Решение от 16.01.2019 по делу № 2-897/2019 от 09.11.2018

Дело № 2-897/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург                                                            16 января 2019 года

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Есениной Т.В.,

с участием представителя истца Соковиковой А.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Жолнеровского Д.Л.,

при секретаре Гончаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Кондратенко Ольги Николаевны, действующего в интересах Михайловой Нины Геннадьевны, к Скорикову Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

    Истец финансовый управляющий Кондратенко О.Н., действующий в интересах Михайловой Н.Г., обратился в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Скорикову А.А. о взыскании задолженность по арендной плате по Договору аренды квартиры от 25.11.2015 в размере 980 000 руб.

    В обоснование исковых требований истец указал, что решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2017 по делу №А56-25748/2016 Михайлова Н.Г. признана несостоятельным (банкротом), в отношении Михайловой Н.Г. введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утверждена Кондратенко О.Н. (№), член Некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «Орион» (№), зарегистрирована в реестре арбитражных управляющих за № 278. Финансовым управляющим должника получены ответы из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которым, Михайловой Н.Г. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ финансовому управляющему Кондратенко О.Н. было предоставлено право доступа в принадлежащее Михайловой Н.Г. жилое помещение по адресу: <адрес>. В рамках исполнения своих обязанностей по проведению описи имущества должника, находящегося по адресу <адрес>, финансовому управляющему была вручена копия Договора аренды квартиры от 25.11.2015, по условиям которого Михайлова Н.Г. предоставила в аренду Скорикову А.А. квартиру по адресу: <адрес>. По мнению истца, ответчик нарушил п. 2 Договора аренды, не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. Из содержания вышеуказанного Договора аренды следует, что сторонами размер арендной платы в твердой сумме не определен. Так, ознакомившись с объявлениями о сдаче в аренду похожих объектов, финансовый управляющий полагает, что арендная плата за вышеуказанное имущество составляет более 70 000 руб. Михайлова Н.Г. обязана была передать все полученное по Договору аренды квартиры от 25.11.2015 в целях формирования конкурсной массы и погашения требований кредиторов. Несмотря на императивную обязанность должника по передаче имущества должника финансовому управляющему, должник не представляет информации о сумме полученных доходов за счет исполнения Договора аренды квартиры от 25.11.2015. Ответчик по настоящему делу также, несмотря на неоднократные запросы финансового управляющего, не представил доказательств внесения оплаты по Договору аренды квартиры от 25.11.2015 и оплаты коммунальных платежей. Требование (претензию) заявителя по уплате арендной платы ответчик добровольно не удовлетворил.

    Истец финансовый управляющий Кондратенко О.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не просили, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Соковиковой А.А.

    Представитель истца Соковикова А.А. (доверенность л.д.70,71) в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

     Ответчик Скориков А.А. в судебное заседание не явился, о ходе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, доверил представлять свои интересы адвокату Жолнеровскому Д.Л.

Представитель ответчика адвокат Жолнеровский Д.Л. (доверенность, ордер л.д.68,69) в судебное заседание явился, против иска возражал по праву и по размеру, просил в его удовлетворении отказать.

Третье лицо Михайлова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась о судебном разбирательстве по адресу регистрации, ходатайств об отложении не заявила, суд считает возможным слушать дело в ее отсутствие.

    Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (статья 2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч.3).

    Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2017 (резолютивная часть) по делу №А56-25748/2016 Михайлова Н.Г., 07.08.1972 года рождения, уроженка <адрес> признана несостоятельным (банкротом), в отношении Михайловой Н.Г. введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим утверждена Кондратенко О.Н. (№ адрес для почтовой корреспонденции: <адрес>, член Некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «Орион» (<адрес> зарегистрирована в реестре арбитражных управляющих за № 278.

Финансовым управляющим должника получены ответы из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в соответствии с которым Михайловой Н.Г. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ финансовому управляющему Кондратенко О.Н. было предоставлено право доступа в принадлежащее Михайловой Н.Г. жилое помещение по адресу: <адрес>

В рамках исполнения своих обязанностей по проведению описи имущества должника, находящегося по адресу: <адрес>, финансовому управляющему была вручена копия Договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Михайлова Н.Г. предоставила в аренду ответчику Скорикову А.А. квартиру по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами 1 - III. 1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В соответствии с п.3 ст. 129, п.2 ст. 102, п.7 ст.213.9 Закона о банкротстве арбитражному управляющему предоставлено право заявить отказ от исполнения сделки должника. Так, отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность, по предъявлению к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требований о ее взыскании в установленном Законом о банкротстве порядке, предусмотрена абзацем 10 пункта 2 статьи 20.3, абзацем 7 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве, что, в свою очередь, подтверждает наличие у заявителя права на подачу настоящего заявления.

Согласно п.8 ст. 213.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества, а также принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

    Согласно п.9 ст. 213.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иные имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина сведения в течение пятнадцати дней с даты получения требования об этом.

    При неисполнении гражданином указанной обязанности финансовый управляющий направляет в арбитражный суд ходатайство об истребовании доказательств, на основании которого в установленном процессуальным законодательством порядке арбитражный суд выдает финансовому управляющему запросы с правом получения ответов на руки.

    Сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений о размере имущества, месте его нахождения или иных сведений об имуществе, имущественных правах или имущественных обязанностях, передача имущества во владение другим лицам, отчуждение или уничтожение имущества, а также незаконное воспрепятствование деятельности финансового управляющего, в том числе уклонение или отказ от предоставления финансовому управляющему сведений в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, передачи финансовому управляющему документов, необходимых для исполнения возложенных на него обязанностей, влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно и. 2 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично.

Должник Михайлова Н.Г. обязана была передать все денежные средства, полученные по Договору аренды квартиры от 25.11.2015, в целях формирования конкурсной массы и погашения требований кредиторов. Несмотря на императивную обязанность должника по передаче имущества должника финансовому управляющему, должник не представил финансовому управляющему информации о сумме полученных доходов за счет исполнения Договора аренды квартиры от 25.11.2015, как и сам подлинный договор аренды квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из доводов истца, ответчик Скориков А.А. не предпринимал действий, направленных на исполнение договора, а именно, не производил оплату по договору аренды. Соответственно, в нарушение п. 2 Договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Из содержания вышеуказанного Договора аренды следует, что сторонами размер арендной платы в твердой сумме не определен. Однако в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Сторона истца, ознакомившись с объявлениями о сдаче в аренду похожих объектов считает, что арендная плата за вышеуказанное имущество составляет более 70 000 руб. Учитывая дату заключения договора 25.11.2015 истец просит взыскать с ответчика 980 000 руб., что соответствует платежам за 14 месяцев. Однако никаких доказательств в подтверждение расчета цены иска не представлено.

Из позиции стороны ответчика следует, что Договор аренды квартиры от 25.11.2015 между Михайловой Н.Г. и Скориковым А.А. никогда не заключался, лично Скориковым А.А. не подписывался, оригинал договора у Скорикова А.А. не существует. Подпись на копии Договора аренды квартиры от 25.11.2015 Скорикову А.А. не принадлежит.

Сторона ответчика, обратила внимание суда, что в Договоре аренды квартиры от 25.11.2015 указано, что она сдается на неопределенный срок, а, значит, подлежит обязательной регистрации в органах ЕГРН. Такие сведения в Управлении Росреестра по Ленинградской области в отношении квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют. Кроме того, отсутствует акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 606 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

    Представитель истца в ходе судебного разбирательства не отрицал тот факт, что подлинного Договора аренды квартиры от 25.11.2015    не имеет, копию договора ему передали посредством электронной связи.

Представитель истца на день рассмотрения дела по существу не представил подлинник Договора аренды квартиры от 25.11.2015, акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, от Михайловой Н.Г. к Скорикову А.А.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства не отрицал тот факт, что Договор аренды квартиры от 25.11.2015 в Управлении Росреестра по Ленинградской области не регистрировался в качестве обременения, доказательств обратному на день вынесения решения не представлено (л.д.56-57).

Представитель истца не просил суд о проведении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие действующего договора аренды, лежит на истце, таких доказательств на день вынесения решения суду не представлено.

Кроме того, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Действия сторон считаются добросовестными пока не доказано иное.

В рамках судебного разбирательства было установлено, что Скориков А.А. знает семью Бабошиных, которые зарегистрированы в квартире Михайловой Н.Г., когда пришел к ним в гости, то был понятым совместно с ФИО8 в ходе совершения судебным приставом-исполнителем Сосновоборского РОСП УФССП России по Ленинградской области исполнительских действий по исполнительному производству №339/18/47033-ИП в отношении должника Михайловой Н.Г., где финансовому управляющему ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен доступ в квартиру по адресу: <адрес>

Кроме того, было установлено, что в квартире Михайловой Н.Г. по адресу: <адрес> действительно зарегистрированы постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и проживают родственники: ФИО9, ФИО10 ФИО11 (л.д.55).

Таким образом, на день рассмотрения иска в суде по существу, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец не представил допустимых и относимых доказательств в подтверждение своих доводов и требований, указанных в иске, а, значит, суд не имеет законных и обоснованных оснований для удовлетворения по праву иска финансового управляющего Кондратенко О.Н. к Скорикову А.А. о взыскании задолженности по Договору аренды квартиры от 25.11.2015 в размере 980 000 руб.

Судом, при подготовке дела к судебному разбирательству, было удовлетворено ходатайство истца финансового управляющего Кондратенко О.Н. (л.д.58—60) о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины в размере 13000 руб. до рассмотрения иска по существу (л.д.65). Учитывая, что в удовлетворении иска отказано, с финансового управляющего Кондратенко Ольги Николаевны, действующего в интересах должника Михайловой Нины Геннадьевны, подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в суд, в размере 13000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 25.11.2015 ░ ░░░░░░░ 980 000 ░░░. - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                ░░░░░░░ ░.░.