Решение по делу № 2-1644/2016 от 18.02.2016

Дело № 2-1644/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                             23 марта 2016

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» к Петрову С. Н., Петровой Б. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения,

                                             установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (далее ООО «УК ««РЭМП-Эльмаш») обратилось в суд с иском к Петрову С.Н., Петровой Б. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 20.02.2013 собственниками жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № < № > общей площадью 87,4 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, являются Петров С.Н. в размере < данные изъяты >, Петрова Б. в размере < данные изъяты > доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 20.02.2013.

ООО «УК ««РЭМП-Эльмаш» осуществляет управление многоквартирным домом < № > по < адрес > в г. Екатеринбурге на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.09.2007, с указанного момента добросовестно выполняет свои обязательства по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 26.08.2014 жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, принадлежащее на праве собственности Петрову С.Н., Петровой Б. переведено в нежилое для размещения магазина продовольственных товаров.

01.12.2014 между ООО «УК ««РЭМП-Эльмаш» и Петровым С.Н. заключен договор < № > «На обеспечение коммунальными и иными услугами нежилого помещения». Срок действия договора с 01.12.2014 по 31.12.2015. По договору < № > в нежилое помещение предоставляются следующие коммунальные услуги: отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества. Согласно п. 3.2 договора < № > оплата услуг производится потребителем ежемесячно, не позднее пяти дней после получения счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании. Также ответчикам предоставляются коммунальные услуги на общедомовые нужды: на холодное, горячее водоснабжения, на нагрев ГВС, на электроэнергию (день, ночь).

Собственники нежилого помещения несвоевременно и не в полном объеме производили оплату за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также ежемесячно вносить плату за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

По состоянию на 12.02.2016 за период с 01.02.2015 по 31.12.2015 задолженность по договору < № > составила < данные изъяты > 89, которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно, с учетом уточненных в судебном заседании требований соразмерно долям в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и расходы по уплате государственной пошлины.

Представители истца по доверенностям Останкова Л.А., Аветисова А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что платежи за содержание и ремонт имущества в спорном периоде рассчитывались по ставкам, установленным постановлениями Администрации г. Екатеринбурга, за тепловую энергию по тарифам, установленным постановлением РЭК Свердловской области, за коммунальные услуги на общедомовые нужды по нормативам потребления. Согласно акту сверки взаимных расчетов, за весь спорный период ответчиками были произведены платежи за нежилое помещение три раза в размере < данные изъяты >.

Петров С.Н., Петрова Б. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и в срок по месту регистрации по адресу: < адрес >, что следует из сведений УФМС по Свердловской области (л.д. 159). Петров С.Н. судебную корреспонденцию получил 10.03.2016 лично, о чем собственноручно расписался в уведомлении (л.д. 157). Судебная корреспонденция Петровой Б. возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 158).

С учетом мнения представителей истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес > от 28.09.2007, ООО «УК «Рэмп -Эльмаш» является управляющей организацией данного многоквартирного дома (л.д. 56-60).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2013, выписки из ЕГРП от 14.03.2016, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 20.02.2013 собственниками жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № < № > общей площадью 87,4 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, являются Петров С.Н. в размере < данные изъяты >, Петрова Б. в размере < данные изъяты > доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 20.02.2013 (л.д. 64,161-162).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 26.08.2014 жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, принадлежащее на праве собственности Петрову С.Н., Петровой Б. переведено в нежилое для размещения магазина продовольственных товаров (л.д. 65).

На основании заявления Петрова С.Н. от 10.12.2014 (л.д. 66), 01.12.2014 между ООО «УК ««РЭМП-Эльмаш» и Петровым С.Н. заключен договор < № > «На обеспечение коммунальными и иными услугами нежилого помещения». Согласно п. 1.1 договора обслуживающая организация обязуется обеспечить потребителя коммунальными услугами: холодное водоснабжение (ХВС); горячее водоснабжение (ГВС); водоотведение ХВС и ГВС; отопление через присоединенные внутридомовые инженерные сети, коммуникации, оборудование для жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 95,6 кв.м, а также обеспечить потребителю предоставление иных услуг, а именно: вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора, содержание и ремонт общедомового имущества, а потребитель обязуется оплачивать предоставленные по договору услуги. Пунктом 4.1 определен срок действия договора с 01.12.2014 по 31.12.2015. Пункт 2.1.4. предусматривает, что обслуживающая организация обязуется предоставлять потребителю счет, акт выполненных работ и счет - фактуру на оплату услуг по настоящему договору. При отсутствии возражений по акту выполненных работ со стороны потребителя в течение 10 календарных дней с момента его получения, считается, что услуги оказаны обслуживающей организацией в полном объеме и претензий по качеству и количеству оказанных услуг у потребителя не имеется. Согласно п. 3.2 договора < № > оплата услуг производится потребителем ежемесячно, не позднее пяти дней после получения счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании. Согласно п. 3.1 потребителем оплачивается обслуживающей организации стоимость коммунальных услуг, указанных в п. 1.1 договора, на основании показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета оплата производится в следующем порядке: холодное водоснабжение и водоотведение - количество определяется расчетным путем, по установленным тарифам; тепловая энергия: отопление- по нормативу, горячее водоснабжение- количество (объем) определяется по счету энергоснабжающей организации. Потребитель оплачивает начисления за коммунальные услуги, предоставленные за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, в соответствии с разделом 3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (с изменениями) (л.д. 67-70).

Согласно п. 40 указанного Постановления потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам (п. 44 Правил).

Суд приходит к выводу о том, что на ответчиков, как на собственников нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес > законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения, при этом обязательства собственников нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона.

Суд считает, что отсутствие соответствующего договора, заключенного Петровой Б. с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает ее как собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества пропорционально приходящейся на нее доли в праве общей долевой собственности указанного помещения.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленным в материалы дела расчетам, информации о начислениях за услуги, акту сверки взаимных расчетов, сумма задолженности за все спорное нежилое помещение общей площадью 95, 6 кв.м составила < данные изъяты > (л.д. 72-136, 164).

Размер задолженности за спорный период определен истцом исходя из площади занимаемого ответчиками нежилого помещения и ставками за содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлениями Главы города Екатеринбурга: № 2206 от 05.08.2014 «Об установлении ставок платы за жилое помещение» для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пп. 2 п. 1), в частности для газифицированных домов, оборудованных лифтами, без мусоропровода, к которому относится дом ответчиков, ставка платы за содержание составляет < данные изъяты > за 1 кв.м общей площади (л.д. 137-140). За тепловую энергию применялся тариф с 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере < данные изъяты >/Гкал общей площади (в редакции постановления РЭК Свердловской области от 26.12.2014 № 275-ПК) (л.д. 141-143).

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги не вызывает у суда сомнений, поскольку ответчиками возражений и самостоятельных расчетов задолженности не представлено.

Обстоятельства оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость истцом доказаны, ответчиками не опровергнуты.

В судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют свои обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг и внесению платежей за нежилое помещение. Уважительных причин невнесения указанных платежей судом не установлено.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Рэмп Эльмаш» осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации дома, расположенного по адресу: < адрес > на основании протокола общего собрания собственников. В связи, с чем указанная организация производит сбор платежей за коммунальные, эксплуатационные услуги пользователей нежилых помещений.

Вместе с тем обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг ответчиками не исполнены, в связи с чем, их задолженность перед ООО «УК Рэмп Эльмаш» за период с 01.12.2014 по 31.12.2015 составила < данные изъяты >, которая и подлежит взысканию с ответчиков в долевом соотношении: с Петрова С.Н. в сумме < данные изъяты >, с Петровой Б. в размере < данные изъяты >.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 2334-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Петрова С. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» задолженность по оплате нежилого помещения за период с 01.12.2014 по 31.12.2015 в сумме < данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в сумме < данные изъяты >.

Взыскать с Петровой Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» задолженность по оплате нежилого помещения за период с 01.12.2014 по 31.12.2015 в сумме < данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в сумме < данные изъяты >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья                                                        О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 28.03.2016.

Судья                                                        О.В. Хабарова