Решение от 16.04.2015 по делу № 2-105/2015 от 24.02.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Крылова А.С.,

при секретаре Тамбовцевой В.Ф.,

с участием истца О.В.И.,

представителя ответчика администрации Курбатовского сельского поселения Г.М.И.,

представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Воронежской области Новичихина С.П. и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Иванова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску О.В.И. к администрации Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец О.В.И. обратился с иском к администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание ремонтной мастерской, этажность:1, литер В, В1, В2, В3, В4, В5, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер БТИ 5261, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке площадью 1603,4 кв.м. по адресу: <адрес>, по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.551 ГК РФ.

Определением суда от 31.03.2015г., с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области на надлежащего - администрацию Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого района Воронежской области и к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Воронежской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Также истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание ремонтной мастерской, этажность:1, литер В, В1, В2, В3, В4, В5, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер БТИ5261, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец О.В.И. поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Нижнедевицкагропромтехника» был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал ему в собственность недвижимое имущество - здание ремонтной мастерской этажность:1, литер В, В1, В2, В3, В4, В5, общей площадью <данные изъяты> кв.м., остаточной стоимостью 59826 рублей.

В настоящее время он владеет указанным объектом недвижимости, произвел его ремонт, но не может осуществить его государственную регистрацию из-за отсутствия второй стороны по сделке в связи с ликвидацией организации.

Представитель ответчика глава администрации Курбатовского сельского поселенияНижнедевицкого района Г.М.И. иск признал полностью и пояснил, что ОАО «Нижнедевицкагропромтехника» было образовано в соответствии с Планом приватизации на базе Нижнедевицкого ремонтно-технического предприятия (далее Нижнедевицкое РТП), находившегося в государственной собственности. Постановлением администрации Нижнедевицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения производственной базы Нижнедевицкому РТП в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, который расположен по адресу: <адрес>, о чем было выдано соответствующее свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время истец пользуется зданием мастерской, осуществляет его ремонт и содержание. Вопрос о закреплении за ним земельного участка, необходимого для использования здания, будет разрешен в соответствии со ст.552 ГК РФ.

Представители третьих лиц по доверенности: от Управления Росреестра по Воронежской области Новичихин С.П. и от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Иванов В.Е., возражений относительно заявленных требований не имеют.

Рассмотрев представленные по делу материалы, выслушав в ходе судебного разбирательства мнение лиц, участвующих в деле, суд считает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № от 09.02.1993г. утвержден план приватизации Нижнедевицкого РТП.

В соответствии с актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 21.01.93г. здание ремонтной мастерской, введенной в эксплуатацию в 1955 году, остаточной стоимостью 51437 руб. 59 коп., включено в перечень имущества Нижнедевицкого РТП, подлежащего приватизации, для которого действующим законодательством не установлено особого режима приватизации.

Решением комитетом по управлению государственным имуществом Воронежской области № от 09.02.1993г. государственное предприятие Нижнедевицкое РТП преобразовано в ОАО «Нижнедевицкагропромтехника».

На основании постановления администрации Нижнедевицкого района Воронежской области № от 03.03.1993г. произведена государственная регистрация ОАО «Нижнедевицкагропромтехника», о чем было выдано свидетельство №48-Т.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом О.В.И. и ОАО «Нижнедевицкагропромтехника» был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество - здание ремонтной мастерской этажность:1, литер В, В1, В2, В3, В4, В5, общей площадью 1195,2 кв.м., остаточной стоимостью 59826 рублей, расположенное на земельном участке площадью 1603.4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости передан ответчику по акту приема-передачи 22.10.2006г.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.10.2006г. подтверждается, что истец уплатил продавцу ОАО «Нижнедевицкагропромтехника» цену здания, указанную в п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находился в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО «Нижнедевицкагропромтехника» (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю №ВВО 15-243 от 15.03.1993г.).

Деятельность ОАО «Нижнедевицкагропромтехника» была прекращена на основании определения Арбитражного суда Воронежской области А14-13880-2008/47/27б от 17.02.2010 года, и 06.04.2010 года общество было исключено из Единого реестра юридических лиц.

Согласно п.1 ст.7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное ими по основаниям, не противоречащим закону.

В соответствии со ст.15 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», п.5.2 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год, утвержденной Постановлением Верховного Совета РФ от 11.06.92 г. №2980-1, одним из способов приватизации является продажа акций акционерного общества открытого типа. Приватизация предприятий в форме продажи акций осуществляется после преобразования государственных и муниципальных предприятий в акционерные общества.

Согласно п.10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.92 г. №721, с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

В силу ст.14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", ст.12 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» акционерное общество открытого типа обладает правом собственности на имущество, формируемое за счет продажи акций в форме открытой подписки, полученных доходов и других законных источников.

Следовательно, ОАО «Нижнедевицкагропромтехника» приобрело право собственности на имущество, указанное в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 03.03.93г., в том числе, на здание ремонтной мастерской.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

Пункт 1 ст.551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Представленными документами подтверждается, что 06.04.2010 года ОАО «Нижнедевицкагропромтехника» исключено из Единого реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона №122-ФЗ), государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (ст.4 Закона № 122-ФЗ).

В соответствии со ст.16 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст.13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В силу п.1 ст.20 Закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Вместе с тем, Законом №122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, в случаях,когда предусмотренныепунктами 1и2ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынестирешениео государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Изложенное выше полностью согласуется с правовой позицией, изложенной в п.62Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗправа на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Как установлено судом, спорное недвижимое имуществовведено в эксплуатацию в 1955 году и передано в собственность ОАО «Нижнедевицкагропромтехника» в 1993 году, т.е. до вступления в силу Закона №122-ФЗ, что подтверждается актом оценки стоимости основных средств и их передачи от Нижнедевицкого РТП к ОАО «Нижнедевицкагропромтехника» и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в рассматриваемом случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца в связи с ликвидацией организации.

Учитывая разъяснения, содержащиеся вПостановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22,суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорный объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.05.2006░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░:1, ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 17.05.2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░