Решение по делу № 2-1062/2024 (2-7395/2023;) от 08.12.2023

Дело № 2-1062/2024

03RS0007-01-2023-009023-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года             г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова А. Р. к Акционерному обществу «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Богданов А. Р. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обосновании требований указано, что < дата > между истцом и ответчиком АО УЗЭМИК был заключен договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, ....

Указанная квартира приобреталась для личных и семейных нужд в целях проживания.

< дата > истцом в адрес ответчика было направлено заявление об устранении выявленных недостатков.

В последующем после приемки квартиры, были выявлены скрытые недостатки, выявить которые при приемки квартиры было невозможно.

Согласно технического заключения № ПХ156А/6 от < дата > сметная стоимость устранения выявленных в ...А по ... дефектов составляет 435920 руб. 04 коп.

< дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить недостатки, указанные в техническом заключении.

< дата > истцом направлена претензия с требованием выплатить денежную сумму в размере 435920 руб. 04 коп.

В связи с чем, истец просит суд денежную сумму в размере 435920 руб. 04 коп. в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойку в размере 178727 руб. 21 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 40000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп.

Истец Богданов А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Богданова А.Р. – Ахмадишин Р.Р., действующий на основании ордера, в судебном заседании просил удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО УЗЭМИК – Садыкова Г.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Егоркин А.А., предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертного заключения поддержал в полном объеме, дал исчерпывающие ответы на поставленные вопросы сторон.

Представители третьих лиц ООО «УК Видинеевская», ООО «Строймонолитгрупп», ООО СК «Строймонолитгрупп», Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 данного Кодекса, применяются, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Пунктом 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче продавцом покупателю по договору купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье пункту 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу положений статьи 557 данного Кодекса в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичные нормы содержат положения пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от < дата > N 2300-1 «О защите прав потребителей».

При этом, исходя из положений статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его передачи покупателю.

Защита права потребителей на получение информации о товарах (работах, услугах) обеспечивается как нормами гражданского права, так и законодательством о защите прав потребителей.

Продавец, не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре, несет ответственность за недостатки товара, возникшие после его передачи потребителю из-за отсутствия такой информации (пункт 2 статьи 12 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», пункт 4 статьи 495 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, за нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о товаре, а также за продажу товара при отсутствии обязательной для предоставления потребителю информации виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности (часть 1 статьи 14.5, часть 1 статьи 14.8 КоАП Российской Федерации; пункт 39 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации < дата >).

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между АО «УЗЭМИК» и Богдановым А.Р. заключен договор ... купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с заключенным договором продавец продает, а покупатель покупает в собственность у продавца ..., с кадастровым номером ..., расположенную на третьем этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: Респ. Башкортостан, ....

Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 92,7 кв.м., общую площадь жилого помещения 88,9 кв.м., в том числе жилую площадь 57,5 кв.м.

Качественные характеристики, описание квартиры (отделки, технического оснащения квартиры и пр.) приведены в ведомости отделки и комплектации квартиры (Приложение ... к договору).

Сторонами по взаимному согласованию в целях определения качественных характеристик квартиры была привлечена независимая экспертная организация ООО «ТЕРС Оценка всех видов собственности» и проведена строительно-техническая экспертиза по оценке качества квартиры. Производство строительно-технической экспертизы осуществляется за счет продавца (п. 1.4).

В силу п. 1.5 договора продавец гарантирует, что качество квартиры соответствует ведомости отделки и комплектации квартиры и техническому заключению ...У-22 от < дата >, выполненному ООО «ТЕРС Оценка всех видов собственности» и требованиям, действовавшим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

Стоимость квартиры составляет 10469625 руб. 00 коп. Стоимость квартиры снижена согласно п. 5.5 договора, и определена сторонами исходя из качества квартиры с учетом всех несоответствий и недостатков. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 5.5 договора Покупатель на день подписания настоящего договора Квартиру полностью осмотрел, с документацией, указанной в Ведомости отделки и комплектации Квартиры, ознакомился и подписанием настоящего Договора подтверждает, что качеством Квартиры он удовлетворен полностью, Квартира соответствует описанию Ведомости отделки и комплектации Квартиры и Техническому заключению ...У-22 от 12.10.2022г., выполненном ООО «ТЕРС Оценка всех видов собственности» (...), требованиям, действовавшим на дату выдачи ГПЗУ и включенным в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), утвержденный Правительством РФ в соответствии с Федеральным законом ...-ФЭ от < дата > «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Покупатель подтверждает, что каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено Продавцом до заключения Договора, Покупателем при осмотре квартиры не обнаружено.

Продавец уведомил Покупателя обо всех недостатках Квартиры, в том числе указанных в Техническом заключении ...У-22 от < дата >, выполненном ООО «ТЕРС Оценка всех видов собственности» (ИНН ...), и о несоответствии устройства оконных и дверных конструкций, конструкций остекления лоджий, стяжки, радиаторов отопления строительным нормам и правилам (ГОСТам, СП и т.д).

Покупатель ознакомлен и ему известны все недостатки Квартиры. Описание недостатков Квартиры отражены, в том числе, в Ведомости отделки и комплектации.

Стороны согласовали, что сниженная цена Квартиры определена с учетом того, что в случае возникновения необходимости устранения недостатков Квартиры, указанных в Ведомости отделки и комплектации Квартиры, и/или в Техническом заключении ...У-22 от < дата >, выполненном ООО «ТЕРС Оценка всех видов собственности» (...) и/или в тексте настоящего Договора, затраты на устранение недостатков Квартиры производятся Покупателем, и Продавцом не возмещаются. При этом, Покупатель с учетом произведенного Продавцом снижения стоимости Квартиры, не имеет претензий к Продавцу по качеству Квартиры, в том числе ее отделке, оборудованию, конструктивным элементам и комплектации.

Покупатель претензий к Продавцу по внешнему виду, техническому состоянию, оснащению, комплектации и качеству Квартиры не имеет.

Покупателю известно, что Квартира продается без чистовой отделки. Чистовая отделка Квартиры осуществляется силами и за счет Покупателя. Покупатель при выполнении отделочных работ обязуется действовать добросовестно и принимать все необходимые меры для предотвращения увеличения убытков, вызванных наличием недостатков в Квартире.

Пунктом 5.6 договора Стороны согласовали, что Квартира по качеству должна соответствовать условиям Договора, Ведомости отделки и комплектации Квартиры и Техническому заключению ...У-22 от 12.10.2022г., выполненному ООО «ТЕРС Оценка всех видов собственности» (...).

Покупателю известно, что Квартира и общедомовое имущество не соответствует требованиям национальных стандартов и сводов правил (ГОСТов, СП, СНиП), не включенным в Перечни национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение Федерального закона ...-ФЭ от < дата >, утвержденные Правительством РФ в соответствии с Федеральным законом ...-ФЭ от < дата > «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и он согласен с тем, что это не считается недостатком Квартиры и (или) общедомового имущества.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что недвижимое имущество (квартира) в настоящее время уже построено, имеет несоответствия (недостатки), качество Квартиры не соответствует Рекомендованным требованиям, цена на Квартиру установлена с учетом характеристик Квартиры, указанных в Ведомости отделки и комплектации Квартиры, и недостатков, отраженных в Техническом заключении ...У-22 от 12.10.2022г., выполненном ООО «ТЕРС Оценка всех видов собственности» (...) и в тексте настоящего Договора.

Стороны согласовали, что сниженная цена Квартиры определена с учетом того, что в случае необходимости устранения недостатков Квартиры, указанных в Ведомости отделки и комплектации Квартиры, в Техническом заключении ...У-22 от < дата >, выполненном ООО «ТЕРС Оценка всех видов собственности» и в тексте настоящего договора затраты на устранение недостатков квартиры производится покупателем, и продавцом не возмещаются.

Между сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял ..., с кадастровым номером ..., расположенную на третьем этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома, по адресу: ....

В заключении специалиста ...У-22 по определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения в квартире, расположенной по адресу: ...А, ... имеется ведомость дефектов и повреждений, в соответствии с которой, коридор жилая комната 1 площадью 0,76 кв.м, имеют значительный, устранимый, производственный дефект, необходимо выполнить выравнивание и ремонт поверхности стяжки.

Жилая комната 1, санузел 2, площадью, 78 кв.м., имеют значительный, устранимый, производственный дефект, необходимо выровнять поверхность стены дополнительным штукатурным слоем.

Санузел 1, площадью 2,96 кв.м. имеет значительный, устранимый, производственный дефект, необходимо произвести ремонт оштукатуренной поверхности стены.

Санузел 1, санузел 2 имеют значительный, устранимый, производственный дефект, необходимо произвести ремонт оштукатуренной поверхности стены.

...ю 0,05 кв.м. имеет значительный, устранимый, производственный дефект, необходимо произвести ремонт оштукатуренной поверхности стены.

Жилая комната 1, кухня, имеют значительный, устранимый, производственный дефект, необходимо произвести замену поворотно-откидной створки балконной двери.

Лоджия имеет значительный, устранимый, производственный дефект, необходимо произвести замену уплотнительных резинок.

Жилая комната 2, жилая комната 3, 2 оконных блока ПВХ, имеют значительный, устранимый, производственный дефект, необходимо произвести замену оконного блока.Повсеместно имеется значительный, устранимый, производственный дефект, необходимо произвести установку термоголовок.

Отсутствует устройство внутриквартирного пожаротушения в сумке (УВПС), необходимо произвести монтаж внутриквартирного пожаротушения.

< дата > Богдановым А.Р. направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков.

< дата > Богдановым А.Р. направлена претензия, техническое заключение специалиста.

Судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «НИЦ-Альянс» № А-04-01/24 от < дата > Качество строительно-монтажных работ в ...А по ... в ... строительным правилам и нормам, по заключению специалиста №ПХ156А/6 от < дата > -не соответствует. Установленные экспертом дефекты и способы их устранения в исследуемой квартире представлены для наглядности в виде таблицы:

№ п п	Описание дефекта	Наименование Нормы НТД	Соответствие Норме НТД	Характеристика дефекта	Способ устранения	Причины возникновения
1	Отклонение оконных блоков от вертикали	Пункт Г.6 ГОСТ 30674-99	Не соответствует	Значительный устранимый	Демонтаж конструкций с повторным монтажом без замены	Производственный
2	Отклонение оконных конструкций от прямолинейности	Пункт 5.2.8 ГОСТ 30674-99	Не соответствует	Значительный устранимый	Демонтаж конструкций с повторным монтажом с заменой	Производственный
3	Деформация стен помещений	Пункт 7.3.7 СП 71.13330.2017	Не соответствует	Значительный устранимый	Расшивка и заделка трещин	Производственный
4	Зазоры в Т- образных соединениях ПВХ конструкций превышают допустимые	Пункт 5.9.3 ГОСТ 30674-99	Не соответствует	Значительный устранимый	Замена ПВХ конструкций	Производственный
5	Царапины на стекле лоджии	Лист ... проекта	Не соответствует	Значительный устранимый	Замена стекла	Производственный
6	Отклонения стяжки от горизонтали превышает допустимые	Таблица 8.15 СП 71.13330.2017	Не соответствует	Значительный устранимый	Выравнивание поверхности пола в местах отклонений	Производственный

Качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора не соответствует.

Установленные экспертом дефекты и способы их устранения в исследуемой квартире представлены для наглядности в виде таблицы:

№ п п	Описание дефекта	Наименование Нормы НТД	Соответствие Норме НТД	Характеристика дефекта	Способ устранения	Причины возникновения
1	Отклонение оконных блоков от вертикали	Пункт Г. 6 гост 30674-99	Не соответствует	Значительный устранимый	Демонтаж конструкций с повторным монтажом без замены	Производственный
2	Отклонение оконных конструкций от прямолинейности	Пункт 5.2.8 гост 30674-99	Не соответствует	Значительный устранимый	Демонтаж конструкций с повторным монтажом с заменой	Производственный
:	Деформация стен помещений	Пункт 7.3.7 СП 71.13330.2017	Не соответствует	Значительный устранимый	Расшивка и заделка трещин	Производственный
4	Зазоры в T- образных соединениях ПВХ конструкций превышают допустимые	Пункт 5.9.3 гост 30674-99	Не соответствует	Значительный устранимый	Замена ПВХ конструкций	Производственный
5	Царапины на стекле лоджии	Лист ... проекта	Не соответствует	Значительный устранимый	Замена стекла	Производственный
6	Отклонения стяжки от горизонтали превышает допустимые	Таблица 8.15 СП 71.13330.2017	Не соответствует	Значительный устранимый	Выравнивание поверхности пола в местах отклонений	Производственный

Прочность стяжки на сжатие установленным нормативам и проектной документации-соответствует.

Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми    и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием должного контроля качества за производством работ.

Установленные недостатки препятствуют эксплуатации объекта по назначению.

В результате расчета (Приложение ...) сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов (на момент проведения экспертизы), составляет: 186950 руб.

Стоимость подлежащих замене ПВХ конструкций составит: 15 434 руб. 00 коп.

Расчет рыночной стоимости произведен по состоянию - до демонтажа конструкций. Стоимость после демонтажа можно рассчитать только-после демонтажа.

В силу разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О судебном решении» и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ установлено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешать вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, суду не приведено.

Оценив заключение эксперта ООО «НИЦ-Альянс» с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, суд находит, что заключение является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает, в связи с чем, отсутствуют основания, когда в соответствии со ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может назначить дополнительную или повторную экспертизу, а также для вызова и допроса эксперта.

Замечания к содержанию заключения эксперта, не могут являться основанием к переоценке доказательств и выводов эксперта не опровергают.

Суд, осуществляя руководство процессом и обеспечивая условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, в соответствии с нормой ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, лишь оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, в том числе, предусмотренных нормой ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. В силу нормы ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Суду принадлежит право, но не обязанность удовлетворять заявленные лицами, участвующими в деле, ходатайства.

Оценивая досудебное техническое заключение специалиста ПХ156А/6 от < дата >. суд не может с ними согласиться, поскольку эксперт не предупреждался судом об уголовной ответственности, ответчику не разъяснялись его права на участие в проведении экспертизы, представлении вопросов, отвода эксперту, при проведении экспертизы не была запрошена и изучена лицом, проводившим экспертизу, проектная документация на жилой дом. Кроме того, данное заключение составлено по инициативе истца вне рамок судебного процесса, что, при наличии проведенной в установленном порядке судебной экспертизы, также лишает его доказательственной силы.

Представленная Рецензия ООО «АВСКОНСАЛТ» на Экспертное заключение ООО «НИЦ-Альянс» в качестве самостоятельного доказательства гражданским процессуальным законодательством не предусмотрена, в связи с чем, данная рецензия не опровергает и не ставит под сомнение выводы эксперта ООО «НИЦ-Альянс», а также совокупность иных доказательств по делу и судом во внимание не принимается.

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2). При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию (п. 3).

В п. 1 ст. 475 ГК РФ установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Таким образом, требование о возмещении расходов на устранение недостатков и требование о соразмерном уменьшении цены различны по своему правовому содержанию.

При этом, уменьшение покупной цены приобретенной квартиры не может осуществляться путем возмещения стоимости ремонтных работ.

Таким образом, требования о возмещении расходов на устранение недостатков и требования о соразмерном уменьшении покупной цены, как различные по своему правовому содержанию, требуют различных средств доказывания.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона истца вместо предоставления доказательств соразмерного уменьшения покупной цены указывает на наличие в квартире недостатков, которые необходимо устранить, стоимость устранения недостатков заявлена в размере 435920 руб. 04 коп., что само по себе указывает на невозможность применения такого способа защиты, как соразмерное уменьшение цены данной квартиры, поскольку для ее использования недостаточно только снижения стоимости, а необходим, именно восстановительный ремонт, требуемый по утверждению истца.

Таким образом, ссылка на экспертное заключение, где определялась стоимость устранения недостатков квартиры, как на доказательство, позволяющие установить соразмерное уменьшение цены квартиры, не может иметь правового значения, поскольку оно лишь содержит сведения о стоимости восстановительного ремонта, а не о цене в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению.

Требование истца об уменьшении покупной цены на сумму расходов на устранение недостатков, заявленных им на основании досудебного экспертного заключения, фактически сводится к требованию о возмещении убытков, связанных с расходами на устранение выявленных недостатков (абз. 4 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В обосновании доводов об отказе в удовлетворении требований истца, представителем ответчика указано на то обстоятельство, что по заявлению покупателя от < дата > стороны пришли к соглашению о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры в связи с наличием недостатков. Первоначальная стоимость квартиры составляла 10769625 руб. 00 коп.

Согласно локально сметному расчету, выполняемому на основании технического заключения специалиста ООО «ТЕРС», стоимость устранения недостатков составила 153223 руб. 09 коп.

По соглашению сторон в п. 2.1 договора, на основании поступившего от потребителя заявления от < дата > об уменьшении покупной цены товара, стоимость квартиры была снижена на 300000 руб. 00 коп. и определена исходя из качества квартиры с учетом всех несоответствий и недостатков в размере 10469625 руб. 00 коп.

Согласно общедоступным сведениям – ..., средняя рыночная стоимость 1 кв.м. квартир в новостройках и жилых комплексах в ... по состоянию на < дата > составила 119534 руб. 50 коп., то есть исходя из площади квартиры (92,7 кв.м) определяется суммой 11080848 руб. 20 коп., тогда как ответчик получил от истца 10469625 руб. 00 коп.

Таким образом, рыночная стоимость ..., расположенной по адресу ... по условиям договора купли-продажи от < дата > в размере 10469625 руб. 00 коп. определена исходя из условий продажи объекта недвижимости с недостатками менее рыночной.

Кроме того, судом установлено, что истцу Богданову А.Р. была установлена скидка при приобретении квартиры в размере 300000 руб. 00 коп., в то время как, экспертным заключением ООО «НИЦ-Альянс» установлена сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов (на момент проведения экспертизы) в размере 186950 руб. 00 коп. Недостатки, указанные в заключении специалиста ...У-22 ООО «ТЕРС» и в заключении судебных экспертов ООО 2НИЦ-Альянс» от < дата > совпадают.

Учитывая вышеизложенные, требования истца Богданова А. Р. к Акционерному обществу «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» о соразмерном уменьшении покупной цены не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении основного требования Богданову А.Р. отказано, то производные требования о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Богданова А. Р. к Акционерному обществу «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Абдрахманова