Решение по делу № 2-1200/2020 от 14.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 г.                                                                              г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Ивановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова Н. к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Н. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку - на жилой дом, площадью всех частей здания 90,5 кв.м., жилая – 54,1 кв.м., состоящий из Лит. А: этаж 1: помещение № 1 тамбур площадью 2,9 кв.м, помещение № 2 коридор площадью 5,8 кв.м, помещение № 3 санузел площадью 6,4 кв.м, помещение № 4 жилая комната 11,2 кв.м, помещение № 5 гостиная площадью 11,8 кв.м, помещение № 6 кухня площадью 6,3 кв.м, этаж 2: помещение № 7 коридор площадью 7,8 кв.м, помещение № 8 жилая комната 7,6 кв.м, помещение № 9 жилая комната площадью 7,6 кв.м, помещение № 10 кладовая площадью 2,7 кв.м, помещение № 11 жилая комната площадью 15,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Чернова Н. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом для проживания. В административном порядке истцом в орган местного самоуправления направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома, однако ответом администрации Ленинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении истца параметров строительства установленному для территориальной зоны Ж-1 градостроительному регламенту в части минимальных отступов от границ земельного участка – 3,0 м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчик администрация Ленинского муниципального района Московской области в суде против иска возражал.

Третье лицо – Асанов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что Чернова Н. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью всех частей здания 90,5 кв.м., жилая – 54,1 кв.м., состоящий из Лит. А: этаж 1: помещение № 1 тамбур площадью 2,9 кв.м, помещение № 2 коридор площадью 5,8 кв.м, помещение № 3 санузел площадью 6,4 кв.м, помещение № 4 жилая комната 11,2 кв.м, помещение № 5 гостиная площадью 11,8 кв.м, помещение № 6 кухня площадью 6,3 кв.м, этаж 2: помещение № 7 коридор площадью 7,8 кв.м, помещение № 8 жилая комната 7,6 кв.м, помещение № 9 жилая комната площадью 7,6 кв.м, помещение № 10 кладовая площадью 2,7 кв.м, помещение № 11 жилая комната площадью 15,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок отнесен в Правилах землепользования и застройки сельского поселения Молоковское к территориальной зоне Ж-1, допускающей использование земельного участка для индивидуальной жилой застройки, которая включает в себя участки с видом разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Эксперт М» Кузнецова В.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеется одно самовольно возведенное строение, на которое истец просит признать право, в действительности имеющее общую площадь 90,5 кв.м, площадь с учетом всех его частей (помещений) - 86,0 кв.м, из неё общую площадь жилого помещения - 86,0 кв.м, в том числе жилую площадь - 54,1 кв.м. Самовольно возведенное строение по всем характеристикам соответствует определению индивидуального жилого дома. Также экспертом определено, что самовольная постройка соответствует категории земельного участка, на котором она расположена, следовательно, права и законные интересы других лиц в связи с использованием самовольной постройки по своему назначению - нарушаться не будут.

Так же, эксперт определил, что самовольно возведенное строение не соответствует: требованиям пожарной безопасности (по противопожарным разрывам между строениями на соседних земельных участках); требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по санитарно-бытовым разрывам до границ со смежными земельными участками). Однако несоответствия являются устранимыми, в случае устранения несоответствий требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, самовольно возведенное строение будет в полной мере соответствовать действующим строительно-техническим и иным специальным нормам, в том числе правилам пожарной безопасности, и не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт Кузнецов В.Д. предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы эксперта лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

При таких обстоятельствах, исковые требования Черновой Н. к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Иск Чернова Н. удовлетворить.

Признать за Чернова Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольные постройки - жилой дом, площадью всех частей здания 90,5 кв.м, жилой - 54,1, состоящий из Лит. А: этаж 1: помещение № 1 тамбур площадью 2,9 кв.м, помещение № 2 коридор площадью 5,8 кв.м, помещение № 3 санузел площадью 6,4 кв.м, помещение № 4 жилая комната 11,2 кв.м, помещение № 5 гостиная площадью 11,8 кв.м., помещение № 6 кухня площадью 6,3 кв.м, этаж 2: помещение № 7 коридор площадью 7,8 кв.м, помещение № 8 жилая комната 7,6 кв.м, помещение № 9 жилая комната площадью 7,6 кв.м, помещение № 10 кладовая площадью 2,7 кв.м, помещение № 11 жилая комната площадью 15,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

                    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Смирнов М.В.