Решение по делу № 2-1222/2017 (2-9181/2016;) от 28.10.2016

Дело №2-1222/17                                                     22 июня 2017 года

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                       Именем Российской Федерации

             Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Михалиной Ю.В.,

при секретаре Краснорецком А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аврора-Восток» к Аллаярову А. Б. о демонтаже самовольно установленной перегородки,

                                              УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд и просит обязать ответчика демонтировать межкоридорную отсечку у <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и привести внешний вид межкоридорной лестничной клетки в исходное состояние (косметический ремонт, выравнивание стен в местах стыков, окраска), а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что на установку межкоридорной перегородки ответчиком не было оформлено и получено соответствующее разрешение, согласие иных сособственников общего имущества многоквартирного дома получено не было, внесенные в планировку изменения нарушают законные права и интересы соседей по площадке, иных собственников, а также нарушают правила противопожарной безопасности.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

          Ответчик в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так истец не наделён правом подавать такого рода исковые требования.

    Представитель третьего лица: ОНД ГУ МЧС <адрес> по СПб в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске.

        Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

        Ответчик Аллаяров А.Б. является собственником <адрес> (л.д.58), расположенной на 3 этаже в <адрес> следует из поэтажного плана 3 этажа указанного выше жилого дома по состоянию на дату ввода дома в эксплуатацию, в общем коридоре на 3 этаже по плану отсутствуют какие-либо перегородки, однако, по факту установлена перегородка с дверным блоком, отделяющая принадлежащую ответчице квартиру от других квартир, имеющих выход в коридор.

      Наличие перегородки подтверждено актом управляющей компании ООО «Аврора-Восток» (л.д.75) и не оспаривалось стороной ответчика в судебных заседаниях.

      ООО «Автора-Восток», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, направляло ответчику предписание об устранении перегородки (л.д.15), однако, последний данное требование проигнорировал.

      Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.29 п.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст.36ЖК РФ коридоры являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, отгородив 6,7кв. м коридора – общего имущества, ответчица нарушила законные права и интересы всех собственников многоквартирного дома.

     Ответчик является собственником жилого помещения, которое отгорожено спорной перегородкой от общего коридора, соответственно в исключительном пользовании ответчика находится часть общего коридора, являющегося общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, ответчицей не представлены доказательства согласования в установленном законом порядке указанной перепланировки, согласие собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу на перепланировку общего имущества отсутствует, соответственно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика демонтировать перегородку, поскольку законных оснований для исключительного пользования частью общего имущества ответчик не имеет.

       Кроме того, установкой перегородки нарушаются права и законные интересы граждан, в частности соседей по лестничной площадке, так как дверь в перегородки мешает нормальному входу и выходу из <адрес>.

       Что касается возражений ответчика в части того, что ООО «Аврора Восток» не является надлежащим истцом, то оценка данному доводу дана в определении об отказе ив прекращении производства по делу, а именно.

Согласно ст. 161 ч.1ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

     В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

     По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Аврора-Восток» была избрана управляющей компанией дома на общем собрании собственников 01.02.2014года (л.д.10), решением собрания утвержден проект договора на техническое обслуживание и доверительное управление (л.д.10-11).

Также еще до передачи квартир собственникам застройщик дома определил способ управления домом и заключил договор с истцом (л.д.8-10). Исходя из изложенного, ООО «Аврора-Восток» вправе обращаться в суд в защиту интересов собственников, представлять в суде их интересы.

В соответствии со ст. 98 ГПК - судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6000 рублей.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

       Исковые требования ОАО «Аврор-Восток» к Аллаярову А. Б. удовлетворить.

    Обязать Аллаярова А. Б. демонтировать межкоридорную перегородку (отсечку) у <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, привести внешний вид лестничной клетки в исходное состояние в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Аллаярова А. Б. в пользу ООО «Аврора-Восток» сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: