Решение по делу № 2-964/2016 от 12.04.2016

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                      08 июня 2016 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием ФИО9 истцов-ответчиков ФИО14, ответчика-истца ФИО8, она же представитель ответчиков-истцов ФИО7, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации сельского поселения Юрловское Можайского муниципального р-на <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Можайскому филиалу ГУП МО «МОБТИ» о признании квартиры частью жилого дома, исключении из ГКН сведений о праве долевой собственности истцов на спорную квартиру и признании права долевой собственности истцов на часть жилого дома, и встречному иску ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к ФИО4, ФИО5 и ФИО1, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, Администрации сельского поселения Юрловское Можайского муниципального р-на <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Можайскому филиалу ГУП МО «МОБТИ», о признании квартиры частью жилого дома, исключении из ГКН сведений о праве долевой собственности истцов на спорную квартиру и признании права долевой собственности истцов на часть жилого дома, -

у с т а н о в и л :

ФИО4, ФИО5 и ФИО15, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что они являются сособственниками <адрес> в д.<адрес>а МО, где каждому из них принадлежит ? доля жилого помещения. Ответчики являются сособственниками <адрес> этом же двухквартирном одноэтажном жилом доме, владея, каждый, по 1/3 квартиры. Каждое из жилых помещений (квартир) представляют собой обособленную часть жилого дома, имея отдельный вход, отдельные вводы газо- и электроснабжения, отопительные и канализационные системы. При этом, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. Поскольку статус принадлежащего истцам объекта недвижимости «квартира» препятствует оформлению в их собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение, они просили суд признать данную квартиру частью <адрес>, исключить из ЕГРП сведения об их праве долевой собственности на указанную квартиру и признать за ними, за каждым, право собственности на ? часть № названного выше жилого дома.

ФИО6, ФИО7 и ФИО16 предъявили оппонентам аналогичный встречный иск, по тем же доводам и основаниям, просив признать <адрес> частью <адрес>, исключить из ЕГРП сведения об их праве долевой собственности на указанную квартиру и признать за ними, за каждым, право собственности на 1/3 часть № названного выше жилого дома.

В судебном заседании ФИО9 истцов-ответчиков ФИО14 настаивала на удовлетворении требований доверителей по основаниям, указанным в их иске, против удовлетворения встречного иска ФИО22 не возражала.

Ответчик-истец ФИО16 не возражала против удовлетворения первоначального иска, настаивала на удовлетворении своих требований и требований её доверителей по основаниям, указанным в исковом заявлении.

ФИО9 ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ФИО17, в суд не явилась, но просила рассмотреть дело в её отсутствие, оставив вопрос о разрешении иска на усмотрение суда.

Ответчики - Администрация сельского поселения Юрловское Можайского муниципального р-на <адрес>, Можайский филиал ГУП МО «МОБТИ», извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих ФИО9 в суд не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав участников процесса и проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено:

- ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками <адрес> в д.<адрес>а МО, где каждому из них принадлежит ? доля жилого помещения (л.д.6-14, 37-47);

- ФИО6, ФИО7 и ФИО16 являются сособственниками <адрес> в д.<адрес>а МО, где каждому из них принадлежит 1/3 доля жилого помещения (л.д.24-31, 37-47).

- из письменное сообщения заместителя Главы администрации Можайского муниципального р-на ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 и ФИО20 отказано в оформлении их прав собственности на земельный участок площадью 1935 м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, <адрес>, до переоформления объекта права «квартира» в «часть дома» (л.д.16);

В силу положений п.п.1-3 ст.252 ГПК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что при разрешении вопросов о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьёй 16 ЖК РФ установлено: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Между тем, такое определение дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст.ст.48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст.36 ЖК РФ).

Судом установлено, что обе спорные квартиры являются обособленными частями указанного выше дома, поскольку в нём отсутствует общее имущество, предназначенное для обслуживания квартир, что указывает на отсутствие обязательного признака, имеющего правовое значение для признания многоквартирным жилого <адрес> в д.<адрес>а.

Ответчики – сельское поселение Юрловское Можайского муниципального р-на МО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Можайский филиал ГУП МО «МОБТИ», не направившие в суд своих ФИО9, доказательств, опровергающих доводы сторон, не представили, а судом таковых в ходе рассмотрения дела по существу не получено.

Учитывая изложенное и названную норму материального права, суд признаёт требования обеих сторон законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО21 удовлетворить.

Признать <адрес> в д.<адрес>а <адрес>, частью № жилого дома расположенного по адресу: М.О., <адрес> <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, за каждым, на ? долю квартиры, расположенной по адресу: М.О., <адрес>, д.Юрлово, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, за каждым, право собственности на ? долю части № жилого <адрес> в д.<адрес>а <адрес>, общей площадью 75,2 м2, состоящую из жилой комнаты № площадью 19,0 м2, жилой комнаты № площадью 11,7 м2, жилой комнаты № площадью 12,7 м2, помещения № - кухни площадью 11,9 м2, помещения № – веранды площадью 15,7 м2, помещения № – веранды площадью 2,8 м2, помещения № - коридора площадью 6,2 м2, помещения № – коридора площадью 3,3 м2, помещения № – коридора площадью 2,3 м2, помещения № – подсобной площадью 3,7 м2, помещения № – подсобной площадью 1,6 м2, помещения№ – подсобной площадью 2,0 м2, помещения № – шкафа площадью 0,8 м2.

Встречный иск ФИО22 удовлетворить.

Признать <адрес> в д.<адрес>а <адрес>, частью № жилого дома расположенного по адресу: М.О., <адрес>, д.Юрлово, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, за каждым, на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: М.О., <адрес>, д.Юрлово, <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, за каждым,, за каждым, право собственности на 1/3 долю части № жилого <адрес> в д.<адрес>а <адрес>, общей площадью 93,3 м2, состоящую из жилой комнаты № площадью 11,8 м2, жилой комнаты № площадью 19,0 м2, жилой комнаты № площадью 12,0 м2, помещения № - кухни площадью 12,8 м2, помещения № – веранды площадью 15,0 м2, помещения № – веранды площадью 2,8 м2, помещения № - коридора площадью 2,2 м2, помещения № – коридора площадью 3,3 м2, помещения № – ванной комнаты площадью 0,8 м2, помещения № – подсобной площадью 3,7 м2, помещения № – подсобной площадью 3,7 м2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья                                                                                                                      А.С. МИРОНОВ

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                      А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________________ (Миронов)