Решение по делу № 2-384/2019 от 25.07.2019

Дело №2-384/2019

УИД №33RS0009-01-2019-000484-12

                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           4 сентября 2019 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи               Малиновской Г.А.,

при секретаре                  Мироновой Н.С.,

с участием:

представителя истцов                  Носовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по исковому заявлению Голенкова Владимира Ивановича, Яковлевой Екатерины Рудольфовны к администрации Камешковского района, администрации муниципального образования Вахромеевское Камешковского района о сохранении жилых помещений в реконструированном виде и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ

Голенков В.И. и Яковлева Е.Р. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Вахромеевское Камешковского района, администрации Камешковского района, в котором просили:

1) сохранить квартиры № и №, расположенные по адресу: ...., в реконструированном состоянии;

2) признать за Голенковым В.И. право собственности на квартиру, общей площадью 63,7 кв.м, расположенную по адресу: ...., кадастровый №, в реконструированном состоянии;

          3) признать за Яковлевой Е.Р. право собственности на квартиру, общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: ...., кадастровый №, в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований, поддержанных представителемистцов Носовой Е.А. в судебном заседании, истцы указали, что Голенков В.И. является собственником квартиры № в вышеуказанном жилом доме, Яковлева Е.Р. - квартиры №. Истцы без соответствующего разрешения компетентных органов на собственные денежные средства построили к принадлежащим им квартирам пристройки. В результате произведенной истцами реконструкции площадь квартиры № увеличилась с 47,3 кв.м до 63,7 кв.м, квартиры № - с 35,9 кв.м до 40,9 кв.м. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района за выдачей разрешения на ввод эксплуатацию вышеуказанных жилых помещений истцы получили отказ. Указали, что согласно техническому заключению ООО «Зодчий» от 06.05.2019 указанная реконструкция не нарушает экологических и пожарных норм, не наносит ущерба третьим лицам. Со ссылками на ст.222 ГК РФ, истцы просят о сохранении квартир в реконструированном виде, с признанием на них права собственности.

Истцы Яковлева Е.Р., Голенков В.И., надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли. В письменных заявлениях от 26.08.2019истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков - администрации Камешковского района, администрации МО Вахромеевское Камешковского района в судебное заседание не прибыли. Глава администрации района Курганский А.З. в письме от 22.08.2019 № просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований. Глава администрации Вахромеевское Опалева В.С. в письме от 06.08.2019 № также просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений на иск не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истцов Носову Е.А., оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что истец Голенков В.И. является титульным собственником квартиры №, площадью 43,7 кв.м., ..... Собственником квартиры № площадью 35,9 кв.м, в указанной жилом доме является Яковлева Е.Р.

Из представленных документов, пояснений представителя истца следует, что в 2010-2011 годах истцы без соответствующего разрешения в пределах принадлежащих им земельных участков произвели реконструкцию части жилого дома, выразившуюся в возведении пристроек к квартирам № и №.

Таким образом, на дату обследования 10.02.2019 площадь квартиры № .... составляет 63,7 кв.м, квартиры № - 40,9 кв.м, что следует из технических планов, составленных 10.02.2019 кадастровым инженером ООО «Исток».

Как следует из заключения кадастрового инженера Е.А.А. от 16.08.2019, квартира № вышеуказанного дома полностью расположена на земельном участке с кадастровым номером №, .... - на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Голенкову В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.12.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Согласно договору аренды от Дата обезл., заключенному между Яковлевой Е.Р., с одной стороны, и отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, с другой стороны, истец Яковлева Е.Р. является арендатором земельного участка по адресу: ...., с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, с разрешенным использованием участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен до 01.09.2068.

Таким образом, истцами возведены пристройки к существующим жилым строениям (квартиры № и №), на принадлежащих истцам земельных участках (категория земель: земли населенных пунктов): Голенкову В.И. - на праве собственности с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, Яковлевой Е.Р. - на арендуемом земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует видам разрешенного использования земельных участков и не противоречит условиям договора аренды.

Как следует из материалов дела, разрешительная документация на проведение реконструкции объекта капитального строительства истцами получена не была. В досудебном порядке данный спор не урегулирован.

Вместе с тем, как следует из заключения по результатам технического обследования здания, расположенного по адресу: ...., составленного в 2019 году ООО «Зодчий», основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Физический износ здания за время прошедшее с начала эксплуатации составил - 11 %. Конструкции здания являются типовыми, предназначенными для массового строительства малоэтажных зданий. В целом несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированная часть здания не нарушает экологических и пожарных норм, что соответственно не наносит ущерба третьим лицам.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома произведена истцами для улучшения жилищный условий. Жилые помещения соответствуют градостроительным нормам и правилам, в реконструированном виде не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, все условия, позволяющие сохранить квартиры в реконструированном состоянии и признать право собственности истцов на жилые помещения, соблюдены, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Голенкова В.И., Яковлевой Е.Р..

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

              РЕШИЛ

Исковые требования Голенкова Владимира Ивановича, Яковлевой Екатерины Рудольфовны удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 63,7 кв.м, расположенную по адресу: ...., кадастровый №, в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от 10 февраля 2019 года, выполненному ООО «Исток».

Признать за Голенковым Владимиром Ивановичем право собственности на квартиру, общей площадью 63,7 кв.м, расположенную по адресу: .... ...., кадастровый №, в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от 10 февраля 2019 года, выполненному ООО «Исток».

          Сохранить квартиру, общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: ...., поселок имени Максима Горького, ...., кадастровый №, в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от 10 февраля 2019 года, выполненному ООО «Исток».

Признать за Яковлевой Екатериной Рудольфовной право собственности на квартиру, общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: ...., поселок имени Максима Горького, ...., кадастровый №, в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от 10 февраля 2019 года, выполненному ООО «Исток».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий      Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2019. Судья: