Решение от 31.10.2022 по делу № 2-3247/2022 от 25.08.2022

Дело №

УИД 61RS0009-01-2022-004039-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2022г

Азовский горсуд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием представителя истца: ФИО7, представителя ответчика- адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3247/2022
по искам:

Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, встречного иска

ФИО2 к Комитету имущественных отношений <адрес> о признании договора расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета имущественных отношений <адрес> обратился в Азовский горсуд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей.

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> ( далее КИО) и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 853 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, левый берег реки Дон, примерно в 2000м по направлению на юго-запад от <адрес> для строительства рыболовно- спортивной базы. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 17 463 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

Истец указывает, что свои обязательства он выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчику претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Обратившись в суд, истец просил взыскать с учетом уточненных исковых требований с ответчика задолженность арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 320,81рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 531,82рублей. Также истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №;

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явился, с учетом уточненных исковых требований, просил удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явилась, но была извещена о времени и месте судебного заседания, её интересы представлял адвокат ФИО8, действующий на основании ордера, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившейся ответчицы.

Её представитель пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверитель обратилась в КИО с заявлением о расторжении договора( на копии обращения стоит отметка работника Комитета). Однако никакого ответа на свое обращение ФИО2 не получила и в суд не обращалась. В договоре был указан срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Считая, что ею предприняты все необходимые меры для расторжения договора аренды путем подачи заявления в КИО, ФИО2 более 3 лет не интересовалась судьбой участка, полагая что договор прекратил свое действие. Однако не получив никакого ответа, ДД.ММ.ГГГГ она вновь обратилась с заявлением в КИО о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора и направили его в Управление Росреестра для регистрации и подписали акт приема-передачи участка. К заявленным требованиям КИО ФИО2 просила применить срок исковой давности, считая что требовать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ КИО не может.

Не согласившись с первоначальным иском ФИО2, подала встречный иск, согласно которого она просила суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым с момента уведомления ею КИО с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по встречному иску возражал против удовлетворения требований ФИО2, указывая, что:

истцом пропущен срок исковой давности;

ФИО2 после первого обращения не предприняла мер для возврата участка, поэтому КИО считал договор аренды продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом действий( бездействий) КИО ФИО2 не оспаривала ни в ДД.ММ.ГГГГ;

повторно обратившись в КИО стороны достигли ДД.ММ.ГГГГ соглашения о добровольном расторжении договора, передаче участка и договор расторгнут в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ, поэтому расчет арендной платы и пени и производится по данную дату

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 853 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, левый берег реки Дон, примерно в 2000м по направлению на юго-запад от <адрес> для строительства рыболовно-спортивной базы. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 17 463 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняла ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчику претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Судом установлено существенное нарушение прав истца, а именно неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Ответчицей был заявлен срок исковой давности. С учетом этого истец уточнил свои требования, просив произвести взыскание за период с ДД.ММ.ГГГГ, при этом от первоначальных требований не отказался.

Суд применив срок исковой давности( по ст.195,196. 200 и 207ГК РФ) считает уточненный иск КИО правомерным. Так задолженность за арендную плату( с учетом уточненных исковых требований )за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 320,81рублей, ( по день регистрации расторжения договора в Управлении Росреестра по РО). Суд соглашается с представителем КИО, что именно с институтом госрегистрации приобретаются и прекращаются права на недвижимое имущество.

Данный расчет ответчиком арифметически не оспорен, суд находит его правильным, подлежащим взысканию.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия ( взыскание пени по ст.330 ГК РФ, так и пп. 5.1, 5.2 и 32 договора аренды).

Ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей с 2019года и по день расторжения договора в Управлении Росреестра по РО, поэтому требования о взыскании пени суд находит обоснованным и правильным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 531,82рублей.

При этом, иск в части расторжения договора аренды не подлежит удовлетворению, поскольку спорный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого, в удовлетворении оставшихся требований КИО суд истцу отказывает.

Ответчиком подан встречный иск о признании договора расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что в 2018году расторжения договора между сторонами не произошло, поскольку:

никакого соглашения стороны не подписали и по акту приема-передачи участок не передавали, доказательств что ФИО2 не пользовалась участком с 2018г по настоящее время в материалы дела не представлено;

позиция представителя КИО о том, что арендодатель считал договор аренды продленным с 30.09.2018г на тех же условиях на неопределенный срок обоснованна;

не согласившись с бездействием КИО ФИО2 имела право обратиться в суд с требованием о расторжении договора, обжаловав неправомерные действия КИО еще в 2018году, чего в процессуальные сроки не сделала. При том что она сама подтверждает, что не получала никакого ответа из КИО на ее обращения и считала свои права и интересы нарушенными бездействиями работников КИО.

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 у суда не имеется.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил.

Таким образом, государственная пошлина в размере 2 755,06 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> :

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 320,81░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 20 531,82░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 755,06░░░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.