Решение по делу № 2-54/2024 (2-2510/2023;) от 11.07.2023

Дело № 2-54/2024 УИД 76RS0022-01-2023-002361-53

м.р. 22.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи     Вороновой А.Н.,

при секретаре         Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч., К.1 к Л.1, Л. об исключении сведений из ЕГРН, встречному иску Л.1 к Ч., К.1 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ч., К.1 обратились в суд с иском к Л.1, Л. об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, устранении препятствий в пользовании истцами принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № путем демонтажа забора, столбов, бетонного основания под забором, расположенных по смежной границе, и обязании ответчиков осуществить в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу установку забора в соответствии с мировым соглашением и определением об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а именно на расстояние не менее 80 см от жилой пристройки к жилому дому. В случае неисполнения ответчиками возложенной на них обязанности предоставить истцам право своими силами и за свой счет осуществить демонтаж забора, столбов, бетонного основания под забором и осуществить установку забора на расстояние в соответствии с мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждая земельного участка с кадастровым номером № площадью 515 кв.м по адресу: <адрес>, ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На основании решения Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ЕГРН в отношении принадлежащего истцам земельного участка. Решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка ответчиков, однако, сведения о них не внесены в ЕГРН, в связи с чем имеет место наложение границ земельных участков.

Л.1 обратился в суд с иском к Ч., К.1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ш., в соответствии с которым смежная граница земельных участков определена по фактически расположенному забору.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований Ч., К.1 к Л.1, Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В судебном заседании Ч., К.1 и их представитель заявленные требования поддержали, возражали против удовлетворения требований Л.1, поскольку забор по смежной границе земельных участков установлен не в соответствии с судебными постановлениями.

Л.1 и его представитель требования Ч., К.1 не признали, не оспаривали, что в сведениях ЕГРН имеет место наложение границ земельных участков, заявленные требования поддержали.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 515 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности К.1 и Ч. по ? доли каждой.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 290 кв.м по адресу: <адрес>, д., 6, принадлежит на праве общей долевой собственности Л. /3/4 доли/ и Л.1 /1/4 доли/.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в ГКН по объекту с кадастровым номером №, прекращено существование точек 9 10 с образованием новых точек н9 н10 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Ш. Решением суда установлено, что при формировании границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, граница по точкам 9 10 является смежной с границей земель <адрес>, фактическая граница образована точками н9 н10.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в ГКН по объекту с кадастровым номером №, прекращено существование точек 10-11-12-13-14 с образованием новых точек н8-н9-н10-н11-н12 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером А. Решением суда установлено, что при формировании земельного участка была допущена реестровая ошибка, границы участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, граница по точкам 10-11-12-13-14 является смежной с границей земель города Ярославля, фактическая граница образована точками н8-н9-н10-н11-н12.

Из материалов гражданского дела № следует, что П. /правопредшественник Л.1 и Л./ обратился в суд с иском к Ч., Ч.1 /правопредшественник К.1/ об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем П. по доверенности с полномочиями на утверждение мирового соглашения и Ч., Ч.1, по которому

-    Ч.1 и Ч. признают исковые требования П. в части уточнения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ш. ДД.ММ.ГГГГ на л.д.204-205,

-    П. обязуется при установке забора по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № вдоль жилой пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, осуществить отступ не менее 80 см для осуществления собственниками <адрес> обслуживания жилой пристройки к дому».

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, по которому:

- истцу Ч.1 и ответчице Ч. принадлежит на праве долевой собственности (по ? доле в праве каждому) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 488 кв.м по адресу: <адрес>, к.н. 76:23:022005:7.

- в связи с наличием кадастровой ошибки в установлении местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, стороны пришли к соглашению об изменении местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Ч.1, Ч., М., К. и ООО «ПОЛЯНА ПЛЮС», соответственно:

- установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, к.н. № по точкам: н19-1-2-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10 с соответствующими координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Кадастр-сервис».

- внести изменения, указанные в п.5.1 настоящего соглашения, в части местоположения границ и соответствующие изменения в части площади земельного участка (указав площадь 515 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, к.н. №, в сведения Государственного кадастра недвижимости.

    Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.8 и п.9 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, в связи с наличием реестровой ошибки границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № определением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ш. ДД.ММ.ГГГГ. Судебным постановлением было установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому пользованию. До настоящего времени данные сведения из ЕГРН не исключены, имеет место наложение границы земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой внесены до принятия определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером Ш., также следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют границам земельного участка, установленным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Ч. и К.1 об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №

В части требований Л.1 к Ч., К.1 об установлении границ земельного участка суд приходит к следующему.

Как установлено судом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены ранее судебными постановлениями, однако, имеет место наложение земельных участков.

Для устранения данной ошибки Л.1 просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ш., в соответствии с которым граница смежная с земельным участком с кадастровым номером № определена по фактически расположенному забору.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что при проведении межевания и формирования земельных участков с кадастровыми номерами № допущена ошибка.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ забор по смежной границе вдоль жилой пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, должен располагаться на расстоянии не менее 80 см. То обстоятельство, что забор установлен не в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на расстоянии менее 80 см, от жилой пристройки, сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд считает, что установление смежной границы земельных участков по фактически расположенному забору не соответствует определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, исключает возможность обслуживания Ч. и К.1 принадлежащего им домовладения, данная граница существует на местности менее 15 лет. При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований Л.1 не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что Ч. и К.1 представили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ч., К.1 к Л.1, Л. об исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении встречного иска Л.1, паспорт №, к Ч., паспорт №, К.1, №, об установлении границ земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           А.Н. Воронова