Решение от 15.04.2019 по делу № 2-1194/2019 от 09.10.2018

Дело № 2-1194/2019                                             15 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Спивак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеева Сергея Николаевича к ТСЖ «Оккервиль Невский» об обязании исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Елисеев С.Н. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ исковым заявлением к ТСЖ «Оккервиль Невский» об обязании исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 193231, Санкт-Петербург, пр.Большевиков д.8, корпус 1 литера «Б», оформленное протоколом от 30 марта 2018 года №1 в части выполнения действий, предписанных действующим законодательством при регистрации юридических лиц: 1. Подготовить заявление по форме Р12003 в МИФНС №15 о регистрации процедуры реорганизации ТСЖ «Оккервиль Невский» в течение трех рабочих дней со времени принятия решения от 30.03.2018; 2. Подписать и нотариально заверить подпись председателя правления ТСЖ «Оккервиль Невский» на заявлении по форме Р12003; 3. Сдать в МИФНС №15 заявление по форме Р12003 на регистрацию процедуры реорганизации ТСЖ «Оккервиль Невский» в течение трех рабочих со времени принятия решения от 30.03.2018; 4. Направить соответствующие уведомления от имени ТСЖ «Оккервиль Невский» в территориальный фонды: Фонд обязательного медицинского страхования, Пенсионный фонд, Фонд обязательного социального страхования в течение трех дней после внесения записи в ЕГРЮЛ о начале процедуры реорганизации; 5. В письменной форме направить уведомление о начале процедуры реорганизации всем известным кредиторам в течение пяти рабочих дней после уведомления о начале процедуры реорганизации; 6. От имени ТСЖ «Оккервиль Невский», опубликовать в журнале «Вестник государственной регистрации» уведомление о своей реорганизации – дважды с периодичностью один раз в месяц; 7. Провести инвентаризацию договоров, заключенных от имени ТСЖ «Оккервиль Невский», касающихся многоквартирного дома, расположенного по адресу: 193231, Санкт-Петербург, пр.Большевиков, д.8, корп.1, литера «Б» в течение трехмесячного срока с начала процедуры реорганизации; 8. Оформить передаточный акт в течении трехмесячного срока с начала процедуры реорганизации; 9. Оплатить государственную пошлину от имени ТСЖ «Оккервиль Невский» в течении трехмесячного срока с начала процедуры реорганизации; 10. Представить в регистрирующий орган, следующие документы: - нотариально заверенное заявление по форме Р12001, - Устав создаваемого юридического лица СТЖ (Н) «Комфортный дом», - передаточный акт, утвержденный председателем правления ТСЖ «Оккервиль Невский», - платежный документ об уплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица, создаваемого путем реорганизации – после истечения трех месяцев с даты внесения в ЕГРЮЛ записи о начале процедуры реорганизации; 11. Получить в МИФНС № регистрационные документы на ТСЖ «Комфорный дом» в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Оккервиль Невский», осуществляет управление двумя многоквартирными домами, расположенными по адресам: 193231, Санкт-Петербург, пр.Большевиков, д.8, корпус 1 литера «Б» и литера «А». В период с 22 февраля 2018 года по 29 марта 2018 года в многоквартирном доме по адресу: 193231, Санкт-Петербург, пр.Большевиков, д.8, к.й литера «Б» было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. 30 марта 2018 года Протоколом №1 общего собрания собственников многоквартирного дома принято решение о реорганизации ТСЖ «Оккервиль Невский» в форме выделения данного многоквартирного дома в Товарищество собственников жилья (недвижимости) «Комфортный дом». Согласно указанному решению общего собрания собственников ТСЖ (Н) «Комфортный дом» выделяется из ТСЖ «Оккервиль Невский» с целью управления многоквартирным домом по адресу: 193231, Санкт-Петербург, пр.Большевиков, д.8, корпус 1 литера «Б». Согласно указанному решению собственники дома выбрали Елисеева С.Н., лицом, уполномоченным на осуществление всех необходимых формальностей, связанных с исполнение решения общего собрания, а также члены правления выбрали Елисеева С.Н. Председателем Правления ТСЖ «Комфорный дом» с наделением полномочиями согласно ст. 149 Жилищного кодекса. 2 апреля 2018 года Елисеев С.Н. обратился к Председателю Правления ТСЖ Оккервиль Невский» Азаренкову С.М. с уведомлением о результатах проведенного общего собрания собственников и требованием зарегистрировать процедуру реорганизации ТСЖ «Оккервиль Невский» в форме выделения многоквартирного дома по литере «Б» в ТСЖ (Н) «Комфортный дом». Однако, получил отказ в указанных требованиях. 04 апреля 2018 года состоялось заседание Правления ТСЖ «Оккервиль Невский», на котором по результатам голосования истцу также было отказано в заверении и подписании регистрационных документов. В результате отказа, нарушены права собственников многоквартирного дома, разрешение спора во внесудебном порядке в настоящее время невозможно.

В судебном заседании истец Елисеев С.Н. и его представитель Цветов А.Г. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Рыков А.В., действующий на основании доверенности, а также представитель ответчика в лице председателя правления ТСЖ «Оккервиль Невский» - Азаренков С.Н. исковые требования не признали, поддержав доводы письменного отзыва на исковые заявления, указали, что спорный дом является единым неделимым объектом, который обслуживается ресурсоснабжающими организациями без разделения на литеры.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Кроме того, указано, что протокол №1 от 30.03.2018 и бюллетени (решения) по данному собранию в Инспекцию поступали 07.02.2019 от председателя собрания Елисеева С.Н., зарегистрированы за входящим №. Протокол принят Инспекцией к сведению, согласно ст. 46 ЖК РФ будет находиться в органе жилищного надзора на хранении в течение 3 лет.

Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав истца, представителей ответчика, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела документов следует и установлено судом, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пр.Большевиков д.8, корпус 1 осуществляется ТСЖ «Оккервиль Невский».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Оккервиль Невский», утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ Протоколом №3 от 11.09.2012 /л.д. 156-179/, Товарищество собственников жилья «Оккервиль Невский» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и прекращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Место нахождения товарищества: Санкт-Петербург, пр.Большевиков, д.8, корпус 1.

Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Статьей 140 ЖК РФ предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение (ч.3).

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (ч.4).

Таким образом, ч. ч. 3 и 4 ст. 140 ЖК РФ содержат специальные нормы, которые регулируют особенности реорганизации товарищества собственников жилья соответственно в формах разделения и выделения в случаях, когда товарищество было создано в двух и более многоквартирных домах.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ (ТСН), иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Порядок проведения реорганизации определяется положениями п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д.8, к.1 литера «Б», оно состоялось в период с 22.02.2018 по 29.03.2018 в форме очно-заочного голосования, на котором в том числе принято решение о реорганизации Товарищества собственников жилья «Оккервиль Невский» в форме выделения многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Большевиков, д.8, к.1, литера «Б» из состава ТСЖ «Оккервиль Невский», учреждено Товарищество собственников жилья недвижимости «Комфортный дом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 193231, Санкт-Петербург, пр.Большевиков, д.8, корп.1, литера «Б» /л.д. 53-58/.

Из самого протокола следует, что инициаторами общего собрания выступали собственники жилья: Елисеев С.Н. (кВ. № Золотарева Л.Б. (кВ.№ Козимянцев В.Г. (кВ.№ Горячев И.В. (кВ.№), Асташова М.В. (кВ.№).

Протоколом №1 заседания избранных членов правления вновь образованного Товарищества собственников жилья (недвижимости) «Комфортный дом» от 30.03.2018 избран председатель правления ТСЖ (Н) «Комфортный дом» - Елисеев Сергей Николаевич /л.д. 51-52/.

Согласно Устава ТСЖ «Комфортный дом», утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома Протоколом от 30.08.2018 №1, в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 193231, Санкт-Петербург, пр.Большевиков д.8, к.1, литера «Б», товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме /л.д. 180-193/.

На основании ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Часть 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании данных правовых положений, суд полагает, что законодатель, определяя в приведенных правовых положениях Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации понятие объединения собственников помещений в многоквартирном доме (общее собрание таких собственников), не имел в виду определение объекта недвижимости, используемое при кадастровом учете.

Понятие многоквартирного дома дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37, признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Как следует из акта приемки-передачи жилой дом по адресу: проспект Большевиков дом 8 корпус 1 литер А,б,Б передан в управление, управляющей организации ТСЖ «Оккервиль Невский» /л.д. 72/. Общая площадь здания 22524,9 кв.м., количество квартир – 356.

Из технических паспортов, анкет многоквартиного дома следует, что назначение обоих литер дома 8 к.1 по проспекту Большевиков и архитектурное решение являются общими, литеры возведены на едином участке, имеют общую стену и имущество, однородность материала стен, сквозную нумерацию парадных и квартир и общий милицейский адрес /л.д. 96-101, 102-130/.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что при указании адреса одной из квартир (квартира истца №) в доме 8 по проспекту Большевиков не указана литера данного дома /л.д. 76/.

Кроме того, из представленных ответчиков договоров с ресурсоснабжающими организациями, следует, что договоры заключены на единый адрес: Санкт-Петербург, пр.Большевиков д.8 к.1, без разделения на литеры и обслуживается соответствующе.

Согласно разъяснениям Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (письмо от 31.03.1999г. №1812) литеровке подлежат все элементы земельного участка (в том числе строения, сооружения, тротуары и пр.)

При этом домовладению присваивается один номер, независимо от количества строений, расположенных на нем. При выделении и присвоении строению самостоятельного адреса используется корпусная, а не литерная система нумерации (например, корпус 1 и прочее).

Следовательно, литеры не являются частью адреса объекта недвижимости, и используются лишь для обозначения объекта на плане единого земельного участка.

По мнению суда, само по себе присвоение литер дому 8 к.1 по Проспекту Большевиков не означает, что данный многоквартирный дом является двумя самостоятельными многоквартирными домами; с учетом наличия признаков единства частей (литер А и Б) дома 8 к.1 по Проспекту Большевиков суд полагает, что данный дом, несмотря на произведенную литерацию, является единым многоквартирным домом, управление которым осуществляется ТСЖ «Оккервиль Невский», в связи с чем у собственников помещений многоквартирного дома, находящихся в части дома с присвоенной литерой «Б» не имелось оснований для проведения собрания с целью реорганизации Товарищества собственников жилья «Оккервиль Невский» в форме выделения многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Большевиков, д.8, к.1, литера «Б» из состава ТСЖ «Оккервиль Невский» и учреждению иного ТСЖ.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                          ░░░░░░░░░ ░.░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.04.2019