Решение по делу № 2-3914/2019 от 05.08.2019

Дело №...

Поступило в суд 02 августа 2019 г.

УИД 54RS0№...-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунбина Ю. А., Гунбиной А. А.ы к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Гунбин Ю.А., Гунбина А.А. обратились в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 172,6 м кв, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>

Определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Гнездилова А. В..

В обоснование заявленных требований указали, что являются долевыми собственниками земельного участка, на котором ими был построен жилой дом. При обращении к ответчику с заявлением о получении уведомления о соответствии параметров построенного индивидуального жилого дома ими было получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истцы просят признать за ними право собственности на самовольную постройку.

Истцы Гунбин Ю.А., Гунбина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов Лорецкая В.В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик - администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Третье лицо–Гнездилова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.6).

На указанном земельном участке истцами в ДД.ММ.ГГГГ году возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 172,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Истцы указывают, что не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с тем, что ими было получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно техническому заключению ООО «Сибирское Экспертное Объединение» №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние конструкций, объемно планировочное решение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, д.<адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Соответствует Требованиям СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Фактическое расстояние до границ земельного участка 23,35 м, 6,89м, 1,05м, 0,5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования 3м. Не выдержаны отступы от границ участка.

На основании вышеизложенного, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям Градостроительных регламентов, правил землепользования и застройки <адрес> по причине не выдержанных отступов от границы участка.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от 16.10.2019г. размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Собственником граничащего земельного участка с участком истца со стороны минимального отступа от контура жилого дома является Гнездилова А.В., которая в ходе судебного разбирательства не возражала против признания права собственности на спорный жилой дом за истцами.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение истцов, принадлежит им на праве собственности, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцами не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гунбина Ю. А., Гунбиной А. А.ы удовлетворить.

Признать за Гунбиным Ю. А., Гунбиной А. А.ой право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 172,6 м кв, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                      А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ