Решение по делу № 2-1938/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-1938/2015    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года                          г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Алферова И.А.

при секретаре Ситниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсутдинова Р.Ш. к Администрации Миасского городского округа, Отделу по управлению Черновским территориальным округом о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шамсутдинов Р.Ш. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Отделу по управлению Черновским территориальным округом о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, с. Устиново, пер. Рабочий, д. НОМЕР.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в 1980 году ему был выделен жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, с. Устиново, пер. Рабочий, д. НОМЕР. ДАТА между ним и ТОО СП «Черновское» был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого истец приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: с. Устиново, пер. Рабочий, д. НОМЕР. Между тем, с момента заселения Шамсутдинову Р.Ш. предоставлялась не квартира, а жилой дом. С момента заселения Шамсутдинов Р.Ш. постоянно проживает в указанном доме, производит улучшения жилища, пристроены веранда и чулан, что привело к увеличению общей площади дома до ... кв.м. В связи с неверным указанием объекта недвижимости в документах по бесплатной передаче жилого помещения, истец не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец Шамсутдинов Р.Ш. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Миасского городского округа, Отдела по управлению Черновским территориальным округом, а также третье лицо Шамсутдинова А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. Как было указано в п. 2 ст.33 названного Закона, создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий. В г. Миассе филиал Южноуральской палаты начал действовать с 27 мая 1998 года. До введения в действие этого закона, как указано в ст.8 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В г. Миассе функции государственного органа, на который были возложены функции регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и создания филиала регистрационной палаты выполняло Бюро технической инвентаризации г. Миасса.

Из материалов гражданского дела следует, что ДАТА между ТОО СП «Черновское» и Шамсутдиновым Р.Ш. был заключен договор НОМЕР на передачу и продажу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым Шамсутдинову Р.Ш. в собственность на семью из двух человек была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: с. Устиново, ул. Рабочая, НОМЕР. Согласно акту оценочной комиссии от ДАТА продажная цена квартиры установлена в размере ... руб. Договор зарегистрирован в Черновской сельской администрации ДАТА (л.д. 7-8).

Согласно справке Отдела по управлению Черновским территориальным округом Администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР (л.д. 15) Шамсутдинов Р.Ш. является владельцем жилого дома по адресу: с. Устиново, пер. Рабочий, д. НОМЕР с 1986 года по настоящее время по сведениям похозяйственной книги (запись НОМЕР страница НОМЕР.

Истец и третье лицо Шамсутдинова А.С. зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. Миасс, с. Устиново, пер. Рабочий, дом НОМЕР.

Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 24) и справки ОГУП «Обл. ЦТИ НОМЕР от ДАТА (л.д. 32) следует, что право собственности на спорный дом не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту (л.д. 9) спорный объект недвижимости по состоянию на ДАТА представляет собой одноэтажный, деревянный, рубленный из бревен жилой дом, общей площадью ... кв.м, состоящий из трех жилых комнат, коридора, кухни двух помещений.

Из технического паспорта не следует, что спорное здание является многоквартирным жилым домом и что истец пользуется только частью здания.

Сведения о правах третьих лиц на указанный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства добросовестного, открытого и непрерывно владения жилым домом, расположенного по адресу: Челябинская область, город Миасс, г. Миасс, с. Устиново, пер. Рабочий, д. НОМЕР. как своим собственным недвижимым имуществом в течение двадцати девяти лет.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования Шамсутдинова Р.Ш. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамсутдинова Р.Ш. удовлетворить.

    Признать за Шамсутдиновым Р.Ш., ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС Баш. АССР (паспорт ... № ..., выдан ДАТА Отделом УФМС России по Челябинской области в г.Миассе, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, с. Устиново, пер. Рабочий, д. НОМЕР.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости - жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, с. Устиново, пер. Рабочий, д. НОМЕР - как о ранее учтенном в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий