Решение по делу № 2-275/2021 от 08.02.2021

61RS0047-01-2020-001813-87

                 Дело № 2-275/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 23 марта 2021 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Здоровцева А.А., ответчика Омарова Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к Омарову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Омарову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды. Указала, что 15.04.2016 между Администрацией Каменоломненского городского поселения и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения № 123 был заключен договор аренды земельного участка № 38/12. Предметом договора являлся земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - комплексное жилищное строительство, общей площадью 723 кв.м, с кадастровым №, находящийся по <адрес>. 04.07.2018 между ООО «Атлант» и Омаровым Е.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2016 № 38/12. В соответствии с п. 1.1, 1.3, договора уступки прав и обязанностей ООО «Атлант» уступает, а Омаров Е.А. принимает на себя обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12. В день регистрации договора уступки прав и обязанностей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ООО «Атлант» утрачивает, а Омаров Е.А. приобретает право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - комплексное жилищное строительство, площадью 723 м2, с кадастровым № расположенный по <адрес> Земельный участок, расположенный по <адрес> передан от ООО «Атлант» Омарову Е.А. 04.07.2018, о чем составлен акт приема-передачи. Договор от 04.07.2018 уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2016 № в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в ЕГРН № от 10.07.2018. В нарушение условий договора аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12 и положений закона, Омаров Е.А. арендную плату за период с 04.07.2018 не вносил. 31.07.2018 Омаров Е.А. обратился в Администрацию Каменоломненского городского поселения с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: р.п. Каменоломни, ул.им.С.С.Станчева, 28, посредством предоставления указанного земельного участка заявителю в аренду без проведения торгов. Указанное заявление Омарова Е.А. было удовлетворено - договор аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12 был расторгнут 19.08.2018, о чем составлено соглашение. 20.08.2018 на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 20.08.2018 № 266 между Администрацией Каменоломненского городского поселения (арендодатель) и Омаровым Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 118/12. В соответствии с п. 2.1. Договора № 118/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка - срок аренды земельного участка устанавливается с 20.08.2018 по 19.08.2021. Договор № 118/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка в соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 609 ГК РФ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в ЕГРН № от 31.08.2018. В соответствии с п. 3.1 договора № 118/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка размер арендной платы, за арендованный земельный участок составляет 40439,87 рублей. В соответствии с п. 3.2 договора № 118/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала. В соответствии с п. 3.4. договора № 118/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате Арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата Арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы Арендодателем. Уведомление обязательное должно быть сделано арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц. В нарушение условий договора аренды земельного участка от № 118/12 от 20.08.2018 и положений закона, Омаров Е.А. арендную плату не вносил. 01.06.2020 между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 118/12 от 20.08.2018, зарегистрированное 04.06.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области №, в соответствии с которым арендатор обязался оплатить задолженность по договору аренды земельного участка № 118/12 от 20.08.2018 в течение 7 дней с момента подписания указного договора. Однако, до настоящего времени арендатором задолженность не погашена. Просила суд взыскать с Омарова Е.А. в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12 за период с 04.07.2018 по 19.08.2018 в размере 1635 рублей 44 копейки: по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.08.2018 № 118/12 за период с 20.08.2018 по 01.06.2020 в размере 75 205рублей 63 копейки. В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды от 15.04.2016 № 38/12, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Аналогичный размер пени предусмотрен п. 5.1. 5.2 договора аренды от 20.08.2018 № 118/12. Просила суд взыскать с Омарова Е.А. в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения» задолженность по договору арендой платы земельного участка № 38/12 от 15.04.2016 за период с 04.07.2018 по 19.08.2018 в размере 1635 рублей 44 копейки, пени за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 1303 рубля 45 копеек, по договору аренды земельного участка № 118/12 от 20.08.2018 за период с 20.08.2018 по 01.06.2020 в размере 75 205 рублей 63 копейки, пени за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 35 036 рублей 60 копеек, а всего в сумме 113 181 рубль 12 копеек. Взыскать пеню в размере 0,1 % начисленную на сумму долга 76 841рубль 07 копеек за каждый день просрочки, начиная с 26 ноября 2020 г. по день фактической уплаты долга.

Представитель истца Здоровцев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Омаров Е.А. в судебном заседании исковые требования признал.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 15.04.2016 года между Администрацией Каменоломненского городского поселения и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения № 123 был заключен договор аренды земельного участка № 38/12.

В соответствии п. 1.1 договора № 38/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка Администрация Каменоломненского городского поселения (арендодатель) предоставляет, ООО «Атлант» (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - комплексное жилищное строительство, площадью 723 м2, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора № 38/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка - срок аренды земельного участка устанавливается с 15.04.2016 по 04.08.2018г, договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в ЕГРН № от 19.05.2016.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора № 38/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка размер арендной платы, за арендованный земельный участок составляет 35 139 рублей 97 копеек.

В соответствии с п. 3.2 договора № 38/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора № 38/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы арендодателем. Уведомление обязательное должно быть сделано Арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

04.07.2018 года между ООО «Атлант» и Омаровым Е.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2016 №38/12. В соответствии с п. 1.1, 1.3, договора уступки прав и обязанностей ООО «Атлант» уступает, а Омаров Е.А. принимает на себя обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12. В день регистрации договора уступки прав и обязанностей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ООО «Атлант» утрачивает, а Омаров Е.А. приобретает право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - комплексное жилищное строительство, площадью 723 м2, с кадастровым № расположенный по <адрес>

Договор от 04.07.2018 уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2016 № 38/12 в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в ЕГРН.

В соответствии с п. 2.1., 3.3.3. договора уступки прав и обязанностей от 04.07.2018, с момента заключения указанного договора, Омаров Е.А. обязан производить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12.

Земельный участок, расположенный по <адрес> передан от ООО «Атлант» Омарову Е.А. 04.07.2018, о чем составлен акт приема- передачи.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12 Омаров Е.А. арендную плату за период с 04.07.2018 не вносил.

31.07.2018 Омаров Е.А. обратился в Администрацию Каменоломненского городского поселения с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, посредством предоставления указанного земельного участка заявителю в аренду без проведения торгов.

19.08.2018год стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № 38/12 от 15.04.2016года с кадастровым № обшей площадью 723,0 кв.м, расположенный по <адрес>

Постановлением МО «Каменоломненское городское поселение» Администрация Каменоломненского городского поселения « О предоставлении земельного участка в аренду Омарову Е.А» № 266 от 20.08.2018 года Омарову Е.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года, земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - комплексное жилищное строительство, площадью 723 м2, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

20.08.2018 между Администрацией Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области (арендодатель) и Омаровым Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 118/12.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, площадью 723 м2, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора № 118/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка - срок аренды земельного участка устанавливается с 20.08.2018 по 19.08.2021.

Договор № 118/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора № 118/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка размер арендной платы, за арендованный земельный участок составляет 40439,87 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора № 118/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4. договора № 118/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы арендодателем. Уведомление обязательное должно быть сделано Арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц.

В нарушение условий договора аренды земельного участка № 118/12 от 20.08.2018 года Омаров Е.А. арендную плату не вносил.

01.06.2020 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка № 118/12 от 20.08.2018. На момент расторжения договора аренды имеется задолженность арендатора перед арендодателем в размере 89677рублей 48 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 67 886,23 рубля и пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 21791,25 рублей.. Арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность перед арендодателем в размере 89677,48 рублей в семидневный срок с момента подписания настоящего соглашения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Пунктом 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12 от 20.08.2018 № 118/12 предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не оплачена и составляет по арендной плате по договору аренды земельного участка № 38/12 от 15.04.2016 за период с 04.07.2018 по 19.08.2018 в размере 1635,44 рубля, по договору аренды земельного участка № 118/12 от 20.08.2018 за период с 20.08.2018 по 01.06.2020 в размере 75205,63 рубля, а всего в сумме 76 841рубль 07 копеек.

За просрочку внесения арендных платежей подлежит уплате пеня в размере, предусмотренным договором аренды - 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, по договору № 38/12 от 15.04.2016 за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 1303 рубля 45 копеек, по договору аренды земельного участка № 118/12 от 20.08.2018 за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 35036рублей 60 копеек, а всего в сумме 36 340рублей 05 копеек.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п.6 ст.16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендатором оплата по договору аренды не производилась, в связи с чем, подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пеня.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к Омарову Е.А. о взыскании задолженности по договорам аренды, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с Омарова Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в сумме 3463рубля 62 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к Омарову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Омарова Е.А. в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» Октябрьского района Ростовской области в лице Администрации Каменоломненского городского поселения» Октябрьского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 38/12 от 15.04.2016 за период с 04.07.2018 по 19.08.2018 в размере 1635 рублей 44 копейки, пени за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 1303 рубля 45 копеек, по договору аренды земельного участка № 118/12 от 20.08.2018 за период с 20.08.2018 по 01.06.2020 в размере 75 205 рублей 63 копейки, пени за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 35 036рублей 60 копеек, а всего в сумме 113 181 рубль 12 копеек.

Взыскать с Омарова Е.А. в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» Октябрьского района Ростовской области в лице Администрации Каменоломненского городского поселения» Октябрьского района Ростовской области пеню в размере 0,1% от невыплаченной суммы задолженности по арендной плате 76 841 рубль 07 копеек за каждый день просрочки, начиная с 26 ноября 2020 года до момента фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Взыскать с Омарова Е.А. государственную пошлину в местный бюджет в сумме 3463 рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: 29.03.2021 подпись