Решение по делу № 2-3157/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-3157/2019УИД: 78RS0020-01-2019-002425-47
р е ш е н и е
Именем российской федерации
г. Санкт-Петербург                                                              17 октября 2019 годаПушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи		Илюшовой О.Л.
При секретаре		Ворновской Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к Артамоновой В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, выселении, с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга») обратился в суд с иском к Артамоновой В.Ю., в котором просит расторгнуть договор аренды № 18/ЗК-00793 от 16.10.2007 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 в размере 46 912 рублей 11 копеек, пени за просрочку платежа за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 в размере 35 260 рублей 05 копеек, выселить ответчика из занимаемого помещения/земельного участка, расположенного по адресу: ...

В обоснование иска указал, что между сторонами 16.10.2007 года был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 8 кв. м, расположенного по адресу: ... однако ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую были начислены пени, в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности и расторжении договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Артамонова В.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебных извещений по месту жительства, однако повестки вручить не удалось в связи с неявкой адресата за их получением, что расценивается судом как уклонение от явки в суд и в силу статьи 117 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Неполучение судебных извещений по месту жительства, где гражданин постоянно зарегистрирован, не может служить уважительной причиной для неявки в суд.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик Артамонова В.Ю. была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, назначенного на 12.09.2019 года, однако в судебное заседание не явилась, в дальнейшем от получения судебных извещений уклонилась.

В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 1.2.24 постановления Правительства от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца.

Судом установлено, что 16.10.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Артамоновой В.Ю. заключен договор № 18/ЗК-00793 аренды земельного участка площадью 8 кв. м, расположенного по адресу: ...

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды ..., площадью . кв. м, расположенный по адресу: ...

В соответствии с п.п. 3.2-3.4 условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с16.09.2007. Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 3.2. Величина квартальной арендной платы за участок, выраженная в условных единицах (У.Е.) составляет во II, III кварталах 84 382 УЕ, в I, IV кварталах 50, 629 УЕ.

Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно п. 3.4. договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка России на первое число оплачиваемого периода, за который производятся перечисления (п. 3.5. договора).

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 3.7. договора).

В силу п. 5.3 договора в случае нарушения арендатором п.п. 3.4 и 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на 22.01.2019, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 составляет 46 912 рублей 11 копеек, пени за просрочку платежа за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 составляет 35 260 рублей 05 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.

22.01.2019 года СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, поскольку ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 46 912 рублей 11 копеек, пени за просрочку платежа в размере 35 260 рублей 05 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 6.3.2. заключенного между сторонами договора № 18/ЗК-00793 от 16.10.2007 года договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае возникновения задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено существенное нарушение условий договора Артамоновой В.Ю., исковые требования СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» о расторжении договора № 18/ЗК-00793 от 16.10.2007 года подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены требования о расторжении договора № 18/ЗК-00793 от 16.10.2007 года, также подлежат удовлетворению и требования истца об обязании Артамоновой В.Ю. освободить земельный участок площадью 8 кв. м, расположенный по адресу: ...

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования, а истец освобожден от уплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 2665 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Артамоновой В.Ю. в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по договору аренды № 18/ЗК-00793 от 16.10.2007 года по оплате арендной платы в размере 46 912 (сорок шесть тысяч девятьсот двенадцать) рублей 11 копеек, пени за просрочку платежа в размере 35 260 (тридцать пять тысяч двести шестьдесят) рублей 05 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 18/ЗК-00793 от 16.10.2007 года, заключенный между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Имущество Санкт-Петербурга» и Артамоновой В.Ю. по причине существенного нарушения условий арендатором.

Обязать Артамонову В.Ю. освободить земельный участок площадью 8 кв. м, расположенный по адресу: ...

Взыскать с Артамоновой В.Ю. в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 2665 (две тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: