Решение от 08.02.2023 по делу № 2-96/2023 (2-1506/2022;) от 09.12.2022

УИД: 66RS0029-01-2022-001829-57

Дело № 2-96/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                              08 февраля 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.

при секретаре Потаповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьева ФИО10 к Флягину ФИО11, Масленникову ФИО12, Макаровой ФИО13 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом состоит из четырех помещений. В указанной части жилого дома, принадлежащей истцу, в 2014 году проведена реконструкция: возведен теплый пристрой, в результате чего изменилась общая площадь и контуры наружных стен объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано заключение кадастрового инженера, в котором указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Просит признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий двух жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла, котельной (№№ по плану этажа), общей площадью 42,9 кв. метров, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером <адрес>, прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Силантьев С.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Флягин Д.А., Масленников В.С., Макарова С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Силантьев С.Ю. является собственником части жилого дома общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырёх отдельных (автономных) блоков.

Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО7, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла, котельной (№№ по плану этажа), общей площадью 42,9 кв. метров, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Блок жилого дома блокированной застройки (общей площадью 28,7 кв.м.), имеет общие стены без проемов с соседними блоками, не обследовался, общая площадь 28,7 кв. метров (по данным ЕГРН), расположенный на отдельном земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на государственном учете не значится

Блок жилого дома блокированной застройки (общей площадью 29,0 кв.м.), имеет общие стены без проемов с соседними блоками, не обследовался, общая площадь 29,0 кв. метров (по данным ЕГРН), расположенный на отдельном земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на государственном учете не значится.

Блок жилого дома блокированной застройки (общей площадью 28,2 кв.м.), имеет общие стены без проемов с соседними блоками, не обследовался, общая площадь 28,2 кв. метров (по данным ЕГРН), расположенный на отдельном земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на государственном учете не значится.

Таким образом, установлено, что жилой дом блокированной застройки фактически разделен между собственниками дома, поскольку каждая часть, которой пользуется каждый из сособственников, имеет отдельный вход, хозяйственные и надворные постройки, между сторонами сложился порядок пользования общей совместной собственностью.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о прекращении права собственности истца на часть жилого дома и признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Права и интересы ответчиков при этом не нарушаются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (№№ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.02.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░