Решение от 01.12.2022 по делу № 2-5534/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-5534/2022

УИД: 47RS0006-01-2022-004226-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 01 декабря 2022 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии представителя истца ФИО16, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

представителя ответчика – адвоката ФИО13, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО19 о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, третьи лица: ФИО20, Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, Администрация МО Сяськелевское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО21.) обратился в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ФИО22 с требованиями о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 53,1, расположенного по указанному адресу. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся ФИО2, который являлся родным братом истца. Ранее данный жилой дом принадлежал матери истца и его брата – ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Уже в ДД.ММ.ГГГГ г. при оформлении наследства по закону истец пользовался всем жилым домом, ФИО2 в доме не появлялся и не был заинтересован в его использовании, свои наследственные права на свою долю в доме не оформлял. После смерти матери ФИО2 в Россию не приезжал и продолжает проживать в <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После смерти ФИО2 наследниками по закону стали его сын ФИО23 и жена ФИО25, однако наследство принял только его сын – ФИО3. Наследники ФИО2 после его смерти проживали в Эстонии, на территории Российской Федерации на появлялись, принадлежащим наследодателю на территории РФ имуществом не пользовались. Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, направил своего его представителя, которая поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО26, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу проживания в <адрес>. На территории Российской Федерации регистрации не имеет, в связи с чем согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил ему адвоката в качестве представителя.

В судебном заседании адвокат ответчика ФИО13 возражала против удовлетворения исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица - ФИО27, представители Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, Администрации МО Сяськелевское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений по делу не направили.

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Учитывая мнение представителей истца и ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что родителями ФИО1 являются ФИО4 и ФИО5 (л.д. 19).

Постановлением Главы Администрации Сяськелевской волости Гатчинского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 было перерегистрировано право пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> площадь 1500 кв.м в собственности бесплатно и 2664 кв.м в аренду (л.д. 22). Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25), выпиской из ЕГРН (л.д. 26-27), выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 вступил в право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 29), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Также ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на другую 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> на имя ФИО2 (л.д. 41).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 43-44).

Как следует из выписки из постановления № 145 от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому в <адрес>, принадлежащему ФИО1был присвоен № (л.д. 30).

Согласно выписки из похозяйственной книги № 240 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м, с мансардным этажом 11,9 кв.м, верандой 5,4 кв.м, пристройкой 6,7 кв.м, надворными постройками: 2 сарая и забор, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, который находится в собственности. Совладельцем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом – ФИО2 (л.д. 31). Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу <адрес> является строением ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 32-37).

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на 1/2 долю на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано на имя ФИО1 (л.д. 38-40). Сведений о регистрации права собственности на другую 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом в реестре не содержится.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной д давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО14, ФИО15, которые подтвердили, что истец пользовались всем домом открыто в течение более 20 лет, иные родственники ни в доме, ни на участке за весь этот период времени не появлялись.

Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что фактически спорная доля в доме находится в пользовании семьи истца с 80-х годов. С указанного времени они открыто, добросовестно и непрерывно исполняли обязанности собственников. Никаких претензий истцу в течение указанного периода времени от иных наследников умершего ФИО2 не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом, данным жилым домом, поскольку он владеет им как один из сособственников.

Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации по делу № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░29 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 53,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 08.12.2022 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5534/2022

░░░: 47RS0006-01-2022-004226-89

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░