Решение по делу № 2-141/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-141/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Плешивцевой С.А.,

с участием истца Шестакова В.А.,

его представителя Мохначева Е.А.,

представителя третьего лица Катав-Ивановского филиала ПАО "Челиндбанк" Костиной Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шестакова В.А. к Углановой О.А., Кнор Д.В., Оськину В.Н., Афанасьевой Е.Ю., Белостоцкому И.Е., Моховой О.И., Поздняковой Г.И., Афанасьеву А.А., Афанасьеву А.Ю., Афанасьевой В.И., Монаховой В.И., Андрющенко Ф.М., Кузнецовой П.А., Цыпину А.Ф., Цыпиной Н.В., Куранову А.Г., Буслаевой О.В., Трапезниковой З.К., Селифанову Н.А., Селифановой Т.А., Хасановой Р.М., Мартышкиной О.Ю., Пасечник О.В., Шукаевой Н.Х., Сумбаеву Д.В., Сумбаеву С.В., Краснослободцевой Т.Н., Волкову Л.И., Шекуновой Г.Ф., Разину С.Ф., Разиной Г.Г., Буслаевой Л.С., Мохову М.Н., Оськиной В.Г., Оськину В.Н., Афанасьеву А.А., Пасечник А.В., Сафаргалиеву Р.Г., Улитиной А.Р., Сафаргалиеву И.Р., Буслаеву Е.М. о регистрации права собственности на нежилое помещение,

заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями Шестаковой С.А. к Углановой О.А., Кнор Д.В., Оськину В.Н., Афанасьевой Е.Ю., Белостоцкому И.Е., Моховой О.И., Поздняковой Г.И., Афанасьеву А.А., Афанасьеву А.Ю., Афанасьевой В.И., Монаховой В.И., Андрющенко Ф.М., Кузнецовой П.А., Цыпину А.Ф., Цыпиной Н.В., Куранову А.Г., Буслаевой О.В., Трапезниковой З.К., Селифанову Н.А., Селифановой Т.А., Хасановой Р.М., Мартышкиной О.Ю., Пасечник О.В., Шукаевой Н.Х., Сумбаеву Д.В., Сумбаеву С.В., Краснослободцевой Т.Н., Волкову Л.И., Шекуновой Г.Ф., Разину С.Ф., Разиной Г.Г., Буслаевой Л.С., Мохову М.Н., Оськиной В.Г., Оськину В.Н., Афанасьеву А.А., Пасечник А.В., Сафаргалиеву Р.Г., Улитиной А.Р., Сафаргалиеву И.Р., Буслаеву Е.М. о регистрации права собственности,

установил:

    РЁРµСЃС‚аков Р’.Рђ. обратился СЃ РёСЃРєРѕРј РІ СЃСѓРґ (СЃ учетом уточненных требований) Рє Углановой Рћ.Рђ., РљРЅРѕСЂ Р”.Р’., РћСЃСЊРєРёРЅСѓ Р’.Рќ., Афанасьевой Р•.Р®., Белостоцкому И.Р•., РњРѕС…РѕРІРѕР№ Рћ.И., РџРѕР·РґРЅСЏРєРѕРІРѕР№ Р“.И., Афанасьеву Рђ.Рђ., Афанасьеву Рђ.Р®., Афанасьевой Р’.И., Монаховой Р’.И., Андрющенко Р¤.Рњ., Кузнецовой Рџ.Рђ., Цыпину Рђ.Р¤., Цыпиной Рќ.Р’., Куранову Рђ.Р“., Буслаевой Рћ.Р’., Трапезниковой Р—.Рљ., Селифанову Рќ.Рђ., Селифановой Рў.Рђ., Хасановой Р .Рњ., Мартышкиной Рћ.Р®., Пасечник Рћ.Р’., Шукаевой Рќ.РҐ., Сумбаеву Р”.Р’., Сумбаеву РЎ.Р’., Краснослободцевой Рў.Рќ., Волкову Р›.И., Шекуновой Р“.Р¤., Разину РЎ.Р¤., Разиной Р“.Р“., Буслаевой Р›.РЎ., РњРѕС…РѕРІСѓ Рњ.Рќ., РћСЃСЊРєРёРЅРѕР№ Р’.Р“., РћСЃСЊРєРёРЅСѓ Р’.Рќ., Афанасьеву Рђ.Рђ., Пасечник Рђ.Р’., Сафаргалиеву Р .Р“., Улитиной Рђ.Р ., Сафаргалиеву И.Р ., Буслаеву Р•.Рњ., РІ котором РїСЂРѕСЃРёР» зарегистрировать право собственности РЅР° нежилое помещение в„– <адрес>, площадью 141 РєРІ.Рј..

В обоснование требований указав, что на основании решения собственников имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ему передано в аренду нежилое помещение № площадью 141,0 кв.м.. По факту при передаче в аренду часть подвала имела меньшую площадь, но истцом по согласованию с собственниками и уполномоченными органами на основании проекта произведена реконструкция помещения, оно обособлено от общего имущества многоквартирного дома и не служит для обслуживания иных помещений многоквартирного дома и используется под магазин. Произведен кадастровый учет помещения и ему присвоен кадастровый №. На основании последующего решения собственников им подписан договор купли-продажи. На заявление о государственной регистрации представителя собственников и истца получен отказ, по существу указывающий на невозможность проведения сделок с общим имуществом многоквартирного дома на основании ст.36 ЖК РФ. Однако, такая возможность существует, если общее имущество утратило такой статус путем реконструкции. Предоставить заявление каждого собственника в регистрирующий орган невозможно.

В судебном заседании истец Шестаков В.А. и его представитель Мохначев Е.А. требования не поддержали, отказа от иска не заявили. поддержали самостоятельные требования третьего лица Шестаковой С.А..

Третье лицо с самостоятельными требованиями Шестакова С.А. не явилась, извещена. Предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть без нее, требования поддерживает.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ заявления третьего лица СЃ самостоятельными требованиями Шестаковой РЎ.Рђ. (СЃ учетом уточненных требований) Рє Углановой Рћ.Рђ., РљРЅРѕСЂ Р”.Р’., РћСЃСЊРєРёРЅСѓ Р’.Рќ., Афанасьевой Р•.Р®., Белостоцкому И.Р•., РњРѕС…РѕРІРѕР№ Рћ.И., РџРѕР·РґРЅСЏРєРѕРІРѕР№ Р“.И., Афанасьеву Рђ.Рђ., Афанасьеву Рђ.Р®., Афанасьевой Р’.И., Монаховой Р’.И., Андрющенко Р¤.Рњ., Кузнецовой Рџ.Рђ., Цыпину Рђ.Р¤., Цыпиной Рќ.Р’., Куранову Рђ.Р“., Буслаевой Рћ.Р’., Трапезниковой Р—.Рљ., Селифанову Рќ.Рђ., Селифановой Рў.Рђ., Хасановой Р .Рњ., Мартышкиной Рћ.Р®., Пасечник Рћ.Р’., Шукаевой Рќ.РҐ., Сумбаеву Р”.Р’., Сумбаеву РЎ.Р’., Краснослободцевой Рў.Рќ., Волкову Р›.И., Шекуновой Р“.Р¤., Разину РЎ.Р¤., Разиной Р“.Р“., Буслаевой Р›.РЎ., РњРѕС…РѕРІСѓ Рњ.Рќ., РћСЃСЊРєРёРЅРѕР№ Р’.Р“., РћСЃСЊРєРёРЅСѓ Р’.Рќ., Афанасьеву Рђ.Рђ., Пасечник Рђ.Р’., Сафаргалиеву Р .Р“., Улитиной Рђ.Р ., Сафаргалиеву И.Р ., Буслаеву Р•.Рњ., РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ зарегистрировать Р·Р° ней право собственности РЅР° образованное РІ результате реконструкции путем присоединения части общего имущества собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР° помещения РїРѕРґ в„–, площадью 201,5 РєРІ.Рј..

    Р’ обоснование указав, что сторонами было подписано соглашение Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ управления общим имуществом СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ, СЃ учетом того, что помещение, выступающее предметом СЃРїРѕСЂР°, площадью 141,0 РєРІ.Рј. фактически РІ результате реконструкции объединено СЃ принадлежащим ей помещением площадью 60,5 РєРІ.Рј..

Ответчики Угланова О.А., Кнор Д.В., Оськин В.Н., Афанасьева Е.Ю., Белостоцкий И.Е., Мохова О.И., Позднякова Г.И., Афанасьев А.А., Афанасьев А.Ю., Афанасьева В.И., Монахова В.И., Андрющенко Ф.М., Кузнецова П.А., Цыпин А.Ф., Цыпина Н.В., Куранов А.Г., Буслаева О.В., Трапезникова З.К., Селифанов Н.А., Селифанова Т.А., Хасанова Р.М., Мартышкина О.Ю., Пасечник О.В., Шукаева Н.Х., Сумбаев Д.В., Сумбаев С.В., Краснослабодцева Т.Н., Волков Л.И., Шекунова Г.Ф., Разин С.Ф., Разина Г.Г., Буслаева Л.С., Мохов М.Н., Оськина В.Г., Оськин В.Н., Афанасьев А.А., Пасечник А.В., Сафаргалиев Р.Г., Улитина А.Р., Сафаргалиев И.Р., Буслаев Е.М., в суд не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, извещен. Предоставил мнение по иску, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Акционерного коммерческого акционерного банка "Челиндбанк" (ПАО) в лице Катав-Ивановского филиала Костина Я.И. оставила разрешение гражданского дела на усмотрение суда.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования и самостоятельные требования третьего лица не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 указанного закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.п..61,63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.36 Р–Рљ Р Р¤ собственникам помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ принадлежит РЅР° праве общей долевой собственности общее имущество РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, Р° именно: 1) помещения РІ данном РґРѕРјРµ, РЅРµ являющиеся частями квартир Рё предназначенные для обслуживания более РѕРґРЅРѕРіРѕ помещения РІ данном РґРѕРјРµ, РІ том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые Рё иные шахты, РєРѕСЂРёРґРѕСЂС‹, технические этажи, чердаки, подвалы, РІ которых имеются инженерные коммуникации, РёРЅРѕРµ обслуживающее более РѕРґРЅРѕРіРѕ помещения РІ данном РґРѕРјРµ оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения РІ данном РґРѕРјРµ, РЅРµ принадлежащие отдельным собственникам Рё предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений РІ данном РґРѕРјРµ, включая помещения, предназначенные для организации РёС… РґРѕСЃСѓРіР°, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой Рё спортом Рё подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие Рё ненесущие конструкции данного РґРѕРјР°, механическое, электрическое, санитарно-техническое Рё РґСЂСѓРіРѕРµ оборудование (РІ том числе конструкции Рё (или) РёРЅРѕРµ оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов Рє помещениям РІ многоквартирном РґРѕРјРµ), находящееся РІ данном РґРѕРјРµ Р·Р° пределами или внутри помещений Рё обслуживающее более РѕРґРЅРѕРіРѕ помещения; 4) земельный участок, РЅР° котором расположен данный РґРѕРј, СЃ элементами озеленения Рё благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации Рё благоустройства данного РґРѕРјР° Рё расположенные РЅР° указанном земельном участке объекты. Границы Рё размер земельного участка, РЅР° котором расположен многоквартирный РґРѕРј, определяются РІ соответствии СЃ требованиями земельного законодательства Рё законодательства Рѕ градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как следует из ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Как достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного <адрес> передали в аренду нежилое помещение № площадью 148,8 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ истцу (т.1 л.д.16-18).

Истцом предоставлены в суд листы голосования по данному вопросу (т.1 л.д.57- 98), а также протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.168-169).

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ приято решение заключить договор купли-продажи с арендатором Шестаковым В.А. в отношении выделенного из общего имущества путем реконструкции нежилого помещения № площадью 141,0 кв.м. по цене 113000 руб.(т.1 л.д.24, 56). Представлены листы голосования от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.99-133).

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице уполномоченного представителя собственников помещений Углановой О.А., передали в собственность истца нежилое помещение № площадью 141,0 кв.м. за 113 000 руб. (т.1 л.д.25).

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением Росреестра по Челябинской области было отказано в государственной регистрации, поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо и предоставленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Продажа помещения невозможна в силу ст.36 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ (т.1 л.д.11-12).

Указанные обстоятельства подтверждаются копией реестрового дела (т.1 л.д.215-234).

Согласно справки ОГУП "Обл.ЦТИ" от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № площадью 130,3 кв.м. введено в эксплуатацию как законченное реконструкцией (т.1 л.д.19). Предоставлены проекты входной группы и реконструкции (т.1 л.д.20-23, 173- 204), решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения и акт приемочной комиссии о приемке от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.33, 34).

Истцом предоставлен кадастровый паспорт указанного помещения с кадастровым номером 74:10:0309010:75 (т.1 л.д.13-14). Сведения о собственнике помещения отсутствуют (т.1 л.д.15).

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Угланова О.А. была избрана представителем собственников в суде по иску Шестакова В.А. о регистрации права собственности, признании права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 141,0 кв.м. (т.1 л.д.9-10). Предоставлены листы голосования (т.1 л.д.134-164).

Суд не может согласиться с доводами истца о возможности регистрации за ним права на спорное нежилое помещение в связи с уклонением собственников от государственной регистрации, поскольку несмотря на внесение оплаты по договору и передаче в пользование истцу данного помещения, неподача заявления собственниками не является единственным препятствием для государственной регистрации.

Так, между истцом и собственниками отсутствует заключенный в письменной форме договор, содержащий все существенные условия. Предоставленный договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ таковым являться не может, поскольку заключен лишь с одним ответчиком - Углановой О.А.. Протокол общего собрания и листы голосования таким документом также являться не могут.

Судом не принимаются довода стороны истца о том, что данное лицо заключило такой договор от имени остальных собственников согласно протокола общего собрания, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права. В силу норм ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома действительно может быть уполномочен собственниками на представление их интересов по различным вопросам, однако, как следует из системного толкования норм ЖК РФ и ГК РФ, на распоряжение недвижимым имуществом собственниками представителю должна быть выдана доверенность, чего в данном случае сделано не было.

Кроме того, судом учтено, что лица, принявшие решение об отчуждении общего имущества, отличаются от лиц, являющихся собственниками имущества в многоквартирном доме согласно предоставленных суду документов (т.1 л.д.244- 248, т.2 л.д.1 - 98, 112-116, 144-147, 169-173). Таким образом, установленное ст. 36 ЖК РФ требования о 100 % согласии всех собственников помещений в данном доме на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, при оформлении договорных отношений не соблюдено.

Управлением Росреестра по Челябинской области истцу также было отказано в государственной регистрации, поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо и предоставленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Указанное решение истцом в установленном законом порядке не оспорено.

Соглашением о порядке владения, пользования и управления частью общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ истец Шестаков В.А. и Шестакова С.А. договорились, что сформированное из общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> нежилое помещение № площадью 141,0 кв.м., фактически путем реконструкции присоединенное к нежилому помещению - магазину продовольственных товаров, состоящему из помещений № на поэтажном плане, площадью 60,5 кв.м., в общей площади 201,5 кв.м. как единый объект недвижимости переходит в управление супруги. Соглашение заключено в простой письменной форме.

Из свидетельства о заключении брака подтверждаются брачные отношения Шестакова В.А. и Шестаковой С.А. (т.3 л.д.11).

Также предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Шестакова С.А. является собственником помещения № - магазина продовольственных товаров по адресу: <адрес> кадастровым № (т.3 л.д.10, 82-84).

Согласно технического плана помещения <данные изъяты> в связи с образованием помещения путем объединения двух помещений с кадастровыми № и № - нежилого помещения № площадью 201,5 кв.м. (т.3 л.д.94-109) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно к требованиям данного третьего лица с самостоятельными требованиями суд полагает, что собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решений об отчуждении Шестаковой С.А. общего имущества дома. Такие доказательства в материалы дела не предоставлены.

Кроме того, в соответствии со ст.38 СК РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Таких документов материалы дела также не содержат.

Также суд полагает, и это следует из решения Управления Росреестра по Челябинской области, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Об этом однозначно говорится в ч. 2 ст. 38 ЖК РФ, где указывается, что условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Доля в праве собственности как таковая лишена оборотоспособности. Собственник жилья не имеет право совершать с этой долей никаких гражданско-правовых сделок (ч.4 ст.37 ЖК РФ). Общее имущество многоквартирного дома не может находиться в индивидуальной собственности какого-либо лица. Общее имущество дома в силу прямого указания жилищного и гражданского закона во всех без исключения случаях может находиться только в общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в таком доме.

Таким образом, необходимо констатировать, что общее имущество многоквартирного дома (его отдельные конструктивные элементы) не может являться предметом договоров по самостоятельной передаче права собственности на такое имущество (купли-продажи, мены, дарения). Однако это вовсе не означает, что общее имущество дома совершенно закрыто для гражданского оборота и в отношении его недопустимо совершение никаких гражданско-правовых сделок. Как прямо отмечается в ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. То есть общее имущество многоквартирного дома вполне свободно может являться предметом договоров по передаче имущества в пользование, т.е. договоров аренды и безвозмездного пользования (ссуды).

    РўР°РєРёРј образом, РЅР° основании изложенного, СЃСѓРґ полагает возможным РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Шестакова Р’.Рђ. Рё заявление третьего лица СЃ самостоятельными требованиями Шестаковой РЎ.Рђ. Рє собственникам помещений многоквартирного <адрес> Рѕ регистрации права собственности РЅР° нежилое помещение в„– площадью 141 РєРІ.Рј., Рё Рѕ регистрации права собственности РЅР° образованное РІ результате реконструкции путем присоединения части общего имущества собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР° помещения РїРѕРґ в„–СЃ учетом РѕРїРёСЃРєРё РІ заявлении) площадью 201,5 РєРІ.Рј., соответственно, следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление Шестакова Р’.Рђ. Рє Углановой Рћ.Рђ., РљРЅРѕСЂ Р”.Р’., РћСЃСЊРєРёРЅСѓ Р’.Рќ., Афанасьевой Р•.Р®., Белостоцкому И.Р•., РњРѕС…РѕРІРѕР№ Рћ.И., РџРѕР·РґРЅСЏРєРѕРІРѕР№ Р“.И., Афанасьеву Рђ.Рђ., Афанасьеву Рђ.Р®., Афанасьевой Р’.И., Монаховой Р’.И., Андрющенко Р¤.Рњ., Кузнецовой Рџ.Рђ., Цыпину Рђ.Р¤., Цыпиной Рќ.Р’., Куранову Рђ.Р“., Буслаевой Рћ.Р’., Трапезниковой Р—.Рљ., Селифанову Рќ.Рђ., Селифановой Рў.Рђ., Хасановой Р .Рњ., Мартышкиной Рћ.Р®., Пасечник Рћ.Р’., Шукаевой Рќ.РҐ., Сумбаеву Р”.Р’., Сумбаеву РЎ.Р’., Краснослободцевой Рў.Рќ., Волкову Р›.И., Шекуновой Р“.Р¤., Разину РЎ.Р¤., Разиной Р“.Р“., Буслаевой Р›.РЎ., РњРѕС…РѕРІСѓ Рњ.Рќ., РћСЃСЊРєРёРЅРѕР№ Р’.Р“., РћСЃСЊРєРёРЅСѓ Р’.Рќ., Афанасьеву Рђ.Рђ., Пасечник Рђ.Р’., Сафаргалиеву Р .Р“., Улитиной Рђ.Р ., Сафаргалиеву И.Р ., Буслаеву Р•.Рњ. Рѕ регистрации права собственности РЅР° нежилое помещение в„– <адрес>, площадью 141 РєРІ.Рј., оставить без удовлетворения.

    Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление третьего лица СЃ самостоятельными требованиями Шестаковой РЎ.Рђ. Рє Углановой Рћ.Рђ., РљРЅРѕСЂ Р”.Р’., РћСЃСЊРєРёРЅСѓ Р’.Рќ., Афанасьевой Р•.Р®., Белостоцкому И.Р•., РњРѕС…РѕРІРѕР№ Рћ.И., РџРѕР·РґРЅСЏРєРѕРІРѕР№ Р“.И., Афанасьеву Рђ.Рђ., Афанасьеву Рђ.Р®., Афанасьевой Р’.И., Монаховой Р’.И., Андрющенко Р¤.Рњ., Кузнецовой Рџ.Рђ., Цыпину Рђ.Р¤., Цыпиной Рќ.Р’., Куранову Рђ.Р“., Буслаевой Рћ.Р’., Трапезниковой Р—.Рљ., Селифанову Рќ.Рђ., Селифановой Рў.Рђ., Хасановой Р .Рњ., Мартышкиной Рћ.Р®., Пасечник Рћ.Р’., Шукаевой Рќ.РҐ., Сумбаеву Р”.Р’., Сумбаеву РЎ.Р’., Краснослободцевой Рў.Рќ., Волкову Р›.И., Шекуновой Р“.Р¤., Разину РЎ.Р¤., Разиной Р“.Р“., Буслаевой Р›.РЎ., РњРѕС…РѕРІСѓ Рњ.Рќ., РћСЃСЊРєРёРЅРѕР№ Р’.Р“., РћСЃСЊРєРёРЅСѓ Р’.Рќ., Афанасьеву Рђ.Рђ., Пасечник Рђ.Р’., Сафаргалиеву Р .Р“., Улитиной Рђ.Р ., Сафаргалиеву И.Р ., Буслаеву Р•.Рњ. Рѕ регистрации права собственности РЅР° образованное РІ результате реконструкции путем присоединения части общего имущества собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР° помещения РїРѕРґ в„– площадью 201,5 РєРІ.Рј., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: Ю.С.Меркулова