Решение по делу № 2-1-309/2024 от 13.06.2024

УИД 57RS0010-01-2024-000568-60             Дело № 2-1-309/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года                  пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гридиной М.Н.,

с участием представителя истца Кулакова А.Н. по доверенности ФИО5,

ответчика Лоскутовой Т.Н.,

при секретаре Бувиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кулакова А.Н. к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Кулаков А.Н. обратился в суд с иском к Лоскутовой Т.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что он и ответчик Лоскутова Т.Н. являются сособственниками по 1/2 земельного участка площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Лоскутова Т.Н. постоянно в спорном домовладении не проживает, пользуется им как дачей, при этом плату за дом не вносит и коммунальные услуги не оплачивает. Все коммунальные услуги оплачивает он. Он обращался к Лоскутовой Т.Н. с просьбой о внесении коммунальных платежей, однако какой-либо реакции не последовало. Соглашения по оплате коммунальных услуг между ним и Лоскутовой Т.Н. не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании спорного домовладения в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегионгаз Орел» и общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание домовладения по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кулаков А.Н. не явился о дате, времени, и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о слушании дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержал, просил их удовлетворить, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Ответчик Лоскутова Т.Н. в судебном заседании, оспаривая факта неуплаты коммунальных платежей за спорное домовладение, исковые требования признала.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегионгаз Орел» не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о слушании дела в отсутствие представителя ходатайств и позиции относительно иска не представлено.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о слушании дела в отсутствие представителя общества, в письменной позиции относительно иска просил суд при разделе лицевых четов (в случае если не будет достигнуто мирное соглашение) указать в решении доли (и площади), соответствующие помещениям каждого собственника.

Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, считает возможным принять признание иска ответчицей Лоскутовой Т.Н., поскольку оно не находится в противоречии с законом и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Признание ответчицей иска является добровольным, сознательным, заявлено без принуждения с чьей-либо стороны. В соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ последствия признания иска ей разъяснены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В силу пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Причем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 1, 5, 6, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченном Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок оплаты за жилое помещение, как уже указывалось выше, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдаче отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в этом случае начисление платы по единому платежному документу не соответствует закону.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

По делу установлено, что истец Кулаков А.Н. и ответчик Лоскутова Т.Н. являются сособственниками по 1/2 земельного участка площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения земельного участка с жилым домом от 13.08.2020.

Данная информация подтверждается так же выписками из ЕГРН от 27.08.2020.

Установлено, что ранее в спорном жилом доме был зарегистрирован и проживал отец истца Кулаков Н.И. 22.02.1948 рождения, что подтверждается данными домовой книги, открытой по адресу: <адрес>. Он был зарегистрирован в указанном жилом доме с 14.01.1980 по 01.03.2020, снят с учета по смерти.

Установлено, что между собственниками квартиры Кулаковым А.Н. и Лоскутовой Т.Н. не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение.

Согласно квитанциям на оплату услуг указанного жилья обществу с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегионгаз Орел» и обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», установлено, что денежные средства в счет оплаты вносит истец Кулаков А.Н.

В судебное заседание не представлено доказательств, что стороны ведут общее хозяйство и имеют общий бюджет, вследствие чего суд приходит к выводу, о том, что стороны общего хозяйства не ведут, не являются членами одной семьи, имеют раздельный бюджет и между ними отсутствует соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определяя размер долей в плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что доли в плате за содержание и обслуживание жилья и коммунальные услуги должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за воду и электрическую энергию, является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кулакова А.Н. к Лоскутовой Т.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли Кулакова А.Н. (паспорт серии № выдан УМВД России по Орловской области 22.09.2022), а также в размере 1/2 доли Лоскутовой Т.Н. (паспорт серии №, выдан УМВД России по Орловской области 28.09.2023).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегионгаз Орел» (№), заключить с Кулаковым А.Н. и Лоскутовой Т.Н. отдельные соглашения на оплату природного газа в соответствии с их долями в оплате.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» (№) заключить с Кулаковым А.Н. и Лоскутовой Т.Н. отдельные соглашения на оплату электроэнергии в соответствии с их долями в оплате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, которое изготовлено 18 июля 2024 года.

Председательствующий М.Н. Гридина