Решение по делу № 2-1110/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-1110/22 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 01 августа 2022 года гражданское дело по иску Смирнова Антона Алексеевича к ООО «Монолит» о признании право собственности на квартиру,

установил:

Смирнов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Монолит», в котором просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру № 52, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

В иске указано, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2015г. ООО «Монолит» является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 817 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием многоквартирные жилые дома до 4-х этажей (включительно) по адресу: <адрес>

17.09.2015г. ООО «Монолит» было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

10.05.2017г. между ООО «Монолит», в лице директора Ходченко А.В., и истцом, был заключен договор № ЯПМ-52 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 4 817 кв.м.

Однако договор долевого участия в установленном законом порядке зарегистрирован не был: при первоначальной сдаче договора на государственную регистрацию в связи с отсутствием уплаты ответчиком госпошлины документы были возвращены без рассмотрения; последующую попытка зарегистрировать договор также не привела к регистрации по причине наложенных на земельный участок запретов на регистрационные действия.

В данном случае отсутствие регистрации договора долевого участия было связано с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств ответчиком, что, безусловно, нарушило имущественные права истца.

Согласно условиям договора истец принял участие в долевом строительстве в отношении 3-х комнатной квартиры № 52 проектной площадью 70,17 кв.м., строящегося дома, расположенного по адресу: Ярославская <адрес> кадастровый номер земельного участка: №

Обязанность по оплате денежных средств, указанных в договоре, истцом полностью исполнена, что подтверждается соответствующей квитанцией, выданной ответчиком.

Многоквартирный жилой дом в ноябре 2021 года был введен в эксплуатацию, многоквартирный жилой дом (кадастровый номер дома №) и квартиры в нем поставлены на кадастровый учет.

Многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

14.12.2021г. объект долевого строительства по акту приема-передачи передан ответчиком истцу, однако, в связи с тем, что договор долевого участия ранее не прошел регистрацию, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец Смирнов А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Представитель истца по ордеру адвокат Атаманов С.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – ООО «Монолит» в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по юридическому адресу ООО «Монолит»: <адрес>

Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц – Администрации ЯМР ЯО, Департамента строительства ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ООО «Монолит» (ИНН: 4401140549) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

06.10.2015г. Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО ООО «Монолит» выдано разрешение № RU76517305-135-2015 на строительство многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в д.Мостец Пестрецовского с/о, Заволжского с/п, Ярославского района, Ярославской области.

10 мая 2017 года между ООО «Монолит», адрес места нахождения: <адрес> ИНН 4401140549, ОГРН1134401002020, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Ходченко Анны Викторовны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Смирновым Антоном Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», был подписан Договор № ЯПМ-52, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п.3.2 Договора, квартира имеет следующие проектные характеристики: условный номер квартиры – 52; подъезд № 4; этаж – 3; количество комнат – 3; общая расчетная площадь с учетом балкона (с коэф. 0,3) – 70,17 кв.м.; общая площадь – 69,18 кв.м.; балкон – 2,97 кв.м.

Разделом 4 Договора предусмотрено, что стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет 1 500 000 рублей, исходя из стоимости 21376,65 рублей за 1 кв.м. общей расчетной площади.

Уплата цены Договора производится в следующем порядке: платеж в размере 1 500 000 рублей – наличными денежными средствами в кассу Застройщика, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Истцом в материалы дела представлена квитанция от 10 мая 2017 года о внесении им в кассу ООО "Монолит" наличных денежных средств в сумме 1 500 000 рублей.

Факт передачи Смирновым А.А. указанной выше денежной суммы в исполнение обязательств по договору долевого участия установлен также вступившим в законную силу приговором Ярославского районного суда Ярославской области по уголовному делу № 1-134/2019 в отношении Ермолаева М.С.

В Постановлении о признании потерпевшим от 20.04.2018г. указано, что в ходе предварительного расследования установлено, что 06.05.2017г. и 10.05.2017г. руководством ООО «Монолит» за квартиру № 52 без наличия зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве получены денежные средства Смирнова А.А. в общей сумме 1 500 000 рублей.

10 мая 2017 года Договор долевого участия между ООО «Монолит» и Смирновым А.А. поступил в Управление Росреестра по ЯО для его регистрации. Однако, уведомлением от 19.05.2017г. был возвращен в связи с отсутствием квитанции об уплате государственной пошлины.

В дальнейшем регистрация договора долевого участия стала невозможной по причине наложения запрета на регистрационные действия (первичный от 07.08.2017г.) в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17: 107101:6068.

29.10.2021г. Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области ООО «Монолит» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 76-517000-252-2021, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в д.Мостец, Пестрецовский с.о., Ярославский р-н, Ярославская область, на земельном участке с кадастровым номером №, с количеством квартир – 56.

На основании постановления Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО № 704 от 16.11.2021г. многоквартирному жилому дому с инженерными коммуникациями, общей площадью 3595,80 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>

19.11.2021г. сведения о многоквартирном жилом доме были внесены в ЕГРН с присвоением дому кадастрового номера №

Также в ЕГРН 19.11.2021г. учтено жилое помещение – квартира, площадью 69,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Сведения о правообладателях указанного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя по договору долевого участия в строительстве обязательства, многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, в связи с чем, есть основания для признания за истцом право собственности на объект долевого строительства – квартиру № 52, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Смирновым Антоном Алексеевичем право собственности на квартиру № 52, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова