования к ответчику в отсутствие в письменных формах и подписанных уполномоченными представителями сторон изменениях и дополнениях к Договору.

На рассмотрение дела ответчик Каюмова Н.А. не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. Каюмов Р.Н. поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы полностью.

Пояснил, что ответчиком Каюмовой Н.А. оплачена стоимость квартиры в размере 2 314 302 руб. при указанной в договоре цены квартиры в 2 280 575 руб.

Стоимость квартиры оплачена в размере 2 314 302 руб. после неоднократного увеличения истцом стоимости квадратного метра. С новой стоимостью квадратного метра ответчица не была согласна, однако оплатила, т.к. была вынуждена это сделать после получения уведомления об увеличении стоимости квадратного метра. Квартира передана по акту 07.10.2014 г.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года Лавелин О.А. суду пояснил, что с доводами апелляционной жалобы предприятие не согласно, исковые требования поддерживает.

После завершения строительства жилого дома № № в микрорайоне <адрес> объект долевого строительства - квартира увеличилась на 0,48 кв.м. В направленной ответчице претензии указано о наличии задолженности, ответчик на данную претензию не отреагировал. Договор является двусторонним. Закон предусматривает, что в случае увеличении площади объекта долевого строительства, участники долевого строительства обязаны доплатить разницу. За выставленную ко взысканию сумму в 17 711 руб., истцом не выставлены пени. Относительно увеличения стоимости квадратного метра в ходе строительства пояснил, что такая ситуация предусмотрена Законом.

Просит решение мирового судьи судебного участка № 2 по г.Нефтекамску РБ - оставить в силе, апелляционную жалобу - оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

Согласно части 1 ст. 1, части 3 ст. 11 ГПК РФ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

В силу ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1. оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения;

2. отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3. отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4. оставить апелляционную жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.          

По смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать, в том числе:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ и Каюмовой Н.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик принимает на себя обязательства построить жилой дом N <адрес> и после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику Каюмовой Н.А. двухкомнатную квартиру № № находящейся на 4 этаже общей приведенной площадью ориентировочно 62,72 кв.м., в свою очередь, Каюмова Н.А. обязалась оплатить МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ денежные средства в размере 2 280 575 руб.

Согласно п.5.1. предварительная договорная стоимость квартиры составляет 2 280 575 руб., коэффициент этажности - 1.05. Срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 31.07.2014 г.

Согласно п.5.7 договора цена, приведенная в п.5.1. настоящего договора не является фиксированной и подлежит корректировке.

Окончательная стоимость квартиры в связи с изменением стоимости одного квадратного метра на момент ввода жилого дома в эксплуатацию с общей приведенной ориентировочной площадью 62,72 кв.м. составила 2 314 302 руб., которая оплачена ответчиком, что подтверждается квитанциями об оплате ответчицей Каюмовой Н.А. (от 11.04.2014 г. - 1 610 000 руб., от 30.04.2014 г. - 150 000 руб.. от 07.07.2014 г. - 140 000 руб., от 13.08.2014 г. - 414 302 руб.).

В соответствии с п.5.8 Договора изменение цены договора производится по дополнительному Соглашению сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении и о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст. 435 ГК РФ:

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 438 ГК РФ:

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ года МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ сообщил Каюмовой Н.А., что с учетом корректировки с ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость одного квадратного метра общей площади по жилому дому № <адрес> составит 37 800 руб. С указанным письмом Каюмова Н.А. согласилась, что свидетельствует об акцепте с ее стороны изменений условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. в п.5.7 в части согласования сторонами стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах следует считать, что Каюмова Н.А. согласилась с предложением МУП «Нефтекамскстройзаказчик» в части изменения стоимости квартиры до 2 314 302 руб., что подтверждается квитанциями об уплате ею указанной суммы до момента приема-передачи квартиры по акту от 07.10.2014 г.

Пунктом 5.9 Договора предусмотрено, что окончательный общий размер инвестиционного взноса по настоящему Договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность Участника долевого строительства и расчета фактической стоимости строительства с учетом рыночного индекса после окончания строительства. Общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией, выданной территориальным органом по проведению технической инвентаризации.

В соответствии с п.5.10 Договора в случае, если общая площадь жилья, передаваемого в собственность Участника долевого строительства по результатам обмеров территориальным органом по проведению технической инвентаризации окажется более той, что указана в п.2.1. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.

Из акта приема-передачи квартиры от 07.10.2014 г. следует, что МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ передает Каюмовой Н.А. квартиру № в жилом доме № <адрес>), претензий у Каюмовой Н.А. не возникло. В соответствии с техническими характеристиками жилого помещения (квартиры № №) по адресу: <адрес> выполненного ООО «Горземцентр», указанная квартира имеет общую площадь 63,2 кв.м, т.е. ответчику передана квартира на 0,48 кв.м. больше, нежели ею было оплачено.

Согласно пунктам 3.34 - 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

При этом, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (пункт 3.37 Инструкции).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, мировой судья пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку были увеличены фактические размеры общей приведенной площади квартиры против размеров проектной площади квартиры, в связи с чем участник дополнительно обязан доплатить 17 711 руб. (2 314 302 : 62,72 * 63,2 = 2 332 013 руб. 00 коп; 2 332 013 руб. - 2 314 302 руб. = 17 711 руб. 00 коп.).

Таким образом, при рассмотрении дела мировым судьей не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих вынесение незаконного решения, в связи с чем оснований для изменения либо отмены решения мирового судьи суд апелляционной инстанции не находит.

На основании вышеизложенного решение мирового судьи судебного участка № 2 по г. Нефтекамску РБ подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ответчика Каюмовой Н.А. - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 по г. Нефтекамску РБ от 24 августа 2017 г. по гражданскому делу № 2-1141/2017 по иску МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ к Каюмовой Н.А. о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Каюмовой Н.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08.12.17 г. в 09.00 час.

Копия верна:                      

Судья:                                                                                  И.Ф. Сафина