Решение по делу № А27-11609/2007 от 15.02.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

650099, г. Кемерово, ул. Красная, 8

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г.Кемерово                                                                                       Дело А27-11609/2007-1

«15 » февраля 2008г.

Резолютивная часть объявлена «11» февраля 2008г.

Полный текст решения изготовлен «15» февраля 2008г.

Арбитражный суд Кемеровской области

В составе судьи Макаровой Т.Н.

При ведении протокола судьей Макаровой Т.Н.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного учреждения Кемеровской области «Ресурс», г.Кемерово

к Предпринимателю без образования юридического лица Борисовой Евгении Вячеславовне, г.Кемерово

о взыскании 13865 руб. 07 коп.     

при участии:

от  истца – Медведева Е.А., представитель, доверенность от 03.10.2007г., паспорт

от ответчика –не явились

            Установил: Государственное учреждение Кемеровской области «Ресурс», г.Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Предпринимателю без образования юридического лица Борисовой Евгении Вячеславовне, г.Кемеровоо взыскании 13865 руб. 07 коп., в том числе, 5597 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 02.12.2005г. №13-12-0/05 за период с 01.11.2006г. по 28.02.2007г., 1444 руб. 80 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 23.02.2007г. по 20.11.2007г., 6822 руб. 95 коп. задолженности по оплате за содержание имущества по договору аренды  недвижимого имущества от 02.12.2005г. №13-12-0/05  за период с 10.01.2007г. по 28.02.2007г.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.309, ч.1 ст.329, ч.1 ст.330, ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора (уведомление №46012), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в порядке, предусмотренном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в связи с уточнением расчета суммы задолженности по арендной плате и просит взыскать 14027 руб. 93 коп., в том числе, 5726 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2006г. по 28.02.2007г., 1478 руб. 34 коп.  пени за просрочку внесения арендной платы за период с 23.02.2007г. по 20.11.2007г., 6822 руб. 95 коп. задолженности по оплате за содержание арендуемого  имущества за период с 01.01.2007г. по 28 02.2007г.

Ходатайство судом удовлетворено.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее:

02.12.2005г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Государственным учреждением Кемеровской области «Ресурс» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Борисовой Е.В. (арендатор) заключен договор аренды №13-12-о/05, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование  нежилое помещение общей площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Кемерово, ул.Ноградская, 5, 2-й этаж.

Арендуемое имущество передано арендатору по акту приема–передачи  недвижимого имущества от 02.12.2005г.

Срок действия договора аренды от 02.12.2005г. №13-12-0/05 установлен с 02.12.2005г. по 26.06.2006г. и его условия применяются  к отношениям сторон, возникшим с 27.06.2005г. (п.5.1).

В соответствии с дополнительным соглашением сторон №1 от 26.06.2006г. срок действия договора был продлен до 24.06.2007г.

Арендуемое  имущество является собственностью Кемеровской области и на момент заключения договора аренды от 02.12.2005г. №13-12-0/05 было закреплено за Государственным учреждением Кемеровской области «Ресурс» на праве оперативного управления на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 24.09.2004г. №3-2/512.

В соответствии с Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 09.04.2007г. №2-2/428 указанное имущество было изъято из оперативного управления Государственного учреждения Кемеровской области «Ресурс» и передано в хозяйственное ведение Государственному учреждению Кемеровской области «Кузбасский расчетный центр».

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению  арендной платы и платы за содержание арендуемого имущества, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды от 02.12.2005г. №13-12-0/05 арендная плата  за пользование имуществом составляет 3337 руб. 85 коп. (без учета  НДС) в месяц и должна быть внесена арендатором в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п.3.4 договора аренды  от 02.12.2005г. №13-12-0/05 в период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения обязательств по договору, в первую очередь направляются в счет погашения пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы.

Как следует из материалов дела, общая сумма арендной платы, начисленной за период с 01.11.2006г.  по  28.02.2007г., составила 13351 руб. 40 коп.

Ответчиком произведена частичная оплата на общую сумму 6675 руб. 70 коп., в том числе, 1492 руб. 59 коп. излишне оплаченной ответчиком суммы за предыдущий период  зачтено истцом в счет оплаты за ноябрь 2006г., а также 29.01.2007г. и 22.02.2007г. истцом произведена оплата в сумме по 3337 руб. 85 коп.

При этом, часть поступившей оплаты в соответствии с п.3.4 договора аренды  от 02.12.2005г. зачтена истцом в счет погашения пени, правомерно начисленной последним на основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4.2 договора от 02.12.2005г. за период с 11.11.2006г. по 21.02.2007г. из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Кроме того, на основании указанных положений истцом правомерно начислена пеня за последующий период (с 22.02.2007г. по 20.11.2007г.), о взыскании которой заявлены настоящие исковые требования.

Суммы задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее внесения подлежат перерасчету в связи с уточнением начальной даты начисления пени за периоды с 29.01.2007г. и с 22.02.2007г. (с учетом частичной оплаты, произведенной 29.01.2007г. и 22.02.2007г.),  переноса сроков просрочки с 10.12.2006г. на 12.12.2006г. (исходя из требований ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации) и уточнения количества дней просрочки за период с 22.02.2007г. по 20.11.2007г.

            В результате произведенного судом перерасчета задолженность по арендной плате                (с учетом п. 3.4 договора аренды  от 02.12.2005г.) за период с  01.11.2006г. по 28.02.2007г. составила 5722 руб. 06 коп., пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 22.02.2007г. по 20.11.2007г. – 1556 руб. 40 коп.:

задолженность по арендной плате за ноябрь 2006г.:

3337 руб. 85 коп. – 1492 руб. 59 коп. = 1845 руб. 26 коп.

пеня за период с 11.11.2006г. по 09.12.2006г. (29 дн.):

1845 руб. 26 коп. х 0,1% х 29 = 53 руб. 51 коп.

задолженность по арендной плате за декабрь  2006г.:

3337 руб. 85 коп. + 1845 руб. 26 коп. = 5183 руб. 11 коп.

пеня за период с 12.12.2006г. по 09.01.2007г. (29 дн.):

5183 руб. 11 коп. х 0,1% х 29 = 150 руб. 31 коп.

задолженность по арендной плате за январь  2007г. (с 01.01.2007г. по 28.01.2007г.):

3337 руб. 85 коп. + 5183 руб. 11 коп. = 8520 руб. 96 коп.

пеня за период с 10.01.2007г. по 28.01.2007г. (19 дн.):

8520 руб. 96 коп. х 0,1% х 19 = 161 руб. 90 коп.

В связи с произведенной 29.01.2007г. частичной оплатой в сумме 3337 руб. 85 коп. погашена в полном объеме пеня, начисленная в период с 11.11.2006г. по 28.01.2007г. в размере 365 руб. 72 коп., и частично – задолженность по арендной плате в сумме 2972 руб. 13 коп.

задолженность по арендной плате за январь  2007г. (с 29.01.2007г. по 31.01.2007г.):

8520 руб. 96 коп. – 2972 руб. 13 коп. = 5548 руб. 83 коп.

пеня за период с 29.01.2007г. по 09.02.2007г. (12 дн.):

5548 руб. 83 коп. х 0,1% х 12 = 66 руб. 59 коп.

задолженность по арендной плате  за февраль 2007г. ( с 01.02.2007г. по 21.02.2007г.):

3337 руб. 85 коп. + 5548 руб. 83 коп. = 8886 руб. 68 коп.

пеня за период с 10.02.2007г. по 21.02.2007г. (12 дн.):

8886 руб. 68 коп. х 0,1%  х 12 = 106 руб. 64 коп.

В связи с произведенной 22.02.2007г. частичной оплатой в сумме 3337 руб. 85 коп. погашена в полном объеме пеня, начисленная в период с 29.01.2007г. по 21.02.2007г. в размере 173 руб. 23 коп., и частично – задолженность по арендной плате в сумме 3164 руб. 62 коп.

задолженность по арендной плате за февраль 2007г. ( с 22.02.2007г. по 28.02.2007г.):

8886 руб. 68 коп. – 3164 руб. 62 коп. = 5722 руб. 06 коп.

пеня за период с 22.02.2007г. по 20.11.2007г. (272 дн.):

5722 руб. 06 коп.  х 0,1%  х 272 = 1556 руб. 40 коп.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 5722 руб. 06 коп. и пени за просрочку ее внесения в размере 1556 руб. 40 коп. суду на момент рассмотрения спора не представлено.

Пунктом 3.6 договора от 02.12.2005г. №13-12-0/05 предусмотрена также плата за содержание имущества в размере 3411 руб. 35 коп. ( с учетом  НДС) в месяц, которая должна быть внесена в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание имущества, у последнего за период с 01.01.2007г. по 28.02.2007г. имеется задолженность в размере  6822 руб. 70 коп., доказательств оплаты которой суду также не представлено.

Таким образом, общая сумма, включающая задолженность по арендной плате в размере 5722 руб. 06 коп., пеню в размере 1556 руб. 40 коп. и задолженность за содержание имущества в размере  6822 руб. 70 коп., фактически составляет 14101 руб. 16 коп.

Истцом заявлено о взыскании  14027 руб. 93 коп.

Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований с ответчика подлежит взысканию 14027 руб. 93 коп., в том числе,  5722 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате за период с  01.11.2006г. по 28.02.2007г., 1482 руб. 92 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 23.02.2007г. по 20.11.2007г., 6822 руб. 95 коп. задолженности по оплате за содержание имущества за период с 10.01.2007г. по 28.02.2007г.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с увеличением размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины (6 руб. 52 коп.) подлежит взысканию с ответчика в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Предпринимателя без образования юридического лица Борисовой Евгении Вячеславовны (12.10.1975 года рождения, уроженки г.Кемерово, проживающей по адресу: г.Кемерово, ул.Дзержинского, 2А-25, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Кемерово Кемеровской области 21.01.2005г., ИНН 420700244849, ОГРН 305420502100060) в пользу  Государственного учреждения Кемеровской области «Ресурс», г.Кемерово 5722 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате, 1482 руб. 92 коп. пени, 6822 руб. 95 коп. задолженности по оплате за содержание имущества, всего - 14027 руб. 93 коп., 554 руб. 60 коп. расходов по оплате государственной пошлины; в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск в течение месяца после его принятия.

Судья Арбитражного суда

 Кемеровской области                                                                     Т.Н. Макарова