Решение от 10.06.2020 по делу № 33-3236/2020 от 23.04.2020

Дело № 33-3236/2020

27RS0003-01-2019-007742-46

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                     10 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:     Кустовой С.В.,

судей:     Тарасовой А.А., Дорожко С.И.,

при секретаре:     Цой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/2020 по иску администрации города Хабаровска к Подковырову А. А.овичу о понуждении привести жилое помещения в первоначальное состояние,

по апелляционной жалобе ответчика Подковырова А. А.овича на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 11 февраля 2020 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения ответчика Подковырова А.А., представителя истца администрации г. Хабаровска – Масловой А.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Подковырову А.А. и просила возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение, расположенное по <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 24.04.2006, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения.

В обоснование иска указано то, что ответчик является собственником квартиры № 18 по указанному адресу, в квартире зарегистрированы ответчик, его жена и дочь, 26.10.2018 специалистами комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом проведен осмотр данного помещения, в ходе которого установлено что в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке: устройство дверного проема между жилой комнатой и кухней, закладка дверного проема между кухней и коридором, демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, между санузлом и коридором, возведение перегородки между коридором и санузлом, устройство ступеней в санузле, увеличение отметки пола, а также переустройство в виде переноса сантехнических приборов (ванны, унитаза, раковины) на площадь бывшего коридора. Несущие стены и внутриквартирные перегородки дома являются железобетонными, их демонтаж невозможен. Сантехническое оборудование и инженерные коммуникации квартиры № 18 размещены над коридором нижерасположенной квартиры. 29.10.2018 ответчику направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 01.11.2019, которое не исполнено.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 11.02.2020 исковые требования удовлетворены. На Подковырова А.А. возложена обязанность привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техпланом по состоянию на 24.04.2006, в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу. В пользу администрации г. Хабаровска с Подковырова А.А. взыскана судебная неустойка в случае неисполнения настоящего решения суда, в размере 3000 руб. за каждый месяц просрочки. С Подковырова А.А. взыскана государственная пошлина в доход муниципального образования Городского округа « Город Хабаровск» в размере 6 000 руб.

В апелляционной жалобе Подковыров А.А. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что судом не дана надлежащая оценка представленным в материалы дела документам: заключению технического состояния квартиры, заключению о техническом состоянии электроустановки, о соответствии требованиям пожарной безопасности квартиры после перепланировки. Суду представлены доказательств того, что перепланировка произведена в соответствии с установленными строительными нормами и правилами, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, окружающей среды и безопасности эксплуатации дома, не приводит к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, что позволяет суду принять решение о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии. Кроме того, судом не учтено, что перепланировка произведена не ответчиком, а бывшим собственником спорной квартиры.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца администрации г. Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность решения, на то, что требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ответчиком заявлены не были, в связи с чем, соответствие (несоответствие) выполненных работ требованиям законодательства, а также их безопасность для жизни и здоровья неопределенного круга лиц не являются юридически значимыми обстоятельствами в рамках рассматриваемого дела, поскольку вне зависимости от наличия или отсутствия данных обстоятельств императивной нормой ч. 3 ст. 29 ЖК РФ на собственника помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано и не было сохранено в таком состоянии решением суда, возложена обязанность привести такое помещение в прежнее состояние. Представленного заключения недостаточно для вывода о соответствии выполненных работ требованиям законодательства. Заключение ООО «Эком-коттедж» противоречит нормам законодательства РФ. Довод ответчика о выполнении перепланировки и переустройства прежним собственником не имеет правового значения, так как ч. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние возлагается не на лицо их выполнившее, а на собственника помещения. Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, подана в целях отсрочки вступления решения суда в законную силу. Между тем, учитывая то, что в спорном помещении, расположенном в крупнопанельном доме, выполнены работы по демонтажу железобетонных перегородок, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также неопределенного круга лиц.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует то, что с 25.11.2014 Подковыров А.А. является собственником квартиры <адрес>.

26.10.2018 специалистом комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом проведен осмотр квартиры ответчика, в ходе которого установлено то, что выполнены работы по самовольной перепланировке: устройство дверного проема между жилой комнатой и кухней, закладка дверного проема между кухней и коридором, демонтаж перегородки между туалетом и ванной, между санузлом и коридором, возведение перегородки между коридором и санузлом, а также переустройство по переносу сантехнических приборов (ванны, унитаза, раковины) на площадь бывшего коридора.

Согласно заключения специалиста ООО «Эком-Коттедж» от 24.01.2020 - в квартире убраны ненесущая разделительная железобетонная перегородка с дверным блоком между туалетом и коридором, а также между ванной и коридором, между туалетом и ванной. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между туалетом и коридором, со смещением в сторону коридора, в одну линию со стеновой панелью. Между жилой комнатой и кухней, выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между ванной и коридором со смещением в сторону коридора, в одну линию со стеновой панелью между жилой комнатой и кухней. Выполнен проем размером 0,8 х 0,2 м. в стеновой панели между жилой комнатой и кухней.

В целях восстановления несущей способности стеновой панели между жилой комнатой и кухней, в зоне выполненного проема, рекомендовано выполнить поддерживающее усиление проема стеновой панели между кухней и жилой комнатой в виде рамы из стального прокатного профиля, согласно разработанного проекта, или замоноличивание проема бетоном с арматурным каркасом согласно разработанного проекта.

Специалист также пришел к выводу о том, что перепланировка в квартире, в части демонтажа перегородок между туалетом, ванной комнатой и коридором, на несущую способность конструкций подъезда МКД не повлияло.

Из техплана квартиры до и после произведенных работ следует, чт░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.04.2006 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 30.01.2020 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.10.2018 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 01.11.2019. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 1, 17, 25, 26, 29, 30 ░░ ░░, ░░. ░░. 1, 308.1, 330 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ № 170 ░░ 27.09.2003, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.04.2006 ░ 3-░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 3 000 ░░░. ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 27.09.2003, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 1 ░ 3 ░░. 29 ░░ ░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░    

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░

                                ░.░. ░░░░░░░