Решение от 11.06.2020 по делу № 2-537/2020 от 03.12.2019

Дело № 2-537/2020

25RS0002-01-2019-008330-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года                      г. Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                  Седякиной И.В.

при секретаре                              Бондаренко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации города Владивостока к Червакову Виктору Николаевичу, Червакову Виктору Викторовичу о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенный балкон к жилому помещению - <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация горда Владивостока обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что в администрацию <адрес> поступило обращение ООО «Управляющая компания Стандарт» по факту возведения балкона, прилегающего к жилому помещению № многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Владивостокского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от дата.

Согласно справке о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Черваков Виктор Николаевич, Черваков Виктор Викторович на основании ордера № от дата.

Разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> уполномоченным органом не выдавалось, изменение архитектурного облика здания путем реконструкции балкона, прилегающего к <адрес> в <адрес>, также не согласовывалось.

На основании обращения ООО «Управляющая компания Стандарт» специалистами управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> был организован выезд с целью проведения проверки соблюдения требований к использованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проверки, состоявшейся дата, специалистами управления выявлена реконструкция жилого помещения № в <адрес>, а именно, к указанному жилому помещению пристроен балкон.

В связи с реконструкцией указанного жилого помещения Червакову Виктору Николаевичу, Червакову Виктору Викторовичу вынесено предписание № от дата с требованием в срок 15 дней со дня вручения предписания устранить нарушения законодательства Российской Федерации, а именно, привести жилое помещение в прежнее состояние.

В ходе проверки исполнения требований предписания № от дата, проведенной дата, установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не выполнены, предписание № от дата не исполнено.

Просит суд обязать Червакова Виктора Николаевича, Червакова Виктора Викторовича восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа самовольно пристроенного к фасаду дома балкона, прилегающего к жилому помещению - <адрес> в <адрес>, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой почтового отделения истечение срока хранения и неявкой адресата. Неявка ответчика в почтовое отделение по месту жительства за судебным извещением расценивается судом как отказ от получения судебной повестки. В соответствии с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение № в <адрес> городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от дата.

Согласно справке о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Черваков Виктор Николаевич, Черваков Виктор Викторович на основании ордера № от дата.

На основании обращения ООО «Управляющая компания Стандарт» специалистами управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> был организован выезд с целью проведения проверки соблюдения требований к использованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проверки, состоявшейся дата, специалистами управления выявлена реконструкция жилого помещения № в <адрес>, а именно, к указанному жилому помещению пристроен балкон.

В связи с реконструкцией указанного жилого помещения Червакову Виктору Николаевичу, Червакову Виктору Викторовичу вынесено предписание № от дата с требованием в срок 15 дней со дня вручения предписания устранить нарушения законодательства Российской Федерации, а именно, привести жилое помещение в прежнее состояние.

В ходе проверки исполнения требований предписания № от дата, проведенной дата, установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не выполнены, предписание № от дата не исполнено.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Судом установлено, что ответчики самовольно возвели балкон, прилегающий к жилому помещению № <адрес> в <адрес>, тем самым, изменив параметры объекта капитального строительства, в связи с чем выполненные ими работы относятся к реконструкции и должны производиться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Размер общей площади жилых помещений в жилых зданиях определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2. приложения 2 к СНиП дата-89 «Жилые здания», пп. 3.34 и 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя от дата №).

Таким образом, пристройка балкона влечет увеличение общей площади квартиры как объекта капитального строительства.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 3.9. Положения об управлении градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, утвержденного решением Думы <адрес> от дата №, к функциям управления относится: согласование в установленном порядке проектной документации в отношении объектов жилищного назначения. К полномочиям управления, в том числе, относятся: проверка документов, представленных для получения разрешения на строительство, реконструкцию, объектов капитального строительства, расположенных на территории <адрес>, и подготовка проекта разрешения на строительство, реконструкцию, объектов капитального строительства, расположенных на территории <адрес>; проверка документов, представленных для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции, объекта капитального строительства, в отношении которого было выдано разрешение на строительство, и подготовка проекта разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции, объекта капитального строительства, в отношении которого было выдано разрешение на строительство.

Как установлено судом, разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> уполномоченным органом не выдавалось, изменение архитектурного облика здания путем реконструкции балкона, прилегающего к <адрес> в <адрес>, также не согласовывалось.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. ЖК РФ).

Исходя из приведенных положений закона, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Ответчики согласие всех собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, п.п. 6.2 п. 7 ст. 51 ГК РФ, не получали, как и разрешение на реконструкцию в органах местного самоуправления, доказательств иного суду не представили.

В соответствии с п.п. 6.2 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По своему характеру устройство балкона относится к работам, связанным с реконструкцией жилого дома, влияет на архитектурный облик здания и влечет необходимость внесения изменений в технический паспорт не только квартиры, но и всего здания.

При отсутствии положительного заключения экспертизы проекта на производимую реконструкцию капитального объекта, невозможно достоверно определить надежность реконструируемых конструкций, влияние их в целом на жилой <адрес> в <адрес>, на соответствие реконструкции требованиям нормативных технических документов, в том числе требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности, и создает реальную угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, как проживающих в указанном жилом доме, лиц, которые по иным причинам могут оказаться в пределах либо в непосредственной близости от реконструированного объекта, а так же иных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес> законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░