Решение по делу № 2-3370/2023 от 12.07.2023

дело № 2-3370/2023

УИД 61RS0005-01-2023-003904-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2023 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Петровской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова А. А. к Морозову В. В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов А.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, бокс 230, площадью 65,6 кв.м. При проведении межевых работ по определению границ земельного участка под указанным гаражом было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <...> пересекают гараж, принадлежащий истцу, что находит отражение в выводах кадастрового инженера Элькина А.И., изложенных в заключении № от 17.03.2023 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ответчику Морозову В.В.

Согласно заключению кадастрового инженера в сведения ЕГРН внесены неверные значения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло нарушение прав собственника гаража с кадастровым номером №. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН информацию о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы в соответствии с координатами, указанными в таб. 2 заключения.

На основании изложенного с учетом последующего уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд признать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <...>, площадью 32 кв.м. реестровой ошибкой; признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Морозову В.В. – не установленными, а площадь не определенной; установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081202:1052, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с каталогом координат:

№ точки по данным ЕГРН	X	У
-	Х=425549.43	У=2201585.53
2	Х=425545.13	У=2201589.74
3 ¦	Х=425542.30	У=2201586.92
—	Х=425546.61	У=2201582.69

В отношении истца Харитонова А.А., ответчика Морозова В.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том № 2 л.д. 202-205).Ответчиком представлено суду заявление о признании уточненных исковых требований (том № 2 л.д. 214).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...>, бокс 230, площадью 65,6 кв.м.

При проведении межевых работ по определению границ земельного участка под указанным гаражом было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <...> пересекают гараж, принадлежащий истцу, что отражено в выводах кадастрового инженера Элькина А.И., изложенных в заключении № от 17.03.2023 года.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ответчику Морозову В.В.

Согласно заключению кадастрового инженера в сведения ЕГРН внесены неверные значения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, чем нарушаются права собственника гаража с кадастровым номером № (истца).

С целью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону 07.08.2023 года по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЦСЭ «Прайм». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 1) соответствует ли фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Морозову В. В. сведениям, содержащимся в ЕГРН? 2) в случае наличия несоответствий, обусловлено ли это наличием реестровой ошибки? 3) в случае выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по <...> в <...>, определить возможно ли устранение указанной ошибки путем установления границы данного земельного участка в соответствии с Таблицей № 2, приведенной в заключении кадастрового инженера Элькина А.И. № от 17.03.2023 года (л.д. 25 оборот); 4) в случае положительного ответа на 3-й вопрос, определить какова будет площадь земельного участка с кадастровым номером № по <...> в <...>, после устранения реестровой ошибки; 5) в случае невозможности устранения реестровой ошибки путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Таблицей № 2, приведенной в заключении кадастрового инженера Элькина А.И. № от 17.03.2023 года, определить способы устранения указанной ошибки.

В соответствии с заключением ООО «ЦСЭ «Прайм» № от 12.09.2023 года «по первому вопросу: фактическая северная граница земельного участка с КН № по адресу: <...>, не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН, проходит со смещением на расстояние 2,00 м - 2,03 м в глубину собственного земельного участка, что превышает величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в результате чего, северная граница земельного участка с КН №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает гараж бокс №, расположенный на соседнем участке с северной стороны.

По второму вопросу: фактическая северная граница земельного участка с КН № по адресу: <...> не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН, проходит со смещением на расстояние 2,00 м - 2,03 м в глубину собственного земельного участка, что превышает величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в результате чего, северная граница земельного участка с КН №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает гараж бокс №, расположенный на соседнем участке с северной стороны, который на дату проведения межевания земельного участка с КН № существовал на местности более 15 лет, что согласно п.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

По третьему вопросу: устранение выявленной реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с КН № по адресу: <...> в соответствии с Таблицей №2, приведенной в заключении кадастрового инженера Элькина А.И. № от 17.03.2023 года (л.д.25 оборот) невозможно, в связи с отсутствием необходимости исправления координат поворотных точек т.2 и т.3, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, в случае внесения изменений в координаты данных поворотных точек, возникнет необходимость изменения координат границ участков, расположенных с восточной и западной сторон, расположение которых не оказывает влияния на спорную северную границу земельного участка с КН № и собственники которых не являются сторонами по гражданскому делу.

Выводы по четвертому вопросу исключаются выводами по третьему вопросу.

По пятому вопросу: для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо внести изменения в координаты расположения северной границы земельного участка с КН № по адресу: <...>, смещение которой превышает величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, без изменения координат южной (фасадной), западной и восточной границ, а именно:

Заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	V
1	Х=425550.86	У=2201584.13

на следующие координаты:

Х=425549.43 У= 2201585.53

Заменить координаты границ земельного участка с КН №,

содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	У
4	Х=425548.06	У=2201581.27
5	Х=425548.28	У=2201581.49

на следующие координаты:

Х= 425546.61 У= 2201582.69

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: <...>, площадь участка уменьшится на 8 кв.м. (32-24) и составит 24 кв.м., координаты земельного участка с КН №, будут следующие:

№ точки по данным ЕГРН	X	У
-	Х=425549.43	У=2201585.53
2	Х=425545.13	У=2201589.74
3 ¦	Х=425542.30	У=2201586.92
—	Х=425546.61	У=2201582.69

Расположение границ земельного участка с КН № по адресу: <...>, после внесения исправлений приведено на рисунке 6» (том № 2л.д. 182-199).

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1-3 ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения эксперта ООО «ЦСЭ «Прайм» № от 12.09.2023 года, и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит.

Таким образом, суд при вынесении настоящего решения оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в связи с чем судом принято во внимание заключение эксперта ООО «ЦСЭ «Прайм» № от 12.09.2023 года о несоответствии фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>, сведениям, содержащимся в ЕГРН, обусловленном наличием реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об установлении наличия реестровой ошибки и ее исправлении, путем внесении изменений координат поворотных точек границ земельного участка ответчика в соответствии с выводами судебной экспертизы. При внесении изменений координат поворотных точек границ земельного участка, ранее существующие сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек указанного земельного участка подлежат исключению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитонова А. А. к Морозову В. В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Морозову В. В..

Заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	V
1	Х=425550.86	У=2201584.13

на следующие координаты:

Х=425549.43 У= 2201585.53

Заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	У
4	Х=425548.06	У=2201581.27
5	Х=425548.28	У=2201581.49

на следующие координаты:

Х= 425546.61 У= 2201582.69

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, путем внесения изменений в сведения о координатах границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат:

№ точки по данным ЕГРН	X	У
-	Х=425549.43	У=2201585.53
2	Х=425545.13	У=2201589.74
3 ¦	Х=425542.30	У=2201586.92
—	Х=425546.61	У=2201582.69

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: <...>, площадь участка составит 24 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2023 года.

Судья