Решение по делу № 2-1347/2022 (2-7345/2021;) от 15.11.2021

Дело № 2-1347/2022 (2-7345/2021)

50RS0<№ обезличен>-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 мая 2022 г.                                                         г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 Фиргат оглы к ФИО1 о признании недействительными решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <№ обезличен> проведенного в форме очно-заочного голосования в период <№ обезличен> часов <дата> г. до <№ обезличен> часов <дата> г., и оформленного протоколом общего внеочередного собрания <№ обезличен> от <дата> г., третьи лица – ООО "Высокие стандарты качества - Сервис", ООО "ПИК-Комфорт", Главное Управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области",

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 оглы обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <№ обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период <№ обезличен> часов <дата> г. <адрес> часов <дата> г., и оформленного протоколом общего внеочередного собрания <№ обезличен> от <дата> г.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила нотариальным образом удостоверенное заявление, которым ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала, а также пояснила, что она никакого собрания не инициировал, протокол не подписывала. Считает решения, оформленные оспариваемым протоколом, недействительными.

Представитель третьего лица ООО "Высокие стандарты качества - Сервис" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требование иска.

Третьи лица – представители ООО "ПИК-Комфорт", Главное Управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины не явки в суд не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие при указанной явке в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В материалы дела представлен протокол <№ обезличен> от <дата> г., из которого следует, что в многоквартирном доме по адресу: <№ обезличен>, в период с <№ обезличен> часов <дата> г. до <№ обезличен> часов <дата> г. в очно-заочной форме было проведено общее внеочередное собрание собственников, результаты которого были оформлены протоколом <адрес> общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> г. Инициатором проведения собрания в данном протоколе указана ФИО1 - собственник <№ обезличен>.

В повестку дня общего собрания собственников МКД были внесены вопросы, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, - управление управляющей организацией, а также выбор в качестве управляющей организации – ООО "Высокие стандарты качества - Сервис".

Протокол общего внеочередного собрания собственников подписан председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания ФИО6, которые также были наделены полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Между тем, суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о проведении общего собрания в период с <№ обезличен> часов <дата> г. до <№ обезличен> часов <дата> г., о повестке дня общего собрания, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ. При этом сам ответчик ФИО1 утверждала, что она не являлась инициатором собрания, и никого о нем не уведомляла.

При этом следует учесть, что никаких доказательств того, что указанный в протоколе общего собрания в качестве инициатора собрания ФИО1 в действительности являлась инициатором собрания, материалы дела не содержат, учитывая пояснения самого ответчика.

Поэтому решения общего собрания, оформленного протоколом от <дата> г. являются ничтожными.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 Фиргат оглы, - удовлетворить.

Признать решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <№ обезличен> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <№ обезличен> часов <дата> г. до <№ обезличен> часов <дата> г., и оформленного протоколом общего внеочередного собрания <№ обезличен> от <дата> г., недействительными.

Признать незаключенным договор ФИО3, заключенный с ООО "Высокие стандарты качества - Сервис" на основании Протокола общего внеочередного собрания собственников № 01/С25/1 от <дата> г.

Настоящее решение является основанием для аннулирования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» из реестра лицензий Московской области запись об ФИО3 с <дата> г. многоквартирным домом по адресу: <№ обезличен>, лицензиатом ООО "Высокие стандарты качества - Сервис", и восстановлении записи в реестре лицензий Московской области об управлении с <№ обезличен> г. указанным домом ООО "ПИК-Комфорт".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья:                                                                              Н.Н. Тягай