Решение от 18.05.2022 по делу № 2-719/2022 от 31.01.2022

Дело № 2- 719/2022

11RS0004-01-2022-000240-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Васевчик Е.П.,

при секретаре судебного заседания Кожевиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 мая 2022 года в г.Печоре гражданское дело по иску Кузьма О. К. к администрации МР «Печора» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††? ��������������������������установил:         Истец обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 65,4 кв.м., с инвентарным номером Ф-87:42

������������

    Истец обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 65,4 кв.м., с инвентарным номером Ф-87:420:004:000006650, расположенный по адресу: **********, д.Бызовая, **********. В обоснование требований истец указала, что в данном доме проживает с семьей с 1988 года, с момента его предоставления совхозом «Печора». На земельном участке оформлен огород, выращивает овощи. В течение всего срока владения домом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства. Исковые требования полагают на усмотрение суда, с учетом фактических обстоятельств дела.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица ФБУ «ФКП Росреестра по Республике Коми» в **********, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация СП «Озерный», Кузьма В.Н., Кузьма Е.В.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц Кузьма В.Н., Кузьма Е.В. и представителя третьего лица администрации СП «Озерный», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В судебном заседании 11.05.2022 Кузьма В.Н. и Кузьма Е.В. требования иска поддержали. Согласно телефонограмме от 11.05.2022 представитель администрации СП «Озерный» указала об отсутствии у них какой-либо информации в отношении спорного дома, по существу заявленных требований пояснить ничего не могут.

    Заслушав объяснение истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно представленных ГБУ РК «РУТИКО» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой ********** в д.Бызовая ********** не имеется.

Как следует из сообщения администрации МР «Печора» жилой ********** в д.Бызовая ********** в собственность МО МР «Печора» передавался и на данный момент в реестре недвижимого имущества муниципальной казны МО МР «Печора» не силится.

Документы по основной деятельности совхоза «Печора» (ГУП «Печора») в архивный отдел на хранение не поступали, находятся в ГУ РК «Национальный архив Республики Коми».

Согласно представленных ГУ РК «Национальный архив Республик Коми» сведений в документах Красноягского сельского Совета народных депутатов ********** Коми АССР за 1982-1983 годы сведений о предоставлении Кузьма О.К. жилого дома по адресу: **********, д.Бызовая, ********** не обнаружено.

Согласно представленных администрацией МР «Печора» копий лицевых счетов из похозяйственных книг д.Бызовая за период с 1980г. по 2001г. Кузьма В.Н. зарегистрирован и проживал по адресу: **********, д.Бызовая, **********, составом семьи Кузьма О.К. (жена) и дочери Кузьма В.В., Кузьма М.В., Кузьма Е.В.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что спорный жилой дом был предоставлена ей в 1988 году в период ее работы в совхозе «Печора». С указанного времени она открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. Непрерывно там проживает.

Третьи лица Кузьма В.Н. и Кузьма Е.В. в судебном заседании пояснили, что с 1988г. проживают семьей в спорном доме, в настоящее время возникла необходимость оформления прав на него. Исковые требования поддерживают.

Таким образом, владение Кузьма О.К. спорным жилым помещением было добросовестным и открытым, очевидным для всех иных лиц.

В судебном заседании установлено, что истец продолжает пользоваться спорным жилым домом, ведет хозяйство, содержит на прилегающем земельном участке огород.

Согласно техническому паспорту общая площадь ********** в д.Бызовая ********** составляет 65,4 кв.м. Год постройки дома – 1958г.

На момент обращения с иском 15-летний срок, установленный частью 1 статьи 234 ГК РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов о предоставлении жилого дома истцу, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом основано на законе и подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

    Суд, принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░., **.**.** ░.░., ░░░░░░░░░ ░.**********░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, **********, ░.░░░░░░░, **********, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░-87:420:004:000006650.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, **********, ░.░░░░░░░, **********, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░-87:420:004:000006650 ░░ ░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.05.2022